АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20363/2022

г. Уфа

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 09 марта 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 марта  2023 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Валеева К.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

         Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

          к Обществу с ограниченной ответственностью  Управляющая компания "Ленинский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

           об обязании передать техническую документацию,

при участии в заседании:

от заявителя –ФИО2, доверенность от 17.10.2022года, диплом; 

от ответчика-Кашичкина О.В., доверенность от 09.01.2023года, диплом.

ООО «Реформа ЖКХ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением об обязании ООО УК «Ленинский» предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 21, 27, 27/1, 29, 88, 90, 103, 105, 

<

...>.

О применении  в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» меры обеспечения исполнения обязательств в виде неустойки в размере 1 ООО (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

О возложении  на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» расходы по оплате государственной пошлины.

Об Обязании Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» возместить Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» почтовые расходы.

31.10.2022 года ООО «Реформа ЖКХ» уточнили заявленные требования, просят:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи экземпляры инструкций по эксплуатации многоквартирных домов расположенные по адресу: 

<

...>, 21, 27, 27/1, 29, 103, 105, 

<

...> (каждый на бумажном и электронном носителях), проектно-техническую и иную документацию многоквартирных домов расположенные по адресу: 

<

...>, 21, 27, 27/1, 29, 103, 105, 

<

...> в соответствии с п.24,26 Правил содержания общего имущества утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, а именно:

а)копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительства, реконструкции или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г)документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д)проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е)иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

-акт приемки жилого дома от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

-паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

А также:

-Схему водомерного узла;

-Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения;

-Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по сетям канализации;

-Акт об осуществлении технологического присоединения;

-Акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета;

-Паспорта на общедомовые приборы учета;

-Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей;

-Акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электрических сетей;

-Акт замера сопротивления заземления изоляции;

-Акт ввода в эксплуатацию приборов учета (тепло);

-Схемы тепловых сетей;

-Паспорт на теплосчетчик;

-Паспорта на приборы учета (расходомеры) ГВС и отопления.

2.Применить в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» меры обеспечения исполнения обязательств в виде неустойки в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» почтовые расходы в размере 137 рублей 20 копеек.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения приняты, заявление рассматривается с учетом уточненных требований.

09.03.2023 года ООО «Реформа ЖКХ» уточнили заявленные требования, просят:

1.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи технической документации и иных необходимых для управления многоквартирных домов расположенные по адресу: 

<

...>, 21, 27, 29, 105, 

<

...> в соответствии с п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно:

-Технические паспорта на МКД № 19/1, 27 по ул.Мажита Гафури г. Уфы.

-Документы на установленные индивидуальные приборы учета (ИПУ) и общедомовые приборы учета (ОДПУ), а также, документы о:

ремонте;

технических характеристиках;

годе установки;

факте замены или поверки;

дате последней проверки технического состояния; последних контрольных снятий показаний.

-Акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта

-Акты: осмотра;

проверки состояния инженерных коммуникаций; приборов учета;

механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования;

обслуживающего помещения МКД; конструктивных частей МКД.

-Паспорта готовности и акты проверки готовности к отопительному периоду.

-Инструкции по эксплуатации МКД (Инструкция обязательна для домов, которые были введены в эксплуатацию после 1 июля 2007 года. Если дом был введен до указанной даты, то инструкция не является обязательной).

-Реестр собственников помещений в МКД.

-Оригиналы решений и протоколов Общего собрания собственников.

-Список лиц, использующих общее имущество, с приложением договоров об использовании общего имущества в МКД.

-Копии кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

-Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на общее имущество, если была произведена регистрация общего имущества. -Копии градостроительного плана земельного участка. (Обязательна, если дом был построен после 1 июля 2017 года или после этой даты была произведена реконструкция или капитальный ремонт дома).

-Документы о сервитуте на земельный участок. {При наличии установленного сервитута, с приложением плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений).

-Копии проектной документации на МКД.

Также технические документации долговременного хранения, согласно п. 1.5 Правил 170:

-Планы земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом:

-Акты приемки МКД от строительных организаций;

-Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;

-Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др. (схему внутридомовых сетей приложить для сведения);

-Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-Паспорта лифтового хозяйства;

-Паспорта на земельный участок;

-Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Также технические документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия, согласно п. 1.5.3 Правил 170:

-Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-Акты технических осмотров;

-Журналы заявок жителей;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-Протоколы измерения вентиляции.

-Копии договоров социального найма;

2.Применить в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» меры обеспечения исполнения обязательств в виде неустойки в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» почтовые расходы в размере 137 рублей 20 копеек.

Судом на основании статьи 49 АПК РФ уточнения приняты, заявление рассматривается с учетом уточненных требований.

В судебном заседании истец требования поддержал. В обоснование заявленных требований заявитель указывает на то, что общество с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» (далее - ООО «Реформа ЖКХ») является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов № 19/1, 21, 27, 27/1, 29, 88, 90, 103, 105 по ул. Мажита Гафури г. Уфы в связи с изданием приказов Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 2330 от 29.12.2021, № 1953 от 29.10.2021,№ 125 от 27.01.2022, № 268 от 18.02.2021, № 1939 от 28.10.2021, № 1578 от 27.08.2021,№ 1576 от 27.08.2021, № 22 от 12.01.2022 соответственно с 01.01.2022,01.11.2021,01.02.2022, 01.12.2021, 01.11.2021, 01.09.2021, 01.09.2021, 01.02.2022,01.03.2022,а также в отношении дома № 45 по ул. Коммунистической г. Уфы в связи с изданием приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № 193 от 09.02.2022. В связи с изданием приказов, указанные дома включены в реестр лицензий ООО «Реформа ЖКХ» в связи с решением собственников помещений о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО «Реформа ЖКХ» и расторжении договора управления с ООО УК «Ленинский».

В период управления домами № 19/1, 21, 27, 27/1, 29, 88, 90, 103, 105 по ул. М. Гафури, № 45 по ул. Коммунистической г. Уфы истцом, ответчиком не была предоставлена техническая документация на указанные дома, уведомлений, иной корреспонденции, либо телефонных звонков от ответчика в адрес истца о передаче технической документации не поступало.

Вместе с тем, в силу ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В связи с непредставлением технической документации ответчиком, истцом 19 мая 2022 года по официальному адресу электронной почты, а также путем отправления почтовой связью направлена досудебная претензия о предоставлении указанной документации, оставленная без ответа.

В последующем, 02 июня 2022 года истцом в адрес ответчика направлена повторная досудебная претензия, в настоящее время также оставленная без ответа.

Каким-либо способом (путем направления письменного ответа, звонка представителю истца по номеру, имеющемуся в претензии, либо путем телефонного звонка непосредственно в управляющую компанию ООО «Реформа ЖКХ») ответа на претензии в настоящее время не представило.

До настоящего времени свои обязательства ответчик не исполнил в полном объеме.

Поскольку претензия ООО «Реформа ЖКХ» от 19.05.2022 года оставлена ООО УК «Ленинский»  без ответа, ООО «Реформа ЖКХ» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании ответчик требования не признает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

На основании названных норм права, избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников.

На основании пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

В пункте 24 Правил № 491 указано, что сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (п. 26 Правил № 491).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09).

Управляющая компания, утратив полномочия по управлению многоквартирным домом и, как следствие, функции должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по упомянутому дому, обязана с переходом этих обязанностей к вновь избранной управляющей компании передать по его требованию все документы по ведению регистрационного учета для последующего исполнения им возложенных на него законом функций.

Нахождение у лица, не имеющего права хранить документы регистрационного учета, которые содержат сведения о собственниках помещений многоквартирного дома, в том числе их персональные данные (фамилию, имя, отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное и иное социальное положение и т.д.), а также сведения о документах, удостоверяющих личность, о правах на помещения, создает возможность их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

Следовательно, поскольку управляющая компания обязана вести учет собственников, арендаторов, вести лицевые счета, осуществлять начисление квартирной платы и регистрацию граждан по месту жительства, пребывания, указанная информация и документация связана с управлением многоквартирным домом.

Таким образом, в соответствие с указанными нормативными актами, ответчик обязан предоставить вновь созданной управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Из содержания, ст. ст. 44, 46, 47, 48, 161, 162 ЖК РФ, п. п. 10, 24 - 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491); п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) следует, что управляющая организация в интересах собственников помещений вправе владеть указанной документацией, а также иной документацией, названной в данных правовых актах. В связи с этим истец может обязать ответчика передать ему соответствующие документы.

В целях исполнения возложенной на вновь избранной управляющей компании публичной обязанности по содержанию имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, а также осуществления прав общества на заключение договоров в интересах собственников помещений, последнему, предоставлено право принимать меры необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределов распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Следовательно, истец вправе требовать передачи исполнительной и технической документаций необходимой для управления многоквартирным домом, а ответчик обязан передать такую документацию.

Кроме того, при выборе новой организации, управляющей домом, обязанности по регистрационному учету граждан также переходят к ней. В связи с чем, поквартирные карточки должны быть переданы при передаче дома в управление.

При изложенных обстоятельствах, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать.

Как следует из Правил от 15.05.2013 года № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных (подпункты "а" и "б" п. 4).

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества от 13.08.2006 № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих правил, принять меры к восстановлению таких документов, и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственникам помещений в жилом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (п. 21 Правил).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (п. 22 Правил).

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного надзора) в течение 3-х дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил).

Таким образом, порядок приема-передачи документации управляющими организациями урегулирован на законодательном уровне, в случае отсутствия каких-либо документов по причине их утраты они подлежат восстановлению прежней управляющей организацией, в ином случае - оформлению новой, на что указывается в акте приема-передачи.

В случае невозможности передачи оригиналов документов, сторона обязана передать заверенные надлежащим образом копии, на что также указывается в акте приема-передачи с указанием лица, у которого находятся подлинные документы.

Доказательства уведомления ответчика о необходимости передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом,  и его уклонения от получения документации в материалах дела имеются.

При изложенных обстоятельствах, при предъявлении вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации ответчик обязан передать ее истцу, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать вновь избранной управляющей организации.

Каких-либо объективных доводов, свидетельствующих о невозможности выполнения ответчиком вышеуказанной обязанности, не приведено, в связи с чем неблагоприятные последствия такого невыполнения возлагаются на ООО УК «Ленинский».

 В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Ввиду вышеизложенного в рамках настоящего дела истцом правомерно заявлено требование о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта об обязании передать техническую и иную документацию.

Истец просит применить меры обеспечения исполнения ответчиком обязательств в виде неустойки в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. 

Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. 

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией. 

Изучив материалы дела, суд считает возможным применить меры обеспечения исполнения ответчиком обязательств в виде неустойки в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

При этом, судом учитывается, что в соответствии с ч. 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 37 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» по смыслу положений статьи 37 Закона об исполнительном производстве и статьи 324 АПК РФ основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки или в период рассрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

В силу ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса). 

Таким образом, по смыслу приведенных положений в предмет доказывания по делу о взыскании судебных расходов входит, прежде всего, факт несения расходов именно лицом, заявившим требование об их взыскании при рассмотрении спора именно в данном суде. 

Почтовые пересылки в адрес ответчика претензии и искового заявления, подтверждаются представленными в материалы дела почтовыми квитанциями. 

На основании вышеизложенного, суд считает требование заявителя о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела в виде почтовых пересылок, подлежащим удовлетворению в заявленном размере 137 рублей 20 копеек. 

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные  Обществом с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) требования удовлетворить.

1.Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, по акту приема-передачи технической документации и иных необходимых для управления многоквартирных домов расположенные по адресу: 

<

...>, 21, 27, 29, 105, 

<

...> в соответствии с п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно:

-Технические паспорта на МКД № 19/1, 27 по ул.Мажита Гафури г. Уфы.

-Документы на установленные индивидуальные приборы учета (ИПУ) и общедомовые приборы учета (ОДПУ), а также, документы о:

ремонте;

технических характеристиках;

годе установки;

факте замены или поверки;

дате последней проверки технического состояния; последних контрольных снятий показаний.

-Акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта

-Акты: осмотра;

проверки состояния инженерных коммуникаций; приборов учета;

механического, электрического, санитарно-технического и прочего оборудования;

обслуживающего помещения МКД; конструктивных частей МКД.

-Паспорта готовности и акты проверки готовности к отопительному периоду.

-Инструкции по эксплуатации МКД (Инструкция обязательна для домов, которые были введены в эксплуатацию после 1 июля 2007 года. Если дом был введен до указанной даты, то инструкция не является обязательной).

-Реестр собственников помещений в МКД.

-Оригиналы решений и протоколов Общего собрания собственников.

-Список лиц, использующих общее имущество, с приложением договоров об использовании общего имущества в МКД.

-Копии кадастрового плана земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

-Выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на общее имущество, если была произведена регистрация общего имущества. -Копии градостроительного плана земельного участка. (Обязательна, если дом был построен после 1 июля 2017 года или после этой даты была произведена реконструкция или капитальный ремонт дома).

-Документы о сервитуте на земельный участок. {При наличии установленного сервитута, с приложением плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений).

-Копии проектной документации на МКД.

Также технические документации долговременного хранения, согласно п. 1.5 Правил 170:

-Планы земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом:

-Акты приемки МКД от строительных организаций;

-Акты технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда другому собственнику;

-Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и др. (схему внутридомовых сетей приложить для сведения);

-Паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-Паспорта лифтового хозяйства;

-Паспорта на земельный участок;

-Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

Также технические документации заменяемой в связи с истечением срока ее действия, согласно п. 1.5.3 Правил 170:

-Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-Акты технических осмотров;

-Журналы заявок жителей;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

-Протоколы измерения вентиляции.

-Копии договоров социального найма;

2.Применить в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» меры обеспечения исполнения обязательств в виде неустойки в размере 1 000 (одной тысячи) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

3.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

4.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ленинский» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реформа жилищно-коммунальной системы» почтовые расходы в размере 137 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://18aas.arbitr.ru.

 

Судья К.В.Валеев