АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 15.03.2019.

Полный текст решения изготовлен 21.03.2019.

21 марта 2019 года

Дело №

А55-31141/2018

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В. 

рассмотрев в судебном заседании  15 марта 2019 года  дело по иску

Публичного акционерного общества "Самараэнерго"

к  Обществу с ограниченной ответственностью УК "Жилищный сервис"

Об определении  спорных условий договора 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещён.

от ответчика – не явился, извещён.

установил:

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "Самараэнерго" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный сервис", в котором просит определить спорные условия Дополнительного соглашения №23 к Договору энергоснабжения договора энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017 в следующей редакции:

Пункт №3 Дополнительного соглашения:

«Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания, действует в течение срока действия Договора и применяется к отношениям «Сторон» с 23.04.2018».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением № 06542.

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание не явился. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по указанному в выписке из ЕГРЮЛ  адресу, и возвращено за истечением срока хранения  (ув.№,06543), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в  этом случае считается извещённым надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017, согласно которому истец (гарантирующий поставщик) обязуется осуществлять поставку электрической энергии ответчику (покупатель), а последний обязуется оплачивать ее в порядке, установленном Договором.

Приложением №3.1 к договору определен перечень точек учета приема электрической энергии в сети покупателя.

ООО УК «Жилищный сервис» направило заявку об исключении точки поставки 

<

...> (вх. 6430 от 06.12.2017).

На основании заявки ответчика ПАО «Самараэнерго» подготовило проект Дополнительного соглашения №23 к Договору об исключении указанной точки поставки (исх. 674/05 от 26.04.2018).

Дополнительное соглашение получено ООО УК «Жилищный сервис» 23.04.2018.

ООО УК «Жилищный сервис» возвратило соглашение с Протоколом разногласий 11.05.2018 (вх. 2387).

Протокол разногласий подписан с Протоколом согласований разногласий от 21.05.2018 и возвращен 22.05.2018 (исх.148).

Учитывая, что стороны не пришли к соглашению в части п. 3 дополнительного соглашения №23 к договору энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017, истец обратился за урегулированием разногласий в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Истец просит принять п. 3 дополнительного соглашения №23 к договору энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017 в следующей редакции:

«Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания, действует в течение срока действия Договора и применяется к отношениям «Сторон» с 23.04.2018».

Ответчик не согласился с указанной редакцией, просит принять указанный пункт договора в своей редакции:

«Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания, действует в течение срока действия Договора и применяется к отношениям «Сторон» с 01.12.2017».

Таким образом, разногласия сторон касаются даты исключения точки поставки по адресу:  

<

...> из договора.

Ответчик считает датой исключения спорной точки поставки 01.12.2017, ссылаясь на Протокол общего собрания от 01.12.2017, согласно которому собственники выбрали в качестве управляющей организации ООО «ПГУК», а также на соглашение с ООО «ПГУК», согласно которому определено, что с 01.12.2017 дом находится в управлении ООО «ПГУК».

Истец же просит считать датой исключения спорной точки поставки 23.04.2018, основываясь на информации с сайта Электронного ЖКХ Самарской области ("http://ezhkh.gzhi-samaraju), согласно которой управление многоквартирным жилым домом 

<

...> с 01.12.2016 по 22.04.2018 осуществляло ООО УК «Жилищный Сервис». С 23.04.2018 на основании протокола общего собрания к управлению приступило ООО УК «Тольятти Сервис».

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 указанной статьи).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Исходя из норм части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе иной управляющей организации.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (часть 10 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно части 1.3 статьи 161 и статье 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая.

Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами содержатся в соответствующих реестрах информации, в частности, в реестре лицензий субъекта Российской Федерации (пункт 1 части 1 статьи 195 ЖК РФ). Данный реестр содержит раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (часть 1 статьи 198 ЖК РФ).

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (часть 2 статьи 198 ЖК РФ).

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 статьи 198 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 198 ЖК РФ установлено, что при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.

Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Приведенные нормы жилищного законодательства регламентируют порядок смены управляющей организации многоквартирным домом, предусматривая определенный алгоритм действий как для вновь избранной управляющей организации, так и для сменяемой организации и органа государственного жилищного надзора с тем, чтобы был обеспечен непрерывный процесс оказания качественных услуг управления многоквартирным домом, а также обеспечена возможность выбывающей управляющей организации в установленный срок подготовить и передать техническую документацию на дом, расторгнуть договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями, вновь избранной управляющей организации, соответственно, такие договоры заключить, принять техническую документацию, разместить соответствующие сведения в системе, органу государственного жилищного надзора - внести соответствующие изменения в реестр лицензий.

Из анализа приведенных норм законодательства в их совокупности следует, что управляющая организация (лицензиат) вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом при наличии совокупности всех трех условий, а именно: при условии заключения договора управления домом, выполнения требований о размещении на официальном сайте соответствующих сведений и внесении уполномоченным органом изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

При этом праву управляющей организации приступить к управлению многоквартирным домом, закрепленному в части 4 статьи 198 ЖК РФ, корреспондирует обязанность управляющей организации приступить к управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, закрепленная в части 7 статьи 162 ЖК РФ.

Судом был сделан запрос в Государственную жилищную инспекцию Самарской области о предоставлении информации относительно даты, с которой ООО УК «Жилищный сервис» прекратило управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

В ответ на запрос Государственная жилищная инспекция Самарской области сообщила, что в соответствии со сведениями, указанными в системе «Электронное ЖКХ» и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) управляющая организация ООО УК «Жилищный сервис» ИНН 

<

***> осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом № 44 по ул. Ленина, г.о. Тольятти с 01.12.2016 по 22.04.2018.

Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца о том, что точка поставки 

<

...> подлежит исключению из договора энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017 с 23.04.2018 в соответствии со сведениями с сайта Электронного ЖКХ Самарской области ("http://ezhkh.gzhi-samaraju).

Суд удовлетворяет исковые требования, считает необходимым изложить п. 3 Дополнительного соглашения №23 к Договору энергоснабжения договора энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017 в редакции истца.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в указанной сумме  при предъявлении иска по платежному поручению от 25.10.2018 № 23878.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Определить спорные условия Дополнительного соглашения №23 к Договору энергоснабжения договора энергоснабжения №05-3232э от 01.05.2017 заключённого между ПАО «Самараэнерго» и ООО УК «Жилищный сервис»  в следующей редакции:

         Пункт №3 Дополнительного соглашения:

«Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора, вступает в силу с момента подписания, действует в течение срока действия Договора и применяется к отношениям «Сторон» с 23.04.2018».

         Взыскать с ООО УК «Жилищный сервис» в пользу ПАО «Самараэнерго» расходы по госпошлине в сумме 6000 руб. 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.Г. Рысаева