Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула                                                                                                      Дело № А68-11020/2022

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 16 февраля 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Киреевский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Красвел» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности, неустойки, при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация муниципального образования Киреевский район (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красвел» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 27.05.2022 в размере 87 705 руб. 35 коп., неустойки по состоянию на 27.05.2022 в размере 2 243 руб. 92 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 15.03.2021; обязании в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 3 133 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 71:12:090307:1972, площадью, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая постройка, расположенный по адресу: Тульская область, 

<

...>. 

В ходе судебного разбирательства администрацией муниципального образования Киреевский район уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил исключить требование (что рассматривается судом как отказ от части требований) о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 15.03.2021 (в связи с расторжением договора аренды земельного участка № 7 от 15.03.2021), а также взыскать с ООО «Красвел» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 16.12.2022 в размере 214 876 руб. 66 коп. и неустойку в размере 11 947 руб. 41 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку администрация отказалась от части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 15.03.2021, что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, 15.03.2021 между администрацией муниципального образования Киреевский район и ООО «Супперпрофит» заключен договор № 7 аренды  земельного участка с кадастровым номером 71:12:090307:1972 площадью 3 133 кв. м, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: 

<

...>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке.

В пункте 2.1 договора установлен срок аренды на 10 лет.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы составляет 218 008 руб. в год и 18 167 руб. 33 коп. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 15-го числа текущего месяца, в размере 1/12 части годового размера.

В соответствии с соглашением от 22.04.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.03.2021 № 7, заключенного между администрацией муниципального образования Киреевский район, ООО «Супперпрофит» и ООО «Красвел», все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 15.03.2021 № 7 перешли ООО «Красвел». 

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору аренды от 15.03.2021 № 7 за период с 01.01.2022 по 27.05.2022 в размере 87 705 руб. 35 коп.

В претензии от 07.06.2022 № 12-25/1388 администрация указала о необходимости в 10-дневный срок погасить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку арендных платежей, а также предложила подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, соглашение не подписано, администрация муниципального образования Киреевский район обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период за период с 01.01.2022 по 16.12.2022 в размере 214 876 руб. 66 коп. и неустойку в размере 11 947 руб. 41 коп.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.01.2022 по 16.12.2022 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 7 от 15.03.2021 в размере 214 876 руб. 66 коп., которая не оплачена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. Факт наличия задолженности в заявленном размере ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 214 876 руб. 66 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды № 7 от 15.03.2021 предусмотрено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в определяемом ключевой ставки Центрального Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Киреевский район начислена неустойка за период с 01.01.2022 по 16.12.2022 в размере 11 947 руб. 41 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений            статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, начисление неустойки должно производиться с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исходя из совокупного толкования вышеуказанных норм закона, следует вывод о том, что в отношении требований, возникших после введения моратория, по аналогии с текущими платежами, подлежат начислению пени, неустойки и иные финансовые санкции.

Применительно к указанным разъяснениям обязательства по уплате за арендованное имущество за период с апреля по декабрь 2022 года возникли после 01.04.2022, то есть после введения моратория.

С учетом изложенного, проверив представленный истцом расчет неустойки, в рассматриваемом случае, суд не может согласиться с начислением неустойки с 16.01.2022, поскольку последним срока оплаты является 15.01.2022 (суббота), соответственно, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, первым днем просрочки является 18.01.2022           (статья 191 ГК РФ), в связи с чем судом произведен перерасчет неустойки за период с 18.01.2022 по 31.03.2022, которая составила 947 руб. 54 коп., а также неустойки по арендным обязательствам с апреля по сентябрь 2022 года (за период с 16.04.2022 по 01.10.2022), которая составила – 2 531 руб. 48 коп., неустойка по арендным обязательствам с января по сентябрь 2022 года (со 04.10.2022 (с учетом положений статей 191, 193 ГК РФ) по 15.10.2022) составила 403 руб. 17 коп.,  неустойка по арендным обязательствам с января по декабрь 2022 года (со 16.10.2022 по 16.12.2022) составила – 2 716 руб. 09 коп., в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 6 598 руб. 28 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 7 358 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ администрации муниципального образования Киреевский район от требования о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 15.03.2021.

Производство по делу в данной части прекратить.

Исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красвел» в пользу администрация муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате в размере 214 876 руб. 66 коп., неустойку в размере 6 598 руб. 28 коп., всего 221 474 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красвел» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 358 руб.  

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                               Г. Ю. Морозова