АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57233/2022

24 января 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.М. Капустиной,   рассмотрел в судебном заседании дело № А60-57233/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая  жилищная компания «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Территориальному управлению Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 8582162 руб.61 коп.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,   Федеральное государственное унитарное предприятие  «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения  судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Общество  с ограниченной ответственностью Управляющая  жилищная компания «Наш дом» к  Территориальному управлению Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Свердловской области о  взыскании 8582162 руб.61 коп.

Определением  от 21.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено  предварительное судебное заседание на 30.11.2022.

23.11.2022 в суд от ответчика поступил отзыв.

24.11.2022 в материалы дела от истца поступило ходатайство  о рассмотрении дела в свое отсутствие  и об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 8522714 руб.88коп., неустойка в размере 46695 руб. 75 коп.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Определением от 30.11.2022 суд в порядке   ст. 51 АПК РФ привлек  к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   Федеральное государственное унитарное предприятие  «Дирекция по инвестиционной деятельности» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и назначил дело к судебному разбирательству на 18.01.2023.

17.01.2023 в суд  от истца и третьего лица поступили ходатайство о рассмотрении  дела в свое отсутствие.

В судебное заседание 18.01.2023 стороны явку не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

ООО  Управляющая жилищная компания «Наш дом» (истец)  управляет многоквартирными домами, в которых  Российской Федерации принадлежат следующие  объекты недвижимого имущества - нежилые помещения в г.Качканаре по следующим адресам:

4 микрорайон, д. 23А, площадь помещения: 414,3 кв.м.,

4 микрорайон, д. 55, площадь помещения: 395,6 кв.м.,

5 микрорайон, д. 75, площадь помещения: 384,6 кв.м.,

 5 микрорайон, д. 76, площадь помещения: 408,8 кв.м.,

 5а микрорайон, д. 2, площадь помещения: 435,3 кв.м.,

5а микрорайон, д. 3, площадь помещения: 254,1 кв.м.,

 5а микрорайон, д. 5, площадь помещения: 643,4 кв.м.,

6а микрорайон, д. 9, площадь помещения: 596,4 кв.м.,

6а микрорайон, д. 10, площадь помещения: 596,4 кв.м.,

 6а микрорайон, д. 13, площадь помещения: 833 кв.м.,

 6а микрорайон, д. 16, площадь помещения: 392,1 кв.м.,

 10 микрорайон, д. 2, площадь помещения: 228,2 кв.м.,

10 микрорайон, д. 7, площадь помещения: 406,8 кв.м.,

10 микрорайон, д. 8, площадь помещения: 394,9 кв.м.,

 10 микрорайон, д. 9, площадь помещения: 405,6 кв.м.,

10 микрорайон, д. 10, площадь помещения: 462,7 кв.м.,

 10 микрорайон, д. 16, площадь помещения: 257,2 кв.м.,

 10 микрорайон, д. 17, площадь помещения; 407,3 кв.м.,

 10 микрорайон, д. 23, площадь помещения: 224,7 кв.м.,

10 микрорайон, д. 24, площадь помещения: 414 кв.м.,

10 микрорайон, д. 25, площадь помещения: 396,5 кв.м.,

10 микрорайон, д. 26, площадь помещения: 266,5 кв.м.

10 микрорайон, д. 27, площадь помещения: 222,8 кв.м.

10 микрорайон, д. 28, площадь помещения: 269,6 кв.м.

10 микрорайон, д. 29, площадь помещения: 441,4 кв.м.

10 микрорайон, д. 31, площадь помещения: 858,3 кв.м.

10 микрорайон, д. 32, площадь помещения: 411,4 кв.м.

10 микрорайон, д. 33, площадь помещения: 386,7 кв.м.

10 микрорайон, д. 34, площадь помещения: 386,7 кв.м.

10 микрорайон, д. 40, площадь помещения: 843,8 кв.м.

10 микрорайон, д. 41, площадь помещения: 891,4 кв.м.

10 микрорайон, д. 42, площадь помещения: 670,3 кв.м.

10 микрорайон, д. 44, площадь помещения: 503,6 кв.м.

микрорайон, д. 1А, площадь помещения: 465,3 кв.м.

11 микрорайон, д. 9, площадь помещения: 757,1 кв.м.

11 микрорайон, д. 12, площадь помещения: 1152,7 кв.м.

11 микрорайон, д. 14, площадь помещения: 204,4 кв.м.

11 микрорайон, д. 16, площадь помещения: 503,7 кв.м.

11 микрорайон, д. 17, площадь помещения: 400,6 кв.м.

11 микрорайон, д. 18, площадь помещения:881,4 кв.м.

11 микрорайон, д. 19, площадь помещения: 592,7 кв.м.

11 микрорайон, д. 25, площадь помещения: 411,5 кв.м.

11 микрорайон, д. 26, площадь помещения: 650,8 кв.м.

ул.Гикалова, д. 6, площадь помещения: 1038,1 кв.м.

ул.Гикалова, д. 10, площадь помещения: 360,3 кв.м.

ул.Свердлова, д. 30, площадь помещения: 1322,2 кв.м.

ул.Свердлова, д. 45, площадь помещения: 273,2 кв.м.

ул.Свердлова, д. 47, площадь помещения: 293,8 кв.м.

ул.Свердлова, д. 49, площадь помещения: 304,2 кв.м.

<

...>, площадь помещения: 664,5 кв.м.

<

...>, площадь помещения: 597,7 кв.м.

Указанные нежилые помещения являются защитными сооружениями гражданской обороны противорадиационными укрытиями (ПРУ), что подтверждается Распоряжением ТУ Росимущества в Свердловской области № 660-р от 20.09.2012 г., технической документацией  и составляют казну Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 утверждено Положение о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (далее - Положение от 05.06.2008 № 432), в соответствии с пунктом 1 которого Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, а также функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Согласно пункту 4 Положения от 05.06.2008 № 432 Росимущество осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями. 

В Свердловской области таким органом является Территориальное управление Росимущества по Свердловской области, которое действует на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 63 (далее - Положение от 05.03.2009г № 63).

 Ответчик осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области, к которому относятся объекты гражданской обороны.

Стоимость оказанных истцом  услуг по содержанию общего имущества домов, приходящихся на долю, занимаемую объектами гражданской обороны, составляет 8522714 руб. 88 коп.

Поскольку  обязанность по оплате оказанных услуг, ответчиком в  досудебном  порядке  не исполнена, истец  обратился в суд  с настоящим иском.

        Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет требования в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положению пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно норме п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, в период с ответчику были оказаны услуги по содержанию  общего имущества МКД, и поставлены коммунальные ресурсы на  сумму 8522714 руб. 88 коп.

У ответчика возникла  обязанность по несению расходов по оплате услуг по содержанию общего имущества.

В отсутствие прямого договора арендаторов с управляющей компанией судом отклоняется довод ответчика об отсутствии обязанности по несению расходов в отношении помещений, по которым заключены договоры аренды.

Поскольку доказательства исполнения обязательства по оплате ответчиком должным образом не исполнено, в  том числе и арендаторами помещения отсутствуют,  суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания долга в размере  8522714 руб. 88 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании  неустойки в размере 46695 руб. 75 коп.  за период с 01.06.2020 по 31.08.2022.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

Как установлено частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что оплата в сроки, согласованные сторонами договора не произведена, требование истца о взыскании неустойки в размере 46695 руб. 75 коп.  за период с 01.06.2020 по 31.08.2022 заявлено правомерно и подлежат удовлетворению.

  В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств федерального бюджета  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая  жилищная компания «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 8569410 руб. 63 коп., в том числе: 8522714 руб. 88 коп. – основной долг, 46695 руб. 75 коп. – неустойка.

3. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет средств федерального бюджета  в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая  жилищная компания «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 65847 руб. 00 коп.

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая  жилищная компания «Наш дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 64 руб., уплаченную по платежному поручению № 3787 от 12.10.2022.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов