АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

02 августа 2021 года

 

Дело № А33-884/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 июля 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску исковое заявление закрытого акционерного общества «Светлолобовское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Светлолобово, Новоселовский район, Красноярский край)

к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Светлолобовский Продукт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Светлолобово, Новоселовский район, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным расходам,

 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 16.03.2021, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

 

установил:

закрытое акционерное общество «Светлолобовское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к сельскохозяйственному потребительскому перерабатывающему кооперативу «Светлолобовский Продукт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору от 01.11.2017 в размере 933 506,80 руб.

Определением от 22.01.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 25.02.2021 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.04.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 07.05.2021.

В связи с принятием Указа Президента Российской Федерации от 23.04.2021 №242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 года» определением от 30.04.2021 предварительное судебное заседание отложено на 28.05.2021.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 28.05.2021 судебное заседание отложено на 26.07.2021.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В материалы дела от ответчика поступили дополнительные пояснения.

Суд приобщил данные пояснения к материалам дела, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2021 № КУВИ-002/2021-65015010 здание с КН 24:29:1401001:2245, площадью 261,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, зарегистрировано на праве собственности за ЗАО «Светлолобовское». 

01.11.2017 закрытое акционерное общество «Светлолобовское» (арендодатель) и Сельскохозяйственный потребительский перерабатывающий кооператив «Светлолобовский продукт» (арендатор) заключили договор аренды здания нежилого помещения №б/н, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять во временное пользование помещение в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Срок аренды определен в пункте 4.1. договора с 01.11.2017 по 31.12.2019.

Пунктом 2.2.2. договора предусмотрено, что арендатор обязуется содержать помещение в надлежащем состоянии и нести все расходы, связанные с этим.

В силу пункта 3.1. договора арендатор обязуется производить оплату коммунальных платежей за свой счет.

Нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.11.2017.

По факту оплаты электроэнергии между сторонами подписаны УПД от 31.03.2018 № 64 на сумму 86 367,60 руб., от 30.04.2018 № 97 на сумму 102593,70 руб., от 06.06.2018 № 127 на сумму 47 192,04 руб., от 28.06.2018 № 146 на сумму 39 504,96 руб., от 08.08.2018 № 197 на сумму 37 491,63 руб., от 28.08.2018 № 223 на сумму 40 115,22 руб., от 26.09.2018 № 285 на сумму 59 364,90 руб., от 31.10.2018 № 344 на сумму 64 486,20 руб., от 30.11.2018 № 367 на сумму 115 818,48 руб., от 27.12.2018 № 391 на сумму 121 360,68 руб., от 28.01.2019 № 28 на сумму 125 201,70 руб., от 27.02.2019 № 219 на сумму 145 099, 83 руб., от 26.03.2019 № 331 на сумму 87 206, 88 руб., от 26.04.2019 № 500 на сумму 79 775,67 руб., от 29.05.2019 № 639 на сумму 69 928,92 руб., от 25.06.2019 № 902 на сумму 55 793,34 руб., от 29.07.2019 № 1066 на сумму 78 652,20 руб., от 27.08.2019 № 1900 на сумму 66 960,96 руб., от 26.09.2019 № 2112 на сумму 66 904,11 руб., от 31.10.2019 № 2363 на сумму 70 991,40 руб.

По факту оплаты водоснабжения между сторонами подписаны УПД от 01.11.2019 №2511 на сумму 2 464,35 руб.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена УПД по факту оплаты электроэнергии от 27.11.2019 № 2496 на сумму 25 434,12 руб., а также УПД по факту оплаты септика за 2018, 2019 год от 04.03.2019 № 253 на сумму 116 866 руб., за март 2019 года от 30.04.2019 № 519 на сумму 17 759,52 руб.,  не подписанные со стороны ответчика и не имеющие оттиска печати ответчика.

На представленной истцом УПД от 31.10.2019 № 2373 на сумму 8 444,41 руб. доначисления за услуги септика за 2018 год скреплена печатью сторонней организации.

Платежными поручениями от 07.05.2018 № 7 на сумму 50 000 руб., от 06.07.2018 № 65 на сумму 39 504,96 руб., от 14.08.2018 № 130 на сумму 37 491,63 руб., от 03.09.2018 № 153 на сумму 40 115,22 руб., от 07.11.2018 № 351 на сумму 64 486, 20 руб., от 18.02.2019 № 132 на сумму 125 201,70 руб., от 21.05.2019 № 397 на сумму 79 775,67 руб., от 24.05.2019 № 403 на сумму 87 206,88 руб., от 11.07.2019 № 477 на сумму 53 793,34 руб., от 04.10.2019 № 205 на сумму 66 904,11 руб., от 04.10.2019 № 204 на сумму 66 960,96 руб., от 31.10.2019 № 279 на сумму 2464,35 руб., по приходному кассовому ордеру от 01.03.2018 № 368 на сумму 86 367 руб. ответчик частично оплатил электроэнергию.

Истцом в доказательство сумм, подлежащих уплате ответчиком за использованную электроэнергию, представлены акт осмотра электроустановки от 26.10.2017 № 76.4-644, от 25.11.2019 № 76.4-434, журнал учета расхода электроэнергии, объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 27.11.2017 по 25.11.2019 с подписями ответственного лица со стороны ответчика.

Ссылаясь на не полную оплату ответчиком коммунальных платежей, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с сельскохозяйственного потребительского перерабатывающего кооператива «Светлолобовский Продукт» 933 506,80 руб. задолженности по договору аренды здания нежилого помещения от 01.11.2017.

Ответчик считает исковые требования,  не  подлежащие удовлетворению, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором изложены следующие доводы:

- в исковом заявлении и приложенных к нему документах отсутствует акт приема-передачи спорного нежилого помещения, соответственно истец не выполнил надлежащим образом свои обязательства по передачи указанного нежилого помещения;

- в исковом заявлении отсутствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанное нежилое помещение, следовательно истец не подтвердил наличие у него права сдавать в аренду спорное помещение;

- в исковом заявлении отсутствуют данные о приборах учета пользования электроэнергией, о их поверке уполномоченной организацией;

- в исковом заявлении отсутствуют первичные документы о снятии показаний с приборов учета пользования электроэнергией;

- истцом не представлены договора об оказании услуг по снабжению электроэнергией, договор по водоснабжению, а так же договор об оказании услуг по откачке септика;

- истец ссылается на выставленные счета на оплату, за коммунальные платежи, в адрес ответчика за период времени с 01.11.2017 по 01.11.2019, но в иске отсутствуют указанные документы и доказательства их получения ответчиком;

- истец представил документы счета фактуры № 253 от 4 марта 2019г., №519 от 30 апреля 2019 г., № 2373 от 31 октября 2019 г., № 2496 от 27 ноября 2019 г., которые не подписанные ответчиком. А счет фактура № 2373 от 31 октября 2019 г. подписана и скреплена печатью сторонней организации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды здания нежилого помещения от 01.11.2017 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору здания нежилого помещения от 01.11.2017 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи от 01.11.2017. Указанным актом опровергаются доводы ответчика о том, что истцом не выполнено обязательство по передаче спорного нежилого помещения. Подпись лица в акте от 01.11.2017, действующего от имени ответчика, последним не оспорена, доказательств обратного суду не представлено. Кроме того, фактическое пользование ответчиком спорным нежилым зданием, подтверждается платежами в счет возмещение затрат за электроэнергию в период с марта 2018 года по октябрь 2019 года.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу пункта 3.1. договора арендатор обязуется производить оплату коммунальных платежей за свой счет.

Ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг за период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года в полном объеме не исполнил.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность за оплату электроэнергии в размере 788 436 руб. 87 коп. и за оплату услуг септика в размере 145 069 руб. 93 коп., а всего на сумму 933 506 руб. 80 коп.

В подтверждение задолженности за электроэнергию истцом в материалы дела представлены УПД от 31.03.2018 № 64 на сумму 86 367,60 руб., от 30.04.2018 № 97 на сумму 102593,70 руб., от 06.06.2018 № 127 на сумму 47 192,04 руб., от 28.06.2018 № 146 на сумму 39 504,96 руб., от 08.08.2018 № 197 на сумму 37 491,63 руб., от 28.08.2018 № 223 на сумму 40 115,22 руб., от 26.09.2018 № 285 на сумму 59 364,90 руб., от 31.10.2018 № 344 на сумму 64 486,20 руб., от 30.11.2018 № 367 на сумму 115 818,48 руб., от 27.12.2018 № 391 на сумму 121 360,68 руб., от 28.01.2019 № 28 на сумму 125 201,70 руб., от 27.02.2019 № 219 на сумму 145 099, 83 руб., от 26.03.2019 № 331 на сумму 87 206, 88 руб., от 26.04.2019 № 500 на сумму 79 775,67 руб., от 29.05.2019 № 639 на сумму 69 928,92 руб., от 25.06.2019 № 902 на сумму 55 793,34 руб., от 29.07.2019 № 1066 на сумму 78 652,20 руб., от 27.08.2019 № 1900 на сумму 66 960,96 руб., от 26.09.2019 № 2112 на сумму 66 904,11 руб., от 31.10.2019 № 2363 на сумму 70 991,40 руб., от 27.11.2019 № 2496 на сумму 25 434,12 руб.

Указанные УПД, за исключением УПД от 27.11.2019 № 2496 на сумму 25 434,12 руб. подписаны со стороны ответчика и скреплены оттиском печати ответчика.

При этом УПД от 27.11.2019 № 2496 на сумму 25 434,12 руб. не подписана ответчиком и не скреплена оттиском печати ответчика. Доказательств использования ответчиком электроэнергии на суму 25 434,12 руб. суду не представлено.

Платежными поручениями от 07.05.2018 № 7 на сумму 50 000 руб., от 06.07.2018 № 65 на сумму 39 504,96 руб., от 14.08.2018 № 130 на сумму 37 491,63 руб., от 03.09.2018 № 153 на сумму 40 115,22 руб., от 07.11.2018 № 351 на сумму 64 486, 20 руб., от 18.02.2019 № 132 на сумму 125 201,70 руб., от 21.05.2019 № 397 на сумму 79 775,67 руб., от 24.05.2019 № 403 на сумму 87 206,88 руб., от 11.07.2019 № 477 на сумму 53 793,34 руб., от 04.10.2019 № 205 на сумму 66 904,11 руб., от 04.10.2019 № 204 на сумму 66 960,96 руб., по приходному кассовому ордеру от 01.03.2018 № 368 на сумму 86 367 руб. ответчик частично оплатил электроэнергию.

Истцом в доказательство сумм, подлежащих уплате ответчиком за использованную электроэнергию, представлены акт осмотра электроустановки от 26.10.2017 № 76.4-644, от 25.11.2019 № 76.4-434, журнал учета расхода электроэнергии, объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 27.11.2017 по 25.11.2019 с подписями ответственного лица со стороны ответчика. Указанные доказательства ответчиком не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, представленными в материалы дела документами подтверждается факт задолженности ответчика за электроэнергию на сумму 763 002 руб. 75 коп.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности за электроэнергию, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании СППК «Светлолобовский продукт» задолженности за электроэнергию являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части в размере 763 002 руб. 75 коп.

В подтверждение задолженности за услуги септика в размере 145 069,93 руб. истцом в материалы дела представлены УПД по факту оплаты септика за 2018, 2019 год от 04.03.2019 № 253 на сумму 116 866 руб., за март 2019 года от 30.04.2019 № 519 на сумму 17 759,52 руб., от 31.10.2019 № 2373 на сумму 8 444,41 руб. доначисления за услуги септика за 2018 год.

Вместе с тем, УПД по факту оплаты септика за 2018, 2019 год от 04.03.2019 № 253 на сумму 116 866 руб., за март 2019 года от 30.04.2019 № 519 на сумму 17 759,52 руб. не подписаны со стороны ответчика и не скреплены оттиском печати ответчика.

УПД от 31.10.2019 № 2373 на сумму 8 444,41 руб. скреплена печатью сторонней организации.

При этом, доказательств несения истцом расходов по оплате услуг септика в размере 145 069,93 руб. (договор на оказание услуг септика, счета на оплату услуг септика, квитанции об оплате услуг) в арендованном ответчиком нежилом здании суду не представлено.

Таким образом, представленными в материалы дела документами не подтверждается факт наличия у ответчика задолженности за услуги септика в размере 145 069,93 руб. Требования в части взыскания задолженности за услуги септика в размере 145 069,93 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности за коммунальные платежи по договору аренды здания нежилого помещения от 01.11.2017 подлежат удовлетворению в части в размере 763 002 руб. 75 коп.

На основании статьи 110 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Сельскохозяйственного потребительного кооператива «Светлолобовский продукт» с.Светлолобово Новоселовского района Красноярского края в пользу ЗАО «Светлолобовское» с.Светлолобово Новоселовского района Красноярского края 780 714 руб. 75 коп. в т.ч:

- 763 002 руб.75 коп. долга за коммунальные и эксплуатационные платежи по договору аренды здания нежилого помещения от 01.11.2017;

- 17 712 руб. судебных расходов в виде государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков