Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-106909/19-54-685

22 июля 2019 г

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июля 2019 г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Каитов А.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Термоинжсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 4 161 381 руб. 03 коп.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по дов. № 10/2019-ТИС от 01.02.2019 года;

от ответчика: ФИО2 по дов. № 33-Д-1023/18 от 29.11.2018 года (11.07.2019г.);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Термоинжсервис» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 3 337 132 руб. 53 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 682 084 руб. 47 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 130 578 руб. 49 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 11 585 руб. 54 коп.

В обоснование своих требований истец сослался на статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, 137, 153, 154, 155, 158, 171, 175 ЖК РФ, указав, что является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: 

<

...>, 3, в связи с чем, оказывает коммунальные услуги, а ответчик как представитель собственника не вносит платежи за содержание и ремонт указанного многоквартирного дома, что явилось основанием для образования задолженности.

В судебном заседании 11.07.2019г. истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания долга до 3 337 483 руб. 33 коп., в части взыскания неустойки за нарушение сроков содержания жилых помещений и оплаты коммунальных услуг до 900 042 руб. 45 коп., за нарушение сроков внесения взносов на капитальный ремонт за период с 10.11.2017 года по 26.06.2019 года до 15 557 руб. 25 коп.

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик устно заявил, что Департамент не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, указал, что указанные платежи должны производиться Префектурой соответствующего округа.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании с 11.07.2019г. до 15.07.2019 г. объявлен перерыв.

После перерыва истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании нестойки за период с 10.11.2017 года по 28.04.2019 года включительно за просрочку оплаты платежей за содержание объекта с сентября 2016 по январь 2019 года и за капитальный ремонт с сентября 2017 года по январь 2019 года, заявил ходатайство об увеличении периода взыскания неустойки с 29.04.2019 года по 12.07.2016 года до 2 448 руб. 35 коп.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Полномочия лица, подписавшего отказ от иска в указанной части, проверены. Последствия отказа от иска в части взыскания нестойки за период с 10.11.2017 года по 28.04.2019 года включительно за просрочку оплаты платежей за содержание объекта с сентября 2016 по январь 2019 года и за капитальный ремонт с сентября 2017 года по январь 2019 года, заявил ходатайство об увеличении периода взыскания неустойки с 29.04.2019 года по 12.07.2016 года до 2 448 руб. 35 коп. и прекращения производства по делу в данной части истцу известны.

Поскольку частичный отказ от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в порядке ч. ч. 2, 5 ст. 49 АПК РФ суд принимает отказ от иска. Производство по делу в части указанного требования подлежит прекращению по п.4 ч.1 ст.150 АПК. 

После перерыва представитель ответчика в судебное заседание не явился.  

Спор разрешается в отсутствие представителя ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав пояснения истца и ответчика, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела,  в соответствии с актом о результатах реализации инвестиционного контракта № 146 от 05.07.2011 на осуществление строительства объектов недвижимости на земельном участке площадью 19000 кв.м, с кадастровым номером 50: 21:12 03 03:0288, расположенном по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Сосенское, 

<

...>. Д. 22, корпус 1, 2, 3, подписанным 12.09.2016 года в собственность Департамента городского имущества города Москвы передано 65 квартир по адресам:

- 

<

...>, кв. №№ 5, 15, 32, 71, 79, 101, 102, 103, 126, 135, 137, 139, 146, 161, 168, 169, 184, 208, 263, 291;

- 

<

...>, кв. №№ 1, 10, 31, 68, 84, 94, 135, 137, 153, 157, 169, 171, 185, 196;

- 

<

...>, кв. №№ 9, 51, 86, 103, 109, 164,178, 192, 224, 231, 235, 237, 239, 243, 247, 249, 251, 262, 266, 270, 279, 294, 300, 303, 321, 357, 368, 436, 444, 448, 455.

ООО «Управляющая компания Термоинжстрой» управляет вышеуказанными многоквартирными домами с августа 2014 года на основании решения собственников помещений (Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> от 22.11.2015 г.; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> от 22.11.2015 г.).

Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы переданы в собственность 53 квартиры, общей площадью 2708,8 кв.м. по ул. Лазурная, д. 6, кв. №№ 1, 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 29, 30, 31, 32, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64 и ул. Лазурная, д. 10 кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 47, 48, 54, 55, 56, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 129, 130, 133, 134, 189, 190.

Согласно Постановлению Правительства Москвы за № 664-ПП от 13 ноября 2014 года Департамент городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) был реорганизован путем присоединения к нему ДЖП и ЖФ г. Москвы и установлено, что ДГИ г. Москвы является правопреемником ДЖП и ЖФ г. Москвы.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу части 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственного органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные или лица.

На основании ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имуществе в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, выданного в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

На основании ст. 175 ЖК РФ ООО «Управляющая Компания Термоинжсервис» является владельцем специального счетов в соответствии с протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, п. Сосенское, 

<

...> от 22 ноября 2015 г., а также согласно вышеуказанным протоколам общих собраний собственники многоквартирных домов наделили ООО «Управляющая Компания Термоинжсервис» правом взыскивать задолженность с должников при формировании фондов на специальных счетах.

Принимая во внимание вышесказанное, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг, а также оплата взносов за капитальный ремонт возложена на Департамент городского имущества города Москвы.

Между тем, Департаментом за период с сентября 2017 года по январь 2019 года не была исполнена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 3 337 483 руб. 33 коп. Также Департаментом не были внесены взносы за капитальный ремонт за период с сентября 2017 года по январь 2019 года, что повлекло образование задолженности в размере 130 578 руб. 49 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчиком платежи за содержание и капитальный ремонт многоквартирных домов, в сроки установленные законом не вносились, истцом начислены пени просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг за период с 29.04.2019 г. по 12.07.2019 г. в размере 78 944 руб. 32 коп. и пени за просрочку внесения капитальных платежей за период с 29.04.2019 г. по 12.07.2019 г. в размере 2 448 руб. 35 коп.

11.03.2019г. истец направил в адрес ответчика претензию от 11.03.2019г. исх. № 038 с требование об оплате долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и капитальным платежам, а также оплате неустойки за просрочку спорных платежей. Претензия была оставлена ответчиком без ответа.   

Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

Ответчик оспорил исковые требования, указав, что Департамент не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, в виду того, что указанные платежи должны производиться Префектурой соответствующего округа.

Судом, указанный довод, отклоняется на основании следующего. 

Согласно Положению о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департаменте городского имущества города является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы. 

Департамент городского имущества города, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями. 

В соответствии с п.1 ст.125 Гражданского кодекса РФ Департамент городского имущества города выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Следовательно, надлежащим ответчиком по настоящему делу является город Москва в лице Департамента городского имущества города. 

Указанная позиция подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2018г. по делу № А40-224075/17-137-1934.

Принимая во внимание вышесказанное, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Суд считает требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 3 337 483 руб. 33 коп., неустойки за нарушение сроков внесения платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 78 944 руб. 32 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 130 578 руб. 49 коп., неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2 448 руб. 35 коп. правомерными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 4 171 руб. подлежит возврату заявителю из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 210, 214, 290, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 150, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Термоинжсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 3 337 483 (три миллиона триста тридцать семь тысяч четыреста восемьдесят три) руб. 33 коп., неустойку за нарушение сроков внесения платы за содержание жилых помещений и коммунальные услуги в размере 78 944 (семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок четыре) руб. 32 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 130 578 (сто тридцать тысяч пятьсот семьдесят восемь) руб. 49 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт в размере 2 448 (две тысячи четыреста сорок восемь) руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 747 (сорок тысяч семьсот сорок семь) руб. 

Принять отказ от иска Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Термоинжсервис" к Департаменту городского имущества города Москвы в части требований о взыскании нестойки за период с 10.11.2017 года по 28.04.2019 года включительно за просрочку оплаты платежей за содержание объекта с сентября 2016 по январь 2019 года и за капительный ремонт с сентября 2017 года по январь 2019 года

Производству по делу в указанной части прекратить.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Термоинжсервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 4 171 (четыре тысячи сто семьдесят один) руб. госпошлины, уплаченной по платежным поручениям № 179 от 20.03.2019г., № 450 от 02.07.2019г.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.                       

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

 

        Судья                                                                                     Голоушкина Т.Г.