АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2017 года

Дело № А33-5081/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Ангас"   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.09.2012)

к обществу с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 01.04.2014)

о взыскании задолженности, пени, 

в присутствии в судебном заседании представителя истца: ФИО1, по доверенности от 09.01.2017 (до перерыва),

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ангас"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 538 715,07 руб., пени в сумме 44 982,32 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.04.2017 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федеральных Арбитражных Судов Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/), для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика.

Представитель истца в судебном заседании заявила об уточнении размера требований, просила взыскать с ответчика 463 333,35 руб. задолженности за услуги технического менеджмента, 62 480,50 руб. – за коммунальные услуги, 43 627,69 руб. пени.

Суд в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уменьшение размера требований.  

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв с 02.06.2017 до 06.06.2017 в 17 час. 00 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте проведения судебного заседания опубликована на официальном сайте суда в сети Интернет. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Обществу с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, № 27 площадью 30,80 кв.м., № 28 – 33,80 кв.м., № 29 - 54,60 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации от 28.06.2016), № 252 площадью 366,70 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации от 30.06.2016).

Общим собранием инвесторов помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Ангас" (протокол от 21.01.2015).

Согласно протоколам общего собрания инвесторов (собственников) помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>, от 29.12.2015 инвесторами утвержден тариф за содержание 1 кв.м. на 2016 год (без уборки офисов, подземной автопарковки) в размере 150,00 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 3); от 28.10.2016 -  на 2017 год (без уборки офисов, подземной автопарковки) в размере 148,00 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 3).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Ангас"  (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством" заключен договор управления с инвестором (собственником) ДЦ "Вертикали" от 17.06.2016.

В соответствии с пунктом 2.1 договора управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги м выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в ДЦ "Вертикали", расположенного по адресу: 

<

...>, в котором находятся помещения 27, 28, 29, 252 (строительные №№ соответственно 1, 2, 3, 216), общей площадью 485,90 кв.м., организовать предоставление собственнику коммунальных услуг в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления ДЦ "Вертикали", деятельность, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги. 

В силу пункта 5.6 договора собственник производит оплату оказанных услуг (работ) управляющей организации и коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента выставления счета управляющей организацией счета, счета-фактуры и акта приема-передачи оказанных услуг (работ) путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. По желанию собственника счета-фактуры ресурсоснабжающих организаций предоставляется ООО "Ангас" вместе со счетом, сетом-фактурой и актом приема-передачи оказанных услуг (работ). Собственник обязан в течение 10-ти дней с момента выставления акта приема-передачи оказанных услуг подписать и возвратить акт приема-передачи оказанных услуг, предоставленный ему управляющей организацией или направить в течение 5-ти дней с момента получения письменный мотивированный отказ от приемки оказанных услуг. В случае не возврата акта приема-передачи выполненных услуг в установленные договором сроки в адрес управляющей организации, оказанные услуги считаются выполненными управляющей организацией и принятыми собственником в полном объеме.

В расчет цены по договору включены расходы по управлению зданием ДЦ "Вертикали", текущий ремонт и плата за содержание общего имущества, в том числе инженерных систем и оборудования (пункт 5.8 договора).

Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются исполнителями услуг в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и/или администрации Красноярского края.

В расчет цены по договору не включены: стоимость отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, оплачиваемых по тарифам, выставляемым исполнителями услуг. Расходы по капитальному ремонту общего имущества и мест общего пользования оплачиваются по решению собственников помещений в здании ДЦ "Вертикали" и не входят в расчет цены договора. Арендная плата за земельный участок, на котором находится здание ДЦ "Вертикали", определяется на основании договора аренды земельного участка, в расчет цены договора не входит. 

Пунктом 3.1.18 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платы за услуги (работы), оказанные управляющей организацией и коммунальные услуги с собственника взимается пеня в размере 0,1%, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки/уклонения от оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Управляющая организация в одностороннем порядке подписала акт выполненных работ (услуг) от 31.10.2016 № 1673, согласно которому оказаны услуги по техническому менеджменту систем и оборудования за июнь-октябрь 2016 года, коммунальные услуги за июнь-сентябрь 2016 года на общую сумму 354 688,28 руб.; акт от 30.11.2016 № 1838, в соответствии с которым оказаны услуги по техническому менеджменту систем и оборудования за ноябрь 2016 года, коммунальные услуги за октябрь 2016 года на общую сумму 86 253,21 руб.; акт от 31.01.2017 № 26, согласно которому оказаны услуги по техническому менеджменту систем и оборудования за декабрь 2016 года, коммунальные услуги за ноябрь-декабрь 2016 года на общую сумму 97 773,58 руб.

На оплату оказанных услуг управляющая организация выставила счета и счета-фактуры от 31.10.2016 № 1673, от 30.11.2016 № 1838, от 31.01.2017 № 26.

Акты, счета, счета-фактуры от 31.10.2016 № 1673, от 30.11.2016 № 1838, от 31.01.2017 № 26 вручены собственнику с сопроводительными письмами от 03.11.2016 № 1831 – 03.11.2016, от 01.12.2016 № 1954 – 06.12.2016, от 31.01.2017 № 50 – 31.01.2017.

Мотивированных возражений в отношении врученных актов собственником не заявлено.

Согласно расчету задолженности собственник не исполнил обязанность по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе инженерных систем и оборудования, клининга, а также коммунальные услуги пропорционально доле принадлежащих ему нежилых помещений. Задолженность за период с 17.06.2016 по 27.12.2016 составила в общей сумме 513 752,85 руб. 

Управляющая организация на сумму долга начислила неустойку за период с 16.11.2016 по 28.02.2017 в общей сумме 43 627,69 руб. 

Претензией от 31.01.2017 № 51, врученной собственнику 31.01.2017 (вх. № 18-17), управляющая организация предложила погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить пени. 

Ответа на претензию не последовало.

Поскольку собственником задолженность и неустойка не оплачены, общество с ограниченной ответственностью "Ангас" обратилось с настоящим иском в Арбитражный суд Красноярского края.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством" на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, № 27 площадью 30,80 кв.м., № 28 – 33,80 кв.м., № 29 - 54,60 кв.м. (свидетельства о государственной регистрации от 28.06.2016), № 252 площадью 366,70 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации от 30.06.2016).

Общим собранием инвесторов помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Ангас" (протокол от 21.01.2015).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Ангас"  (управляющая организация) и обществом с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством" заключен договор управления с инвестором (собственником) ДЦ "Вертикали" от 17.06.2016, правоотношения сторон по которому регулируются положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

На основании пункта 2.1 договора управляющая организация по заданию собственника за плату обязалась оказывать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества в ДЦ "Вертикали" по адресу: 

<

...>, в котором находятся помещения 27, 28, 29, 252 (строительные №№ соответственно 1, 2, 3, 216), общей площадью 485,90 кв.м., организовать предоставление собственнику коммунальных услуг в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления ДЦ "Вертикали" деятельность, а собственник обязался оплачивать оказанные услуги. 

В подтверждение факта оказания услуг истец представил подписанные в одностороннем порядке акты выполненных работ (услуг):

- от 31.10.2016 № 1673, согласно которому оказаны услуги по техническому менеджменту систем и оборудования за июнь-октябрь 2016 года, по коммунальные услуги за июнь-сентябрь 2016 года на общую сумму 354 688,28 руб., 

- от 30.11.2016 № 1838, в соответствии с которым оказаны услуги по техническому менеджменту систем и оборудования за ноябрь 2016 года, коммунальные услуги за октябрь 2016 года на общую сумму 86 253,21 руб., 

- от 31.01.2017 № 26, согласно которому оказаны услуги по техническому менеджменту систем и оборудования за декабрь 2016 года, коммунальные услуги за ноябрь-декабрь 2016 года на общую сумму 97 773,58 руб.

На оплату оказанных услуг управляющая организация выставила счета и счета-фактуры от 31.10.2016 № 1673, от 30.11.2016 № 1838, от 31.01.2017 № 26.

Акты, счета, счета-фактуры от 31.10.2016 № 1673, от 30.11.2016 № 1838, от 31.01.2017 № 26 вручены ответчику с сопроводительными письмами от 03.11.2016 № 1831 – 03.11.2016, от 01.12.2016 № 1954 – 06.12.2016, от 31.01.2017 № 50 – 31.01.2017, о чем свидетельствуют отметки о вручении на письмах.

В силу пункта 5.6 договора собственник обязан в течение 10-ти дней с момента выставления акта приема-передачи оказанных услуг подписать и возвратить акт приема-передачи оказанных услуг, предоставленный ему управляющей организацией или направить в течение 5-ти дней с момента получения письменный мотивированный отказ от приемки оказанных услуг. В случае невозврата акта приема-передачи выполненных услуг в установленные договором сроки в адрес управляющей организации, оказанные услуги считаются выполненными управляющей организацией и принятыми собственником в полном объеме.

Таким образом, в настоящем споре в соответствии с заключенным сторонами соглашением действует доказательственная презумпция (пункт 3 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае несообщения мотивированных возражений в отношении представленных актов в установленный договорами 10-тидневный срок, право заказчика ссылаться на ненадлежащее выполнение исполнителем обязанностей по договорам прекращается и возникает обязанность подписать акты оказанных услуг. Возражения собственника, если они предъявленные после истечения срока, установленного для приемки услуг, не принимаются во внимание и не свидетельствуют о ненадлежащем оказании услуг.

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  доказательств направления истцу мотивированного отказа в приемке услуг не представил; факт надлежащего исполнения истцом предусмотренных договором обязательств по оказанию услуг не оспорил, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил. Согласно пункту 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно расчету задолженности, являющемуся приложением к заявлению об уменьшении размера исковых требований, приобщенному к материалам дела 02.06.2017, собственник не исполнил обязанность по внесению платы за текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе инженерных систем и оборудования,  клининга, а также коммунальные услуги пропорционально доле принадлежащих ему нежилых помещений, задолженность за период с 17.06.2016 по 27.12.2016 составила в общей сумме 513 752,85 руб. 

При расчете суммы задолженности истцом использованы тарифы, утвержденные протоколами общего собрания инвесторов (собственников) помещений в нежилом здании по адресу: 

<

...>: 

- от 29.12.2015, согласно которому инвесторами утвержден тариф за содержание 1 кв.м. на 2016 год (без уборки офисов, подземной автопарковки) в размере 150,00 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 3); 

- от 28.10.2016, которым инвесторами утвержден тариф за содержание на 2017 год (без уборки офисов, подземной автопарковки) в размере 148,00 руб. за 1 кв.м. в месяц (пункт 3).

Размер платы по предоставлению коммунальных услуг определен исходя из доли собственниках в расходах на коммунальные услуги, составляющей 0,0399682491373389, с применением методики, установленной в пунктах 5.4-5.4.4.3 договора.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представил. Наличие долга в указанном размере не оспорил. В силу пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которых истец основывает требования, считаются признанными ответчиком, поскольку им прямо не оспорены, возражения относительно существа заявленных требований не заявлены.

Вместе с тем, проверив расчет задолженности, суд установил неправомерное включение в расчет задолженности стоимости услуг клининга (тариф 28,58 руб. за 1 кв.м.), поскольку данный вид услуг не включен сторонами в предмет договора управления от 17.06.2016.           Истцом не представлены доказательства согласования сторонами тарифа, примененного при расчете задолженности. Доказательств фактического оказания ответчику клининговых услуг в материалы дела истцом также не представлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания 513 752,85 руб. задолженности за услуги по содержанию общего имущества, в том числе инженерных систем и оборудования и коммунальные услуги (за вычетом услуг клининга).

В связи с нарушением сроков исполнения ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истцом, помимо требования о взыскании суммы задолженности по договору, заявлено требование о взыскании пени в размере 43 627,69 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменный форме.

Из положений статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что под неустойкой законодатель понимает денежную сумму, являющуюся мерой гражданско-правовой ответственности и одним из способов обеспечения обязательств, основанием для исчисления и последующего взыскания которой является неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности просрочка исполнения обязательства. При этом законом предусмотрено, что соглашение о неустойки подлежит заключению сторонами в письменной форме.  

В силу пункта 5.6 договора собственник производит оплату оказанных услуг (работ) управляющей организации и коммунальных услуг в течение 10-ти дней с момента выставления счета управляющей организацией счета, счета-фактуры и акта приема-передачи оказанных услуг (работ) путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. 

Пунктом 3.1.18 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платы за услуги (работы), оказанные управляющей организацией и коммунальные услуги с собственника взимается пеня в размере 0,1%, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки/уклонения от  оплаты, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

Истец за нарушение срока оплаты услуг по спорному договору начислил по состоянию на неустойку в общей сумме 43 627,69 руб. за период с 16.11.2016 по 28.02.2017.

С учетом вывода суда о необоснованном включении в расчете задолженности стоимости услуг клининга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 42 533,14 руб., исходя из следующего расчета (расчет произведен и представлен истцом 06.06.2017):

- 34 927,79 руб. за период с 16.11.2016 по 28.02.2017 (332 645,65 руб. х 0,1% х 105 дней),

- 6 351,96 руб. за период с 16.12.2016 по 28.02.2017 (84 692,74 руб. х 0,1% х 75 дней),

- 1 253,39 руб. за период с 16.02.2017 по 28.02.2017 (96 414,47 руб. х 0,1% х 13 дней).

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт того, что со стороны ответчика имела место просрочка оплаты стоимости оказанных услуг за спорный период, что свидетельствует об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере. 

Таким образом, требования истца являются обоснованным и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 513 752,85 руб. задолженности, 42 533,14 руб. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

С учетом результата рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 056,58 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 285,00 руб. – возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Группа управление строительством"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 01.04.2014) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ангас" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.09.2012) 513 752,85 руб. задолженности, 42 533,14 руб. пени, 14 056,58 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ангас" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 12.09.2012) из федерального бюджета 285,00 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова