Арбитражный суд Республики Тыва

Кочетова ул., д. 91, г. Кызыл, 667000, тел. (39422) 2-11-96 (факс) 

http://www.tyva.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Кызыл                                    Дело № А69-121/2019 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года. Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2019 года.   

Арбитражный суд Республики Тыва в составе судьи Хертек А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Тувапечать» ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Тувапечать» на нежилое здание, расположенное по адресу: 667000, 

<

...>,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме секретарем судебного заседания ФИО2,

 в отсутствие сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Тувапечать» (далее - ООО «Тувапечать») в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – конкурсный управляющий ФИО1, конкурсный управляющий, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с исковым заявлением к Администрации города Кызыла о признании права собственности на нежилое помещение - здание расположенного по адресу: 667000, 

<

...>.

Определением суда от 07 марта 2019 года в соответствии с частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрацию города Кызыла на надлежащего ответчика – Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Определением суда от 29 мая 2019 года, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена - Служба по лицензированию и надзору отдельных видов деятельности по Республике Тыва находящееся по адресу: 667000, 

<

...>. (далее – третье лицо).

В судебное заседание стороны не явились. Доказательства надлежащего извещения сторон имеются в материалах дела. От сторон заявлений и ходатайств о возможности и невозможности рассмотрения дела без их участия не поступало. Учитывая, что информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на сайте Арбитражного суда Республики Тыва, в соответствии с ч.6 ст.121, ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке главы 19 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству серии 17 № 000049717 Общество с ограниченной ответственностью «Тувапечать» зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением Администрации города Кызыла 31.03.1993 года и состоит на учете в Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Тыва за ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>). 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Оффлайн» обратилось в Арбитражный суд Республики Тыва с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Тувапечать» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Тыва от 07.02.2018 по делу №А69-1658/2017 общество с ограниченной ответственностью «Тувапечать» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 06 августа 2018 года, конкурсным управляющим утвержден ФИО1, член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением арбитражного суда от 14 августа 2019 года процедура конкурсного производства в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью «Тувапечать» продлена сроком на шесть месяцев, до 06 января 2020 года.

Как следует из искового заявления, в ходе процедуры конкурсного производства конкурсному управляющему от участников должника были переданы документы, подтверждающие наличие конкурсной массы, достаточной для проведения процедуры банкротства. В том числе были представлены документы, подтверждающие наличие у должника недвижимого имущества - нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, балансовой стоимостью 180 000 рублей.

Из письма прокуратуры г. Кызыла от 30.06.2017 г. № 479 ж – 2017 следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

...>, находится в пользовании ООО «Тувапечать» с 1993 года. Земельный участок общей площадью 583,72 кв.м. согласно договору от 24.007.2002 г. № 1843 был передан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Кызылу на условиях аренды ООО «Тувапечать». Здание, расположенное по адресу: 

<

...> включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 1715103055100005) как объект культурного наследия регионального значения «Дом, где в июле 1921 г. проходила первая тувинская конференция членов РКП 9Б), на котором избрано оргбюро районной организации РКП (б).

Постановлением Совета Министров Тувинской АССР от 05.04.1977г. №152 утвержден охранный список памятников местного значения, включающий в себя  памятник «Дом, где в июле 1921 г. проходила первая тувинская конференция членов РКП 9Б), на котором избрано оргбюро районной организации РКП (б)», расположенный по адресу: 

<

...>.

01.11.2010 г. Службой по охране культурного наследия (памятников истории и культуры) Республики Тыва ООО «Тувапечать» в лице директора ФИО3 выдано охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры.

Согласно паспорта объекта культурного наследия утвержденного приказом Министерства культуры Российской Федерации  от 02.07.2015г. №1906 здание по адресу: 

<

...> построено в 1914-1915 годах, вскоре после включения Урянхайского края в состав России и основания города Белоцарска. Перестраивался в 1930 – х и 1070 – х годах.   

Письмом от 28.07.2016г. Государственное унитарное предприятие Республики Тыва «Бюро технической информации» сообщило ООО «Тувапечать», что по архивным данным предприятия на объект, расположенный по адресу: 

<

...> сведения по основанию принадлежности здания за Республиканским агентством «Союзпечать (правоустанавливающие документы) отсутствуют.

Приказом Министерства культуры Российской Федерации от 11.12.2017г. №131292-р зарегистрирован объект культурного наследия регионального значения  Дом, где в июле 1921 г. проходила первая тувинская конференция членов РКП 9Б), на котором избрано оргбюро районной организации РКП (б)», расположенный по адресу: 

<

...>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2017г. на нежилое одноэтажное здание Союзпечати, кадастровый номер 17:18:0105010:743, площадью 191.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Республики Тыва. Основанием для регистрации указано постановление от 27.12.1991г. №3020-1.

Конкурсный управляющий должника, ссылаясь на пункт 1 статьи 131 Закона о банкротстве и статью 234 Гражданского кодекс Российской Федерации, согласно которому все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, общество открыто и непрерывно владеет спорным помещением с 19993 года более 25 лет, посчитал необходимым обратиться в суд с требованием о признании права собственности на нежилое помещение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами гарантировано государством (статья 45 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выбор конкретного способа защиты права зависит не только от воли лица, обращающегося в суд, но и от тех обстоятельств, при наличии которых испрашивается судебная защита.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Указанные задачи судопроизводства являются основополагающими, а потому при рассмотрении арбитражных дел суд в первую очередь должен руководствоваться принципом эффективности и полноты судебной защиты.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В обоснование заявленного иска истец указал, что в ходе процедуры конкурсного производства конкурсному управляющему от участников должника были переданы документы, подтверждающие наличие конкурсной массы, достаточной для проведения процедуры банкротства. В том числе были представлены документы, подтверждающие наличие у должника недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, балансовой стоимостью 180 000 рублей.

Так, в рамках прокурорской проверки, согласно письма от 30.06.2017 г. № 479 ж -2017, было установлено, что указанное здание включено в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 1715103055100005) как объект культурного наследия регионального значения «Дом, где в июле 1921 г. проходила первая тувинская конференция членов РКП 9Б), на котором избрано оргбюро районной организации РКП (б).

В дальнейшем, 01.11.2010 г. Службой по охране культурного наследия (памятников истории и культуры) Республики Тыва ООО «Тувапечать» в лице директора ФИО3 выдано охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2017г. на нежилое одноэтажное здание Союзпечати, кадастровый номер 17:18:0105010:743, площадью 191.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Республики Тыва. Основанием для регистрации указано постановление от 27.12.1991г. №3020-1.

В силу разъяснений пункта 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также правовым основанием исковых требований конкурсный управляющий считает необходимым указать статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 и 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как следует из части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах (пункт 1 статьи 33 указанного Закона).

Федеральный закон официально опубликован в "Российской газете" N 145 от 30.07.1997.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Проанализировав представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о недостаточности оснований для признания права собственности на нежилое помещение - здание расположенного по адресу: 667000, 

<

...>, так как ООО «Тувапечать» не привел достаточных доказательств, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается указанным нежилым зданием с 1993 года.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказательства возникновения у него прав собственности на спорное имущество, а также владения спорным объектом недвижимости в течение 18 лет, нахождения имущества на балансе общества, несения расходов по содержанию спорного имущества не представлены.

Документов, подтверждающих владение спорным недвижимым имуществом с 1993 года общество не представило. Письма прокуратуры города Кызыла от 30.06.2017г. и Службы по лицензированию Республики Тыва от 28.04.2017г. №896 к доказательствам владения ответчиком спорным имуществом не могут быть  отнесены, поскольку сведений о документах, подтверждающих данные выводы они не содержат.

Единственным доказательством владения и пользования истцом спорным имуществом является охранное обязательство по недвижимому памятнику истории и культуры от 01.11.2010 г., выданное Службой по охране культурного наследия (памятников истории и культуры) Республики Тыва ООО «Тувапечать» в лице директора ФИО3  

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное в установленном порядке право собственности Республики Тыва на спорное здание не оспорено и недействительным не признано, а потому наличие неоспоренного права собственности не позволяет признать право собственности на испрашиваемое здание за истцом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 58 совместно постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Исходя из системного толкования статей 12, 209, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Иск, направленный исключительно на признание права собственности, предъявленный лицом, не владеющим имуществом, не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности.

Как следует из отзыва Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва спорное здание во владении истца не находится с 2016 года, документов опровергающих указанный довод общество не представило.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина об отсрочке которой заявлял истец, подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Тувапечать» в лице конкурсного управляющего ФИО1, о признании права собственности на нежилое помещение - здание расположенного по адресу: 667000, 

<

...>, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тувапечать» в лице конкурсного управляющего ФИО1, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Третий арбитражный апелляционный суд (г.Красноярск) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия. Жалоба подается через Арбитражный суд Республики Тыва.

СудьяА.В. Хертек