АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-230/2017

г. Оренбург

22 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       04 мая 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        22 мая 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская строительная компания», г.Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 8 925 222 руб. 75 коп.

В судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности от 28.12.2016, служебное удостоверение.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по юридическому адресу, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Администрация города Оренбурга (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбургская строительная компания» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № 06-03-09/225 от 24.02.2014 за период с 17.01.2015 по 31.10.2016 в размере 8 032 901 руб. 34 коп. и пени по состоянию на 10.11.2016 в размере 892 321 руб. 41 коп. 

В ходе судебного заседания представитель истца настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (арендодатель), на основании протокола № 359 от 19.02.2014 «Об итогах торгов» заседания Комиссии по проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков (приложение № 1) и победителем аукциона, предложившим наибольший размер годовой арендной платы – обществом с ограниченной ответственностью «РегионСтрой» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 06-03-09/225 от 24.02.2014 (далее - договор).

Исходя из предмета данного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0240005:216, площадью 15445+/-43 кв.м., с местоположением: Оренбургская область, г.Оренбург, микрорайон «Солнечный», земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:44:0240005, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства. Религии, для строительства здания школы совмещенной с детским садом в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 16.08.2013 № 56/13-308887, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, прилагаемом к договору (приложение №2) и являющемся его неотъемлемой частью. Категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен на 3 года с 19.02.2014 по 18.02.2017.

Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 рассматриваемого договора.

Так, в соответствии с п.п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора, размер годовой арендной платы за участок установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет           4 169 000 руб. 00 коп.

Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в сумме  3 790 000 руб. 00 коп. засчитывается в счет арендной платы с 19.02.2014 по 16.01.2015. Остаток годовой арендной платы в сумме 379 000 руб. за период с 17.01.2015 по 18.02.2015 вносится арендатором в срок не позднее 10 февраля 2015 года на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации для распределения доходов от уплаты арендной платы в соответствии с нормативами отчислений, предусмотренными федеральным законодательством, законодательством Оренбургской области и правовыми  актами муниципального образования г.Оренбург на счет органа федерального казначейства.

Арендная плата с 19.02.2015 вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок не позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.

Условия договора о приеме-передаче участка, об арендной плате согласно пунктам 3.1. – 3.3 договора, в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ применяются к отношениям, возникшим до заключения рассматриваемого договора, а именно с 19.02.2014.

Исходя из п.3.4 договора, размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 договора, изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, путем увеличения на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период по состоянию на начало очередного финансового года.

Арендодатель письменно уведомляет арендатора об изменении арендной платы.

Размер арендной платы подлежит изменению:

в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

по основаниям, предусмотренным областным законодательством;

в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, кадастровой стоимости, категории, вида разрешенного использования,  обременения) иным основаниям, установленным договором. 

Во всех перечисленных в данном пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.5 договора). 

В силу п. 4.2.4 договора, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы в соответствии с п.3.4 и информировать об этом арендатора.

Арендатор в соответствии с п. 4.4.1 договора, обязан выполнять в полном объеме все условия рассматриваемого договора. Своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему (п. 4.4.5 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  арендатором обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3.2 договора (п.5.1 договора).

Все изменения и (или) дополнения к рассматриваемому договору оформляются письменно дополнительными соглашениями сторон, кроме случаев, установленных пунктом 3.4 договора (п. 6.1 договора).

Договор прекращает свое действие по окончании его срока – при условии выполнения арендатором обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме, а также при достижении согласия сторон (п.6.2 договора).

Все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п.7.1 договора).

Судом установлено, что рассматриваемый договор зарегистрирован в установленном законом порядке 02.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за номером 56-56-01/009/2014-234, что подтверждается проставленной на договоре регистрационной надписью.

Права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды перешли к истцу на основании Закона Оренбургской области от 03.10.2014 №2554/723-V-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" (утратил силу).

В соответствии с действующим в настоящее время Законом Оренбургской области от 03.07.2015 №3303/903/V-ОЗ "О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области" органы местного самоуправления распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В настоящем случае таким органом является администрация города Оренбурга.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Оренбургской области от 28.10.2016 по делу №А47-4728/2016 судом установлено, что 09.12.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № 

<

***> о создании юридического лица ООО "Оренбургская строительная компания" ОГРН 

<

***> путем реорганизации в форме выделения. Правопредшественником  лица указано  ООО "РегионСтрой"  ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>. В ЕГРЮЛ содержатся сведения о разделительном балансе от 26.08.2014.

В связи с чем, между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и ООО "Оренбургская строительная компания" подписано дополнительное соглашение к договору аренды № 06-03-09/225 от 24.02.2014. 

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка №06-03-09/225 от 24.02.2014, права и обязанности по которому перешли от ООО «РегионСтрой» к ООО «Оренбургская строительная компания», продолжил свое действие, а не был заключен вновь.

Права арендатора перешли к ООО «Оренбургская строительная компания» не в силу дополнительного соглашения от 25.03.2015, а в силу закона.

Дополнительное соглашение лишь подтвердило согласие  уполномоченного органа с фактом перехода прав арендатора к обществу, являющемуся  третьим лицом по делу №А47-4728/2016.

Отсутствие государственной регистрации  дополнительного соглашения не исключает существования договорных отношений. 

Установив данные обстоятельства, суд пришел  к выводу о том, что - ООО "РегионСтрой", стороной договора аренды №06-03-09/225 от 24.02.2014  с 09.12.2014  не является, следовательно, обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка №06-03-09/225 от 24.02.2014 за спорный период 2015 года не имеет.

В этой связи, суд пришел к выводу, что иск подан к ненадлежащему ответчику, поскольку в данном случае имеет место правопреемство, а не передача прав по договору третьему лицу.

В силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В настоящем случае истец, полагая, что обязательства по оплате арендной платы ООО «Оренбургская строительная компания» своевременно не исполнялись, в связи с чем, за период с 17.01.2015 по 31.10.2016 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №06-03-09/225 от 24.02.2014 в размере 8032901 руб. 34 коп., а также производя начисление пени в размере 892321 руб. 41 коп. по состоянию на 10.11.2016, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 06-03-09/225 от 24.02.2014 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса, пункт 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Рассматриваемый договор аренды земельного участка соответствует требованиям статей 432, 433, 606, 607, 609, 614 Гражданского кодекса РФ. Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы. Кроме того, договор соответствует требованиям федерального закона о форме сделки, поскольку зарегистрирован в установленном порядке.

Учитывая, что договор аренды заключен сторонами в установленном порядке, исходя из положений пункта 8.1 договора, согласно которому договор одновременно является актом приема передачи земельного участка, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения спорного договора земельный участок с кадастровым номером 56:44:0240005:216 перешел в фактическое владение и пользование арендатора на праве аренды.

Доказательств обратной передачи земельного участка от арендатора к арендодателю в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, в отсутствие в материалах дела доказательств обратного, суд делает вывод о том, что в спорный период земельный участок с кадастровым номером 56:44:0240005:216 находился в фактическом пользовании арендатора.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Вопреки требованиям статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор не в полном объеме исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с 17.01.2015 по 31.10.2016. Доказательств, свидетельствующих о внесении арендной платы либо погашении денежных обязательств иным способом не представил.

Размер основного долга (арендная плата)  за указанный период составил 8032901 руб. 34 коп.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды и дополнительном соглашении к нему, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 8 032 901 руб. 34 коп. за период с 17.01.2015 по 31.10.2016 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  арендатором обязательств по внесению арендной платы, устанавливается пеня в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3.2 договора.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, за просрочку платежа истец правомерно начислил ответчику пени в сумме 892321 руб. 41 коп. согласно пункту 5.1 договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки по состоянию на 10.11.2016.

Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 06-03-09/225 от 24.02.2014 в размере 8 925 222 руб. 75 коп., в том числе: основной долг в размере 8 032 901 руб. 34 коп. за период с 17.01.2015 по 31.10.2016 и пени в размере 892321 руб. 41 коп. по состоянию на 10.11.2016.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская строительная компания», г.Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации города Оренбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   8 925 222 руб. 75 коп., в том числе 8 032 901 руб. 34 коп. - основного долга и 892 321 руб. 41 коп. - пени.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Оренбургская строительная компания», г.Оренбург (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 67 626 руб. 11 коп.  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю и налоговому органу по месту учета ответчика в порядке ст.ст. 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                      А.В. Калашникова