АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-21981/22

07 октября 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   06 сентября 2022  г.

Полный текст решения изготовлен            07 октября 2022 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе судьи Фаргиевой А.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску закрытого акционерного общества «Целий» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП 316619600188301, ИНН 

<

***> 

о взыскании задолженности в размере 378 803 рублей 57 копеек,

установил:

закрытое акционерное общество «Целий» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд  с требованием к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) с требование о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №14 от 01.06.2021 в размере 378 803 рублей 57 копеек.

Определением суда от 13.07.2022 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определение суда от 13.07.2022 получено истцом 15.07.2022, что подтверждается уведомлениями органа почтовой связи о получении судебной корреспонденции.

Судебная корреспонденция направлена ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, имеющейся в материалах дела. Судебная корреспонденция возвращена в суд органом почтовой связи за истечением срока хранения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Ответчик не обеспечил получение направленной в его адрес судебной корреспонденции.

Суд, с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Суд рассмотрел настоящее дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Резолютивная часть решения по настоящему делу постановлена 06.09.2022 и размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», дата публикации: 07.09.2022 г. 19:36:54 МСК. 

В Арбитражный суд Ростовской области 05.10.2022 поступила апелляционная жалоба ответчика на решение суда.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между закрытым акционерным обществом «Целий» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 14 от 01.06.2021. 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, установленную условиями настоящего договора, во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, общей площадью 253,3 кв.м., состоящее из: комнат №№ 38,38а, 39,39б,386,36б,36в, 42в, 42е, 41-41а-42б-42a-42г-42-42д., частей комнат №№ 39а, 40 (далее - помещение), расположенное на 1 этаже здания, по адресу: Россия. Ростовская область, г. Ростов-на-Дону. Ворошиловский район, пр. Космонавтов. № 2/2.

В соответствии с  п. 3.1 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату.

В п.7.1 договора установлено, что арендатор уплачивает арендодателю за временное возмездное владение и пользование помещением арендную плату, которая включает в себя следующие платежи:

а) базовая арендная плаза;

б) переменная арендная плата.

Арендатор обязуется ежемесячно, в порядке, предусмотренном п.7.6. настоящего договора, уплачивать арендодателю базовую арендную плату за владение и пользование помещением. Размер базовой арендной платы составляет 234 220 рублей за всю арендуемую площадь помещения в месяц (НДС не облагается) (п. 7.2 договора). 

Согласно п. 7.3 договора арендатор обязуется ежемесячно в порядке, предусмотренном п.7.6. настоящего договора, уплачивать по счетам переменную арендную плату за предоставление арендатору коммунальных услуг в помещении (обеспечение электроэнергией, отопление, кондиционирование и прочее, в зависимости от

оснащения помещения). 

Переменная арендная плата определяется расчетным путем на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов у чета и/или действующих расчетных коэффициентов по действующим тарифам (ставкам оплаты) установленным поставляющими организациями, исходя из количества фактически потребленных арендатором в помещении ресурсов за расчетный период на основании документов, предъявленных арендодателю за период пользования помещением поставщиками коммунальных услуг.

В п. 7.6 договора сторонами согласовано, что базовая арендная плата подлежит уплате арендатором ежемесячно авансом на банковские счета арендодателя за каждый текущий календарный месяц срока аренды в срок не позднее 5-го числа текущего календарного месяца срока аренды.

Переменная арендная плата подлежит уплате арендатором арендодателю за каждый истекший месяц аренды в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором соответствующего счета на оплату.

Если какой-либо платеж по договору просрочен, то арендодатель, в пользу которого просрочен платеж, вправе взыскать с арендатора в дополнение к просроченной сумме соответствующего платежа пени за просрочку в размере 0,01 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 7.9 договора).

Между обществом и предпринимателем 30.03.2022  заключено соглашение о расторжении договора № 14 от 01 июня 2021 г.

В соответствии с п. 1 соглашения стороны считают договор аренды нежилого помещения № 14 от 01 июня 2021г. от расторгнутым с 01 апреля 2022 г.

В п. 3 соглашения сторонами согласовано, что на 30 марта 2022 г. за арендатором числится задолженность в размере 361 841  рублей 99 копеек, без коммунальных услуг за март. Счета за коммунальные услуги будут выставлены 01 апреля 2022г. согласно фактическому потреблению воды и электроэнергии.

В п. 4 соглашения указано, что согласно гарантийному письму, арендатор обязуется, погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам до 30 июня 2022 г. 

По акту приема-передачи от 01.04.2022 спорное помещение передано ответчиком истцу. 

Однако обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем размер задолженности перед истцом составил 378 803 рублей 57 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом обязательства по договорам аренды имущества исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (акты приема-передачи).  Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены. 

Истцом к взысканию заявлена задолженность в размере 378 803 рублей 57 копеек.

Как следует из соглашения от 30.03.2022, задолженность ответчика перед истцом составляет 361 841  рублей 99 копеек, без коммунальных услуг за март. Счета за коммунальные услуги будут выставлены 01 апреля 2022г. согласно фактическому потреблению воды и электроэнергии.

Согласно представленным в материалы дела счетам на оплату № 375 и №376 от 01.04.2022  размер платы за коммунальные услуги за март  2022 г. составил 16 961 рублей 58 копеек.

С учетом указанного, общий размер задолженности ответчика перед истцом составляет 378 803 рублей 57 копеек.

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов от 31.03.2022, подтверждающий наличие задолженности предпринимателя в пользу общества в размере 378 803 рублей 57 копеек. Указанный акт подписан сторонами, имеет оттиски печатей. 

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 378 803 рублей 57 копеек по договору аренды  правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 ОГРНИП 316619600188301, ИНН 

<

***> в пользу закрытого акционерного общества «Целий» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по договору аренды нежилого помещения №14 от 01.06.2021 в размере 378 803 рублей 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 576 рублей. 

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и  вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяФаргиева А. И.