Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4448/2018

г. Хабаровск

16 мая 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 14.05.2018.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Ж.А. Усенко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Министерства строительства Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Капитель» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, местонахождения: 680539, 

<

...>)

о взыскании 56 073 048, 07 рублей

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, действующей  по доверенности № 14 от 26.07.2017г;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства Хабаровского края обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Капитель» о взыскании неустойки в размере 11 180 409 рублей 85 коп., начисленной  за  нарушение сроков передачи  объектов строительства  за период с 02.02.2016 по 20.06.2016, по государственным контрактам от 21.01.2014 №№ 41, 42, 43, 44, 45 на долевое строительство квартир в жилом комплексе по адресу: 

<

...>. 

 Представитель истца в судебном заседании  в порядке статьи 49 АПК РФ  заявил ходатайство об увеличении исковых требований до 56 073 048 рублей 07 коп., начислив неустойку по состоянию на   23.04.2018г.

Судом уточнение исковых требований принято.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела  был  извещен  судом   надлежащим  образом.

На основании части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

21.01.2014 между Министерством строительства Хабаровского края (государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Капитель» (застройщик) заключены государственные контракты № 41, 42, 43, 44, 45 с дополнительными соглашениями.

Контракты заключены в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По условиям государственных контрактов застройщик принял на себя обязательства построить в многоквартирном жилом доме (многоквартирных жилых домах) в жилом комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>, объект долевого строительства в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 1) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (многоквартирных жилых домов) передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный контрактом, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома (многоквартирных жилых домов), в котором (ых) находятся квартиры. 

 Объектом долевого строительства по государственному контракту от 21.01.2014 № 41 являются 25 однокомнатных квартир экономического класса в жилом доме № 4, общей площадью квартир 928,6 кв.м (пункт 1.3 и Приложение № 2 к контракту).

Цена государственного контракта от 21.01.2014 № 41 составляет  49 612 800 руб. 00 коп. (пункт 2.1 контракта).

Объектом долевого строительства по государственному контракту от 21.01.2014 № 42 являются 25 однокомнатных квартир экономического класса, общей площадью квартир 927,4 кв.м, из которых 13 квартир - в жилом доме № 4 и 12 квартир - в жилом доме № 5 (пункт 1.3 и Приложение № 2 к контракту).

Цена государственного контракта от 21.01.2014 № 42 составляет  49 612 800 руб. 00 коп. (пункт 2.1 контракта).

Объектом долевого строительства по государственному контракту от 21.01.2014 № 43 являются 25 однокомнатных квартир экономического класса в жилом доме № 5, общей площадью квартир 928,6 кв.м (пункт 1.3 и Приложение № 2 к контракту).

Цена государственного контракта от 21.01.2014 № 43 составляет  49 612 800 руб. 00 коп. (пункт 2.1 контракта).

Объектом долевого строительства по государственному контракту от 21.01.2014 № 44 являются 25 однокомнатных квартир экономического класса, общей площадью квартир 976,4 кв.м (пункт 1.3 и Приложение № 2 к контракту).

Цена государственного контракта от 21.01.2014 № 44 составляет  49 612 800 руб. 00 коп. (пункт 2.1 контракта).

Объектом долевого строительства по государственному контракту от 21.01.2014 № 45 являются 10 однокомнатных квартир экономического класса в жилом доме № 4, общей площадью квартир 410,6 кв.м (пункт 1.3 и Приложение № 2 к контракту в редакции дополнительного соглашения № 2 от 27.02.2015).

Цена государственного контракта от 21.01.2014 № 45 составляет  19 845 120 руб. 00 коп. (пункт 2.1 контракта).

В пункте 3.1 контрактов установлены сроки и порядок оплаты участником долевого строительства цены контракта.

Согласно пункту 5.1 контрактов срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположен объект долевого строительства,  установлен не позднее 28.11.2014.

Срок передачи объекта долевого строительства в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположен объект долевого строительства.

В пункте 8.3.1 контрактов предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного контрактом срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены контракта за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательства по государственным контрактам по передаче Министерству строительства Хабаровского края квартир послужило основанием для начисления  неустойки в соответствии с пунктом 8.3.1 контрактов за нарушение срока исполнения обязательств.

Претензией от 22.06.2016 № 03.1.5-4989, направленной в адрес ответчика 23.06.2016, Министерство строительства Хабаровского края предлагало застройщику в течение 30 дней с момента получения претензии уплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по контрактам в размере 12 313 963 рубля 11 коп., начисленной за период с 02.02.2016 по 20.06.2016.  

Ответчиком  претензия оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Министерства строительства Хабаровского края в арбитражный суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения сторон основаны на обязательствах по договору участия в долевом строительстве и регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), Федерального закона от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ),  а также общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В рассматриваемом случае в пункте 5.1 государственных контрактов стороны предусмотрели срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположен объект долевого строительства, не позднее 28.11.2014. Срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, в которых расположен объект долевого строительства, то есть до 28.02.2015.

В указанный срок ответчик обязательство по передаче истцу объектов долевого строительства не исполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 11 статьи 9 Закона 94-ФЗ, применимого к спорным отношениям, в случае просрочки исполнения поставщиком (исполнителем, подрядчиком) обязательства, предусмотренного контрактом, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом, в размере не менее одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Поставщик (исполнитель, подрядчик) освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В пункте 8.3.1 государственных контрактов стороны предусмотрели аналогичное условие об ответственности застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком предусмотренного государственными контрактами срока передачи объектов долевого строительства, Министерство строительства Хабаровского края правомерно начислило неустойку в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве и пунктом 8.3.1 государственных контрактов. 

Согласно представленному в материалы дела расчету исковых требований с учетом уточнения, неустойка составила:

- по государственному контракту от 21.01.2014 № 41 – исходя из цены контракта (49 612 800 руб. 00 коп.) за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 02.02.2016 по 23.04.2018 в размере 12 743 874 рубля 56 коп.;

- по государственному контракту от 21.01.2014 № 42 – исходя из цены контракта (49 612 800 руб. 00 коп.) за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 02.02.2016 по 23.04.2018 в размере 12 743 874 рубля 56 коп.;

- по государственному контракту от 21.01.2014 № 43 – исходя из цены контракта (49 612 800 руб. 00 коп.) за период просрочки передачи объекта долевого строительства с  02.02.2016 по 23.04.2018 в размере 12 743 874 рубля 56 коп.;

- по государственному контракту от 21.01.2014 № 44– исходя из цены контракта (49 612 800 руб. 00 коп.) за период просрочки передачи объекта долевого строительства с  02.02.2016 по 23.04.2018 в размере 12 743 874 рубля 56 коп.;

- по государственному контракту от 21.01.2014 № 45 – исходя из цены контракта (19 845 120 руб. 00 коп.) за период просрочки передачи объекта долевого строительства с 02.02.2016 по 23.04.2018 в размере 5 097 549 рублей 83 коп.

При этом, период просрочки  был определен истцом с  02.02.2016г, поскольку при рассмотрении Арбитражным судом Хабаровского края    дела А73-13728/2015 с ответчика  была взыскана   неустойка  за нарушение   срока передачи  объектов строительства по спорным  контрактам  за период с  03.03.2015г по 01.02.2016г.

Общий размер начисленной неустойки по государственным контрактам, согласно расчету истца, составил 56 073 048 рублей 07 коп.

Расчет неустойки истца судом проверен, является верным.

Доказательства оплаты неустойки, равно как и отзыва, возражений ответчиком в суд не представлено. Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования  о взыскании неустойки в размере 56 073 048 рублей 07 коп., начисленной за период с 02.02.2016 по 23.04.2018  по государственным контрактам от 21.01.2014 №№ 41, 42, 43, 44, 45 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 200 000 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Капитель»  в пользу  Министерства строительства Хабаровского края  неустойку в сумме 56 073 048 рублей 07 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитель»   в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 200 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                  Ж.А. Усенко