АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                                   Дело № А32-28905/2022

Резолютивная часть решения оглашена 18 октября 2022 года, полный текст решения изготовлен 25 октября 2022 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***> ОГРНИП: 

<

***>)

о сносе самовольной постройки 

в отсутствии представителей сторон

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования город-курорт Анапа обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о сносе самовольной постройки.

Стороны, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности. 

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город-курорт Анапа проведен осмотр земельного участка с территории общего пользования, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, 

<

...>, с кадастровым номером 23:37:0108003:94.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 23:37:0108003:94, общей площадью 484кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования кафе, принадлежит на праве собственности муниципальному образования город-курорт Анапа, передан по договору аренды земельного участка от 22.08.2013 № 3700005600 в долгосрочную аренду сроком по 08.08.2028 ФИО2.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. Сведения о поворотных точках границы земельного участка внесены в государственный кадастровый учет.

В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа применительно к части территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26.12.2013 № 424, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местно значения ОД-2.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (зона ОД-2) установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства на территориях локальных центров.

Вышеуказанный земельный участок находится:

-в границе II зоны горно-санитарной охраны курорта;

-в границе территории периодического подтопления (по материалам генерального плана);

-в границе 4, 5, 6, 7 подзон ПАТ. По функциональному зонированию данный земельный участок частично относится к зоне объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Администрацией муниципального образования город-курорт Анапа выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2007 № 314.

Согласно сведения ЕГРН, представленным правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, технического паспорта, а также в ходе проведения проверки установлено, что на земельном участке расположены:

одноэтажное капитальное здание, право собственности на которое зарегистрировано 09.06.2015 за ФИО2 как нежилое здание кафе лит. А с кадастровым номером 23:37:0108003:525 площадью 246 кв.м., этажностью - 1. Основанием первичной регистрации права собственности - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 11.10.2007 № 314. Дата первичной регистрации права собственности -21.04.2008.

Согласно вывескам на здании, в помещениях размещены следующие объекты коммерческого назначения:

- аптека «Центральная»;

- магазин по продаже пива;

- магазин по продаже товаров для летнего отдыха.

На момент проведения проверки вышеуказанные объекты не эксплуатировались.

Кроме того, к одноэтажному капитальному зданию с кадастровым номером 23:37:0108003:525 осуществлена установка некапитального объекта, имеющего признаки объекта коммерческого назначения (торговый роллет) размером 6,0 х 4,0 м., частично находящийся на прилегающей территории общего пользования.

В результате проведенного обмера границ проверяемого земельного участка, установлено, что арендатором земельного участка осуществлено самовольное занятие территории общего пользования (24 кв.м.).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

При разрешении заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пунктов 1 - 3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В рамках негаторного иска недопустимо требовать изменения тех частей, характеристик объекта гражданских прав, которые возникли в результате правомерного поведения ответчика, сами по себе не были направлены на создание препятствий истцу в пользовании имуществом.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Истцом в материалы дела представлен акт визуальной фиксации от 14.10.2022, в соответствии с которым территория общего пользования освобождена от торгового роллета. 

Обстоятельства демонтажа спорного объекта подтверждаются представленным в материалы актом осмотра, фото-материалами, а также служебной запиской, представленной истцом в материалы дела. 

При указанных обстоятельствах, поскольку материалами подтверждено, что ответчиком демонтирован спорный объект, приведенные и другие собранные по делу доказательства, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных требований истца к индивидуальному предпринимателю ФИО2. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев