4743/2020-340786(2) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30081/2020

16 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Новиковой Е.М.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

товарищества собственников жилья «Стереос» (195043, Санкт-Петербург, улица  Ковалёвская, дом 26, строение 1, помещение 142-н, ОГРН: 

<

***>, дата  присвоения ОГРН: 11.07.2018, ИНН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «СПб реновация» (191014,  Санкт-Петербург, улица Некрасова, 14а, литера А, ОГРН: 

<

***>, дата  присвоения ОГРН: 12.11.2009, ИНН: 

<

***>)  

при участии: от истца – ФИО2 (доверенность от 10.02.2020 № б/н), –ФИО3 ( доверенность от 12.10.20 № б/н), 

от ответчика 1. – ФИО4 (доверенность от 17.01.2020 № 237),  от ответчика 2. – ФИО5.(доверенность от20.07.2020 № 284),  

установил:

товарищество собственников жилья «Стереос» (далее – ТСЖ «Стереос»)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация»  (далее – ООО «СПб «Реновация») и акционерному обществу «ВК комфорт» (далее – АО  «ВК комфорт») о взыскании, с учетом уточнений заявленных требований, принятых  судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ), убытков в размере 1 849 160 руб.  

В судебном заседании 14.10.2020 до и после перерыва, объявленного до  17 час. 45 мин. того же дня, присутствовали представители истца, ответчика и третьего  лица.  

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и  поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно  продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой  инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное  заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по  существу.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил  следующее.  

ТСЖ «Стереос» на основании решения общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления от 08.06.2018 и от  09.06.2018, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по  адресу: Санкт-Петербург, Ковалевская ул., д. 26, стр. 1.  

В период после ввода дома в эксплуатацию и до принятия дома в управление ТСЖ  «Стереос» обязанности по управлению многоквартирным домом и содержанию общего  имущества собственников помещений осуществляло АО «ВК Комфорт».  

Передача АО «ВК Комфорт» общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме и технической документации на него ТСЖ «Стереос» состоялась  с составлением актов 31.10.2018 и 01.11.2018.  

Однако в составе технического оборудования, предназначенного для  обслуживания инженерных систем многоквартирного дома, отсутствовали  циркуляционные насосы, дренажные насосы и пульт диспетчера.  

Согласно имеющимся в распоряжении ТСЖ «Стереос» спецификации  оборудования, изделий и материалов и исполнительным схемам, входящим в состав  исполнительной документации, проектно-технические решения многоквартирного дома  предусматривают его оснащение: запасными циркуляционными насосами для ИТП  Grundfos MAGNA3 25-60 N в количестве 3 шт.. погружными дренажными насосами в  подвальных приямках Grundfos Unilift 12/40/06-А1 в количестве 10 шт. погружными  дренажными насосами в подвальных приямках Grundfos Unilift КР-350-А1 в количестве  6 шт., пульт диспетчера СДК 330.8S, производитель ООО «СДК Кристалл».  

Согласно реестрам, подписанным с 31.10.2018 по 01.11.2018 управляющей  компанией АО «ВК Комфорт» и ТСЖ «Стереос», указанное оборудование в перечнях  переданного оборудования и технической документации на него не значится.  

По расчетам истца, стоимость утраченного оборудования составляет 1 849 160 руб.  В подтверждение произведенного расчета истец представил коммерческое  предложение продавца, а также счета официального дилера и производителя  соответствующего оборудования.  

Как следует из пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности.  

Согласно статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать  полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не  предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками при этом  понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет  произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его  имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо  получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было  нарушено (упущенная выгода).  

Как указано в части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом  понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным  домом на основании договора управления многоквартирным домом.  

В силу положений части 1 и части 1.1 статьи 161 ЖК РФ управление  многоквартирным домом должно обеспечивать в т. ч. надлежащее содержание общего  имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным  

имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.  

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями  законодательства РФ, в т. ч. в области обеспечения санитарно-эпидемиологического  благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,  защите прав потребителей.  

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги  по управлению, многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьи 157.2  настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ и пункту 19 Правил  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, управляющая организация в  течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным  домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные  связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в  состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им,  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья,  жилищному или жилищно-строительному кооперативу.  

Таким образом, по смыслу действующего законодательства обязательства по  управлению многоквартирным домом представляют собой единый комплекс работ и  услуг, направленных на обеспечение сохранности, исправности и содержания в  надлежащем техническом состоянии общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, а также оказания коммунальных услуг собственникам  помещений в многоквартирном доме.  

Управляющая компания как организация, осуществляющая на постоянной  профессиональной основе специализированную деятельность по управлению  многоквартирным домом, обязана принимать необходимые и достаточные меры,  обеспечивающие сохранность, работоспособность и безопасность эксплуатации общего  имущества, принадлежащего собственникам помещений - физическим и юридическим  лицам на праве общей долевой собственности, и несет ответственность перед  собственниками за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных  обязательств.  

Обеспечение сохранности общедомового имущества, переданного для  осуществления управления многоквартирным домом, входит в число обязанностей  

управляющей организации и в силу закона является неотъемлемой частью отношений,  возникающих между собственниками и выбранной управляющей организацией.  

На управляющую организации также возложены обязанности по выполнению  комплекса мер, предусматривающих осуществление контроля за состоянием общего  имущества, поддержание его в исправном техническом состоянии и передачу  последующей выбранной для управления домом организации оборудования,  относящегося к общедомовому имуществу, в том же составе, в каком это оборудование  ранее было принято передающей стороной, а именно:  

сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической  документации на многоквартирный дом, которая включает в себя акты осмотра,  проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования (пп. «в»  п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);  

в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая  организация, она обязана раскрывать информацию в том числе, о проверках  оборудования (абз. 4 пп «б» п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013   № 416);  

в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включены в т. ч.  работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение  работоспособного состояния систем пожаротушения, сигнализации, противопожарного  водоснабжения, средств противопожарной защиты (п. 27 Минимального перечня услуг  и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, ч.  1.2 ст. 161 ЖК РФ);  

ответственные лица обязаны в установленном законодательством РФ порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом  и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от  помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им  (п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491);  

передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с  управлением этим домом документов, технических средств и оборудования  осуществляется по акту приема-передачи с указанием в нем сведений о дате и месте его  составления и перечня передаваемых документов, разногласия по количественному и  (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и  иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и  оборудования, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (п. п. 22. 23  Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.  Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416);  

управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за  нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание  общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).  

В силу приведенных норм управляющая организация обязана производить  осмотры оборудования многоквартирного дома, проверять его состояние, раскрывать  

перед собственниками информацию о результатах проверки оборудования, принимать,  хранить и передавать вновь выбранной управляющей организации технические  средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и  управления, отражать сведения о составе и состоянии общего имущества в технической  документации на многоквартирный дом, указывать сведения о подлежащих передаче  технических средствам и оборудовании, связанных с управлением этим домом  документов, в акте приема-передачи.  

В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «СПб  Реновация» следует отказать, поскольку последний представил доказательства передачи  спорного оборудования АО «ВК Комфорт». Материалами дела подтвержден факт  непередачи АО «ВК Комфорт» ТСЖ «Стереос» циркуляционных насосов, дренажных  насосов и пульта диспетчера, утраченных в период осуществления управления домом  АО «ВК Комфорт», указанное оборудование АО «ВК Комфорт» не восстановило и не  возместило его стоимость, с данного ответчика подлежат взысканию убытки,  причиненные собственникам помещений в многоквартирном доме ненадлежащим  исполнением обязанностей по управлению многоквартирным домом, в размере  стоимости утраченного и подлежащего восстановлению за счет взысканных средств  общего имущества. Контррасчет ответчиком не представлен, документально  обоснованных возражений относительно размера требований не заявлено. Доводы,  изложенные в отзыве АО «ВК Комфорт» отклонены судом, поскольку не подтверждены  достоверными и допустимыми доказательствами, а также с учетом позиции истца,  изложенной в дополнительных пояснениях.  

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит  государственная пошлина.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной  пошлины относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

решил:

взыскать с акционерного общества «ВК комфорт» в пользу товарищества  

собственников жилья «Стереос» 1 849 160 руб. убытков, 20 695 руб. судебных расходов  

по уплате государственной пошлины. В иске к обществу с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Е.М. Новикова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.05.2020 13:13:18

 Кому выдана Новикова Екатерина Михайловна