Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7135/2020

г. Благовещенск

02 июня 2021 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 02.06.2021. Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2021.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Осадчего Александра Геннадьевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к

муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 101 552 руб. 57 коп.,

третьи лица: ФИО2,

при участии в заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (далее – ООО «Бурейская служба заказчика», истец) с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Бурея (далее – ответчик, МКУ администрация рп. Бурея) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 101 552 руб. 57 коп. в отношении следующих муниципальных жилых помещений, расположенных в п. Бурея Амурской области: 

- ул. Кировская, д.75, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 104 руб. 99 коп.;

- ул. Кировская, д. 75, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 670 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 2 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 179 руб. 33 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 173 руб. 65 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 482 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 660 руб. 02 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 11 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 262 руб. 08 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 13 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 194 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 16 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 3 225 руб. 36 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 7 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 900 руб. 92 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 10 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 923 руб. 57 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 12 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 248 руб. 63 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 1 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 214 руб. 49 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 2 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 538 руб. 73 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 4 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 382 руб. 72 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 5 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 532 руб. 70 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 6 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 493 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 8 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 878 руб. 30 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 14 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 555 руб. 78 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 1 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 6 314 руб. 59 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 5 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 380 руб. 41 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 6 272 руб. 69 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 81, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 963 руб. 71 коп. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз мусора, вывоз жидких отходов и содержание управляющей компании.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 25.09.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик возражал относительно удовлетворения требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз жидких отходов и содержание управляющей компании по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что все жилые помещения с 2015 года признаны аварийными и собственники переселены по программе «Переселение граждан из аварийного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 г.г.». Вместе с тем жилые помещения: ул. Кировская, д.75, кв. 6, ул. Кировская, д. 78, кв. 12 и ул. Кировская, д. 80, кв. 6 переданы по договорам найма 31.01.2020 и 30.01.2020 ФИО2, ФИО3 и ФИО4. Также ответчик пояснил, что ООО «Бурейская служба заказчика» не осуществляет содержание и ремонт жилых домов, а также вывоз ЖБО. При этом требование в части взыскания задолженности за вывоз ТКО в сумме 7987 руб. 96 коп. считает обоснованным.

Определением суда от 11.11.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 14.12.2020 судом, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Арбитражный процессуальный кодекс РФ), приняты к рассмотрению уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 92 810 руб. 49 коп. в отношении следующих муниципальных жилых помещений, расположенных в п. Бурея Амурской области: 

- ул. Кировская, д.75, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 104 руб. 99 коп.;

- ул. Кировская, д. 75, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 670 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 2 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 179 руб. 33 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 173 руб. 65 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 482 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 660 руб. 02 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 11 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 262 руб. 08 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 13 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 194 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 16 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 3 225 руб. 36 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 7 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 900 руб. 92 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 10 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 923 руб. 57 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 1 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 214 руб. 49 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 2 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 538 руб. 73 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 4 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 382 руб. 72 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 5 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 532 руб. 70 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 6 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 493 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 14 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 555 руб. 78 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 1 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 6 314 руб. 59 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 5 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 380 руб. 41 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 6 272 руб. 69 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 81, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 963 руб. 71 коп.

В судебном заседании 25.02.2021 представитель истца на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске, дополнительно указал, что взыскиваемая плата является абонентской.

Ответчик возражал относительно удовлетворения уточненных требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз жидких отходов и содержание управляющей компании, дополнительно указал, что дом по ул. Октябрьская, д. 71, согласно акту, отключен от теплоснабжения и электроснабжения с 01.04.2020; жилое помещение № 6 по ул. Кировская, д.75, передано по договору найма 31.01.2020 ФИО2.

Определением от 25.02.2021 судом, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2.

В судебное заседание 26.05.2021 лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о  времени и месте проведения судебного заседания извещены в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При отсутствии иных ходатайств и дополнительных документов дело подлежит рассмотрению судом по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.2013 между МКУ администрация рабочего поселка Бурея (администрация) и ООО «Бурейская служба заказчика» (управляющая организация) заключен договор № 1 управления муниципальным жилищным фондом, по условиям которого администрация с 01.01.2013 передает, а управляющая организация с 01.01.2013 принимает в управление в соответствии с действующим законодательством, а также данным договором объекты муниципального фонда, находящиеся в многоквартирных домах в поселке Бурея (приложение № 1). Предметом договора является выполнение управляющей организацией работ по содержанию, эксплуатации и управлению объектами жилого фонда, расположенными в многоквартирных домах, организации содержания и ремонта объектов внешнего благоустройства, организации электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения.

В приложении № 1 к вышеуказанному договору определен перечь домов, переданных в управление истцу, в том числе, в отношении которых заявлены рассматриваемые требования.

Срок действия договора управления муниципальным жилищным фондом от 01.01.2013 № 1 установлен пунктом 7.1. на период с 01.01.2013 по 31.12.2013. В случае если от администрации или управляющей организации не поступило предложений о прекращении действия договора, то договор продлевается на один год (пункт 7.2).

Истец оказывал ответчику жилищно-коммунальные услуги в отношении квартир муниципального жилищного фонда, находящихся в многоквартирных домах в п. Бурея Амурской области, по следующим адресам:

- ул. Кировская, д.75, кв. 6 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 75, кв. 10 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 2 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 6 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 8 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 10 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 11 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 13 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 16 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 7 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 10 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 1 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 2 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 4 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 5 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 6 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 14 в период с 26.02.2020 по 31.05.2020;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 1 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 5 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 8 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020;

- ул. Октябрьская, д. 81, кв. 6 в период с 04.03.2020 по 31.05.2020.

Оказание услуг подтверждается представленными в материалы дела договором управления муниципальным жилищным фондом от 01.01.2013 № 1, выписками по лицевым счетам.

В связи с неисполнением МКУ администрация рабочего поселка Бурея как собственником жилых помещений обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец направил в его адрес претензию от 10.07.2020 № 242 (получена 10.07.2020 вход. № 1508) с требованием об оплате в течение 30 дней имеющейся задолженности. 

То обстоятельство, что изложенное в претензионном письме требование было оставлено ответчиком без внимания, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым частично удовлетворить уточненные исковые требования, на основании следующего.

В соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ (пункт 2 статьи 215 Гражданского кодекса РФ).

В силу разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ, статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ).

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Исходя из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354) предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация, которая получают плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Таким образом, управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9 подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32 Правил № 354).

В соответствии с частями 6.2, 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пунктом 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны своевременно оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту. Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры ресурсоснабжения.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, в силу прямого указания закона, а также условий договора управления, ответчик обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Доказательств того, что собственниками помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении истца приняты решения о внесении платы за предоставление услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По расчету истца, размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составил 92 810 руб. 49 коп., из них по адресам:

- ул. Кировская, д.75, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 104 руб. 99 коп.;

- ул. Кировская, д. 75, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 670 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 2 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 179 руб. 33 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 173 руб. 65 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 482 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 660 руб. 02 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 11 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 262 руб. 08 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 13 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 194 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 16 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 3 225 руб. 36 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 7 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 900 руб. 92 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 10 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 923 руб. 57 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 1 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 214 руб. 49 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 2 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 538 руб. 73 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 4 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 382 руб. 72 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 5 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 532 руб. 70 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 6 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4 493 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 14 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3 555 руб. 78 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 1 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 6 314 руб. 59 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 5 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 380 руб. 41 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 6 272 руб. 69 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 81, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 963 руб. 71 коп.

Возражая относительно требований в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ул. Кировская, д. 75, кв. 6, ответчик указал на заключение в заявленный период договора найма жилого помещения со ФИО2. 

В обоснование приведенного довода ответчиком представлен договор найма жилого помещения от 31.01.2020, заключенный между МКУ администрация рп. Бурея и ФИО2, в соответствии с которым в период с 31.01.2020 по 31.05.2020 ответчиком было передано жилое помещение, которое расположено по указанному адресу.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией. 

Учитывая, что бремя содержания имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) не тождественно бремени возмещения стоимости энергоресурса, а обязанность по оплате потребленных энергоресурсов не регулируется данной нормой, в отсутствие доказательств приобретения и дальнейшего пользования услугами водоснабжения и водоотведения непосредственно собственником имущества в спорный период, стоимость поставленных ресурсов подлежит взысканию с лица, которое фактически владело данным объектом и пользовалось услугами водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, факт получения лицом энергоресурса как самостоятельного блага является достаточным основанием для того, чтобы обязательство по оплате этого энергоресурса возникло именно у получателя (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.09.2015 по делу № 303-ЭС15-6562).

При таких обстоятельствах, начисленная ООО «Бурейская служба заказчика» плата за пользование жилым помещение, расположенным по адресу: ул. Кировская, д. 75, кв. 6, за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4 104 руб. 99 коп. взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

В представленном отзыве ответчик также ссылается на то обстоятельство, что в квартирах, указанных в исковом заявлении никто не проживает, так как все жилые помещения с 2015 года признаны аварийными и собственники переселены по программе «Переселение граждан из аварийного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 г.г.». 

В обоснование приведенного довода истец представляет акт обследования многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> Октябрьская д. 81, из которого следует, что МКД по ул. Октябрьская д.71 окончательно расселен с 29.07.2020. Лицевые счета по начислению квартплаты закрыты с момента подписания акта, а именно с 29.07.2020 года. Фотоматериал дома в процессе сноса прилагается.

Из представленного в материалы дела акта обследования МКД по ул. Октябрьская д.71 следует, что комиссия в составе главного специалиста администрации рп. Бурея ФИО5, специалиста ГО ЧС и ПБ администрации рп. Бурея ФИО6, специалиста 1 категории экономиста администрации рп. Бурея ФИО7 в присутствии представителя управляющей компании ООО «Бурейская служба заказчика», провела обследование многоквартирного дома, признанною аварийным 27 августа 2015 года (заключение и акт № 84 от 27.08.2015) по адресу: пгт. Бурей, ул. Октябрьская д. 71 и установила следующее:

1. Жилые помещения являются муниципальной собственностью, жильцы расселены по программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Амурской области на период 2019-2025 годов», утвержденное постановлением Правительства Амурской области № 152 от 29.03.2019, в настоящий момент помещения не используются по назначению (никто не проживает, вещей нет);

2. Центральное отопление многоквартирного дома по адресу пгт. Бурей, ул. Октябрьская д. 71 отключено с 09.04.2020 г. (акт отключения объекта от централизованной системы теплоснабжения от 09.04.2020 г.).

3. Электроснабжение многоквартирного дома по адресу: пгт. Бурей, ул. Октябрьская д. 71 отключено с 01.04.2020 (акт ограничения режима потребления электрической энергии № 720 от 01.04.2020).

В соответствии с установленными обстоятельствами комиссия решила: управляющей компании ООО «Бурейская служба заказчика» закрыть лицевые счета жильцов всех помещений МКД по ул. Октябрьская д.71, а также принять действия по сносу дома, поскольку он является угрозой для возникновения пожара и подлежит сносу.

Из прилагаемых к указанному акту фотоматериалов судом усматривается, что в доме отсутствуют окна и двери, в межкомнатных перегородках имеются разломы, жильцы в доме не проживают.

Принимая во внимание, что с 01.04.2020 указанный многоквартирный дом был отключен от электроэнергии и теплоснабжения с 09 апреля 2020 года, суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Бурейская служба заказчика» правовых оснований для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в отношении жилых помещений № 1, № 5 и № 8, расположенных по адресу пгт. Бурей, ул. Октябрьская д. 71 в период с 01.04.2020 по 31.05.2020.

Также в отношении жилых помещений, расположенных в домах по ул. Кировская, 

<

...>, 80 и Октябрьская, д. 81, ответчиком были представлены акты обследования и заключения от 27.08.2015 о признании жилых помещений непригодными для постоянного проживания. 

От ответчика в материалы дела поступил акт обследования МКД по ул. Октябрьская, 81 от 24.12.2020, из которого следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> является 8-ми квартирный, двухэтажным с центральным отоплением и электроснабжением, водоснабжение - уличная водоразборная колонка. Состояние кровли, мест общего пользования (подъездов), лестниц, оконных проемов в исправном состоянии. Входные двери в подъезд металлические утепленные, плотно закрываются, на двери установлен доводчик. Жалоб от жителей дома не поступало. Снаружи двери исправны, закрыты на ключ. С уличной стороны окна исправны, не разбиты, трещины и сколы отсутствуют, не обледенелые. Фотоматериал приложен. 

По итогам проведенного обследования комиссией в составе генерального директора ООО «Бурейская служба заказчика» ФИО8, инженера ФИО9 был сделан вывод о пригодности для проживания жителей МКД жизни и здоровью жителей не угрожает.

При исследовании представленных фотоматериалов судом усматривается, что в доме проживают люди, имеются окна и двери, на лестничной площадке располагаются личные вещи жильцов.

Таким образом, сам по себе факт признания многоквартирных домов аварийными и непригодными для проживания незаселенных помещений не свидетельствует о том, что истцом не оказывались услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирных домов. 

Доказательства того, что такие услуги истцом не оказывались в заявленный период, ответчиком документально не доказаны. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и обязанности МКУ администрация рабочего поселка Бурея по оплате оказанных истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, с МКУ администрация рабочего поселка Бурея за счет казны муниципального образования рабочий поселок Буря в пользу ООО «Бурейская служба заказчика» подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 75 820 руб. 18 коп. в отношении следующих муниципальных жилых помещений, расположенных в п. Бурея Амурской области:

- ул. Кировская, д. 75, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4670 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 2 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4179 руб. 33 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4173 руб. 65 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4482 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4660 руб. 02 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 11 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4262 руб. 08 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 13 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4194 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 16 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 3225 руб. 36 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 7 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4900 руб. 92 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 10 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4923 руб. 57 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 1 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3214 руб. 49 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 2 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4538 руб. 73 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 4 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3382 руб. 72 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 5 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3532 руб. 70 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 6 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4493 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 14 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3555 руб. 78 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 1 за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 в размере 1964 руб. 55 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 5 за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 в размере 551 руб. 16 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 в размере 1951 руб. 51 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 81, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4963 руб. 71 коп.,

а также судебные расходы по уплате государственной полшины в размере 3032 руб.

В остальной части иска следует отказать.

Согласно пункту 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс РФ) государственная пошлина по настоящему делу, исходя из уточненных требований, составляет 3712 руб. 

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 4047 руб. по платежному поручению от 18.09.2020 № 1852.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В этой связи на ответчика подлежат отнесению судебные расходы в сумме 3032 руб., на истца в сумме 680 руб. 

Таким образом, понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 3032 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 335 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения администрация рабочего поселка Бурея (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт жилищного фонда, вывоз мусора, вывоз жидких отходов и содержание управляющей компании в размере 75 820 руб. 18 коп. в отношении следующих муниципальных жилых помещений, расположенных в п. Бурея Амурской области:

- ул. Кировская, д. 75, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4670 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 2 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4179 руб. 33 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4173 руб. 65 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4482 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 10 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4660 руб. 02 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 11 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4262 руб. 08 коп.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 13 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4194 руб.;

- ул. Кировская, д. 77, кв. 16 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 3225 руб. 36 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 7 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4900 руб. 92 коп.;

- ул. Кировская, д. 78, кв. 10 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4923 руб. 57 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 1 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3214 руб. 49 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 2 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4538 руб. 73 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 4 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3382 руб. 72 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 5 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3532 руб. 70 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 6 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 4493 руб. 45 коп.;

- ул. Кировская, д. 80, кв. 14 за период с 26.02.2020 по 31.05.2020 в размере 3555 руб. 78 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 1 за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 в размере 1964 руб. 55 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 5 за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 в размере 551 руб. 16 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 71, кв. 8 за период с 04.03.2020 по 31.03.2020 в размере 1951 руб. 51 коп.;

- ул. Октябрьская, д. 81, кв. 6 за период с 04.03.2020 по 31.05.2020 в размере 4963 руб. 71 коп.,

а также судебные расходы по уплате государственной полшины в размере 3032 руб.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Бурейская служба заказчика» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 1822 от 09.09.2020, в размере 335 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                              А.Г. Осадчий