ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-109321/2024

21 октября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2025 года  

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Сухаревской Т.С., судей Бугорской Н.А., Полубехиной Н.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18739/2025) общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2025 по делу № А56-109321/2024(судья Парнюк Н.В.), принятое по иску:  

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга ответчик: общество с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» о взыскании, 

при участии:  

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 27.12.2024 от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 26.06.2024  

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 в размере 336 167,53 руб.; пеней по состоянию на 01.03.2024 в размере 6 387 182,91 руб.; пеней с 02.03.2024 в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.  

Решением суда от 14.06.2025 исковые требования удовлетворены частично, с Общества в пользу Комитета 336 167,53 руб. задолженности, 54 122,97 руб. пени, пени с 02.03.2024 в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Не согласившись с принятым решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение от 14.06.2025 изменить, принять по делу новый судебный акт о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания пени, начисленных по дату фактического исполнения обязательств. В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о снижении пени с 02.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств в порядке статьи 333 ГК РФ.  

В судебном заседании 14.06.2025 присутствовали представители Комитета и Общества.  

В настоящем судебном заседании представитель Общества настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, а представитель Комитета возражал против удовлетворения.  

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом и Обществом (инвестор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии от 11.08.2014 № 05/ЗДР-02940/67 (далее - договор), расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Трефолева, участок 150, (территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина, Кемеровской ул.; ФЗУ № 247), площадью 4572 кв.м, кадастровый номер 78:15:0008020:1564 (далее - земельный участок).  

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок в год определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за земельный участок.  

Согласно пункту 4.3 договора перечисление арендной платы, указанной в пункте 4.1 договора, осуществляется инвестором в порядке, предусмотренном подпунктом 4.3.1 договора.  

В соответствии с подпунктом 4.3.1 договора перечисление арендной платы осуществляется поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января).  

Пунктом 7.3 договора установлено, что в случае нарушения условий пунктов 4.3, 5.2.7 договора инвестору начисляются пени в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Как указал Комитет, в нарушение пунктов 4.3, 4.3.1 договора Общество не выполнило принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендованного земельного участка за период с 01.07.2023 по 31.03.2024; общая сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 336 167,53 руб.; за просрочку перечисления арендной платы, Общество на основании пункта 7.3 договора должно уплатить пени в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Согласно расчету Комитета, по состоянию на 01.03.2024 за период с 01.07.2023 по 31.03.2024 сумма пеней составила 6 387 182,91 руб.  

В адрес Общества направлена претензия от 14.02.2024 № ПР-5 848/24-0-0 с предложением о добровольном погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции частично удовлетворил иск, снизив заявленную в твердой сумме неустойку на основании статьи 333 ГК РФ по ходатайству ответчика.  

 Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.  

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

За просрочку перечисления арендной платы Ответчик на основании п. 7.3 договора должен уплатить пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

При рассмотрении заявленных требований Общество просило применить положения статьи 333 ГК РФ кодекса и снизить размер пени, начисленных за период с 01.07.2023 по 31.03.2024, а также пени, начисленных с 02.03.2024, в связи с несоразмерностью.  

Суд первой инстанции удовлетворил указанные требования частично, взыскав с ответчика 336 167,53 руб. задолженности, 54 122,97 руб. пени, пени с 02.03.2024 в размере 10 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.  

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции об обоснованности заявленных требований, между тем с учетом разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», полагает, что в связи с необходимостью соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц в порядке статьи 333 ГК РФ подлежит снижению неустойка как начисленная в связи с несвоевременным перечислением арендной платы, так и начисленная за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 0,1 %.  

Таким образом, решение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.06.2025 по делу № А56-109321/2024 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции:  

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 336 167,53 руб. задолженности, 54 122,97 руб. пени, пени с 02.03.2024 в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПБ Реновация» в доход федерального бюджета 13 160 руб. государственной пошлины по иску.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Председательствующий Т.С. Сухаревская 

Судьи Н.А. Бугорская  

 Н.С. Полубехина