Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16192/2020

14 декабря 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Каргасокского района Томской области (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Измерения» (ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12 в общей сумме 189 796,16 руб.,

без участия представителей сторон, 

установил:

Администрация Каргасокского района Томской области (далее – истец, администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Измерения» (далее – ответчик, ООО «Измерения») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12 в размере 189 796,16 руб., в том числе основной долг за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 в размере 141 750 руб., пени на указанную сумму задолженности за период с 03.07.2018 по 31.07.2020 в размере 15 307,74 руб., а так же пени за период с 11.04.2018 по 31.07.2020 в размере 32 738,42 руб. на сумму долга, образовавшегося до 10.04.2018; о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12 с даты вступления решения в законную силу; об обязании в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить по акту приема-передачи рекультивированных земель после проведения работ по рекультивации земельный участок по адресу: Томская область, Каргасокский район, кадастровый номер 70:06:0100027:18963, общей площадью 10 000 кв.м. из земель промышленности, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечили, ответчик отзыв не представил.

В связи с отсутствием возражений относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из материалов дела, 08.08.2012 между администрацией и ООО «Измерения» заключен договор аренды земельного участка № 83/12 (далее - договор). 

В соответствии с условиями договора ООО «Измерения» в аренду был передан земельный участок по адресу: Томская область, Каргасокский район, с кадастровым номером 70:06:0100027:18963, общей площадью 10 000 кв.м, из земель промышленности с разрешенным использованием - для складирования материалов (п. 1.1. договора).

Срок аренды был установлен с 08.08.2012 по 08.08.2061 (п. 3.1. договора).

Государственная регистрация аренды в соответствии с договором произведена 06.09.2012.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и исходя из годовой ставки арендной платы, установленной решением Думы Каргасокского района от 22.09.2010 № 578 «О ставках арендной платы за использование земельных участков в Каргасокском районе». Ставка арендной платы за землю в год, на момент заключения договора за один га площади составляет 50 000 рублей. Арендная плата в денежном выражении составляет в год 50 000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора в случае изменения ставок платы за землю Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками, при этом заключение дополнительного соглашения не требуется.

Согласно п. 1 решения Думы Каргасокского района от 19.02.2013 №185 «О внесении изменений в решение Думы Каргасокского района от 22.09.2010 №578 «О ставках арендной платы за использование земельных участков в Каргасокском районе» ставка арендной платы за один гектар в год за земельные участки, расположенные на землях промышленности, установлена в размере 63 000 рублей.

В соответствии с п. 2.4 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Каргасокский район», утвержденного решением Думы Каргасокского района от 26.10.2016 №87 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Каргасокский район», размер ставки годовой арендной платы за использование земельных участков, расположенных на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, равен 6,3 руб. за 1 кв.м.

Согласно ч. 5 ст. 10 закона Томской области от 09.07.2015 №100-03 «О земельных отношениях в Томской области» при передаче в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района (городского округа), предоставленные для аналогичных целей.

В связи с этим годовая арендная плата по договору составляет 63 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально не позднее последнего дня текущего квартала.

Задолженность по арендной плате за период 01.01.2016 - 31.03.2018 была взыскана решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.09.2018 по делу № А75-10559/2018. Однако ООО «Измерения» продолжает нарушать условия договора и не вносит арендную плату.

Согласно данным истца задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 составила в размере 141 750 руб.,

29.01.2020 истцом направлена ответчику претензия от 27.01.2020 с требованием погасить задолженность и пени и/или рассмотреть вопрос о расторжении договора. Указанное письмо было направлено по адресу регистрации ООО «Измерения», указанному в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако, оно не было получено ООО «Измерения» и возвращено Почтой России (копия конверта от 03.06.2020).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы и отсутствием ответа на претензию, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. 

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы. 

Доказательства оплаты задолженности в указанном размере или в части ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность. 

Поскольку спорный земельный участок находился в пользовании ответчика, который осуществлял права арендатора на основании договора аренды, следовательно, именно он нес соответствующие обязанности в указанный в иске период. 

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за период пользования земельным участком с 01.04.2018 по 30.06.2020, требование истца не оспорено, основание и размер задолженности не опровергнуты. 

В силу положений статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Направленная по адресу государственной регистрации ответчику истцом претензия считается полученной, независимо от фактического возвращения почтового отправления учреждением почты России.

Требование иска о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в размере 15 307,74 руб. за период с 03.07.2018 по 31.07.2020 и далее, по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой. 

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ). 

Стороны при подписании договора аренды договорились, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени по арендной плате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.3 договора).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Учитывая факт просрочки оплаты арендных платежей, требование о взыскании пени на основании договора правомерно.

Дата начала периода просрочки определена с учетом условий оплаты, установленных в пункте 2.1. договора аренды. 

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России, в связи с чем расчет производится исходя из ключевой ставки. 

Ставки банковского процента при начислении неустойки истцом применены правильно. 

Расчет неустойки не оспорен, с учетом условий договора признан судом верным, как в части определения периода просрочки, так и размера. 

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В силу пункта 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон, ответчик в соответствии со статьей 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договору обязательств. 

О несоразмерности неустойки ответчик не заявил. 

С учетом просрочки платежа, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка (пени), предусмотренная пунктом 6.3 договора за период с 03.07.2018 по 31.07.2020 составляет 15 307 рублей 74 копейки (согласно расчету истца).

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учетом вышеизложенных норм пеня, начисленная на сумму задолженности по арендной плате, взысканную решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.09.2018 по делу №А75-10559/2018, в размере 141 750 рублей за период 11.04.2018 - 31.07.2020 составляет 32 738 рублей 42 копейки и так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Требование в части начисления неустойки до полного погашения задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени в заявленном размере подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая неоднократное нарушение условий договора аренды в части внесения арендной платы в установленные договором сроки и размере, что подтверждается в том числе ранее вынесенным решением  суда по делу № А75-10559/2018, истец 01.06.2020 направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка направлены по адресу государственной регистрации юридического лица, возвращены учреждением «Почта России» по истечении срока хранения (л. д. 29-30). С учетом положений статьи 54, 165 ГК РФ, ответчик считается получившим уведомление истца об одностороннем расторжении договора.

Поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков. 

Согласно статьям 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы и оплаты на указанную сумму. 

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. 

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. 

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию другой стороны. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается факт длительного нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в период действия договора, а именно, арендатор не уплачивает арендные платежи начиная с 01.01.2016 года, что следует из решения по делу № А75-10559/2018. 

Арендатор с момента заключения договора самостоятельно не вносит арендную плату в установленные договором сроки и размере, задолженность по арендной плате на дату обращения с иском в суд составляет 141 750 руб., пени 15 307,74 руб., при этом период образования задолженности указан истцом с 01.04.2018. 

Таким образом, истец не получает того, на что рассчитывал при заключении договора, а именно, получения платы за пользование землей.

Согласно пункту 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Ответчик на претензию истца не ответил, на дату рассмотрения дела в суде полностью либо частично платежи за землю не внес, доказательства обратного суду не представлены.

Предусмотренный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден. 

Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись установленные договором обязательства длительное время, истец в значительной мере лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, допущенное нарушение договора является существенным, суд считает требования истца о расторжении договора правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Договор считается расторгнутым с даты вступления решения в законную силу.

Поскольку после расторжения договора арендатора правовые основания для дальнейшего использования земельного участка отсутствуют, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об освобождении земельного участка, которые подлежат удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

С учетом части 1 статьи 174 АПК РФ суд считает возможным с учетом требований иска установить месячный срок для добровольного исполнения ответчиком судебного акта. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и взыскиваются как за денежное требование исходя из цены иска в размере 6 694 руб., так и за требование неимущественного характера, в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 15, 67, 68, 71, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Измерения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Каргасокского района Томской области задолженность по договору аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12 в размере 189 796,16 руб., в том числе основной долг за период с 01.04.2018 по 30.06.2020 в размере 141 750 руб., пени на указанную сумму задолженности за период с 03.07.2018 по 31.07.2020 в размере 15 307,74 руб., а так же пени, начисленные за период с 11.04.2018 по 31.07.2020 в размере 32 738,42 руб. на сумму долга, образовавшегося до 10.04.2018.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12, заключенный между Администрацией Каргасокского района Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «Измерения» с даты вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Измерения» в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда возвратить Администрации Каргасокского района Томской области по акту приема-передачи рекультивированных земель после проведения работ по рекультивации земельный участок по адресу: Томская область, Каргасокский район, кадастровый номер 70:06:0100027:18963, общей площадью 10 000 кв.м. из земель промышленности, являющийся предметом договора аренды земельного участка от 08.08.2012 № 83/12.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Измерения» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 694 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного апелляционного суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья              О. Г. Чешкова