Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-100065/23

11 апреля 2024 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Д.Н. Москатовой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 650/УР от 14.10.2022 за 3 квартал 2023  года в размере 579 544 руб. 64 коп., неустойки в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения,

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" (далее – ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 650/УР от 14.10.2022 за третий квартал 2023  года в размере 579 544 руб. 64 коп., неустойки (пени) в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактического исполнения.

Определением суда настоящее исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ. 

Исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства в установленном порядке размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Нарушений порядка и сроков опубликования на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» материалов дела, повлекших нарушение процессуальных прав сторон, судом не установлено. 

Копии определения о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства с кодом доступа к материалам дела направлены сторонам. 

Таким образом, стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены арбитражным судом надлежащим образом в порядке статей 121, 123, 228 АПК РФ, в том числе публично, путём размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 АПК РФ, в котором он просит отказать в удовлетворении требований, указав, что произвел оплату аренды в полном объеме в соответствии с условиями договора.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Согласно части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу, а в случае составления мотивированного решения по инициативе арбитражного суда резолютивная часть решения в виде отдельного документа может не составляться.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.04.2021 по делу №А41-44403/18 Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество застройщика: земельные участки, с кадастровыми номерами 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 2, 7. (далее – Договор)

Между Администрацией и Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий заключен договор аренды № 650 от 14.10.2022 земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010303:1058, площадью 7 493 кв.м., категория земель – "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования – "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка"; обслуживание жилой застройки", расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Северо-Западная промышленная коммунальная зона.

30.06.2023 ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" на основании результатов аукциона (протокол от 31.05.2023 № 08-18/298-ППК) заключило с ППК "Фонд развития территорий" договор № ФРТ-06/1901-23 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022. Договор зарегистрирован в ЕГРН 14.07.2023.

В дальнейшем, ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" передало свои права и обязанности по договору аренды ООО СЗ "Новое Время-Химки" на основании Договора от 21.07.2023  №УРС 07/02/2023 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022. Договор зарегистрирован в ЕГРН 01.08.2023.

Как указывает, истец у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 579 544 руб. 64 коп. за 3 квартал 2023 с 14.07.2023 по 01.08.2023, а именно 18 календарных дней.

Претензией от 06.10.2023 №153ИСХ-21475/3.1-6 Администрация городского округа Химки Московской области уведомила ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" о наличии задолженности, предложила погасить данную задолженность.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском. 

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.2. Договора размер арендной платы определятся в соответствии с Приложением № 2.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.4. арендная плата за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Согласно п. 3.6 Договора арендная плата изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору.

Согласно приложению № 2 к Договору размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с п. 2.7 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 23/96-ОЗ (ред. От 29.11.2021) «О регулировании земельных отношений в Московской области» арендная плата на весь срок аренды земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.». Годовой размер арендной платы на 2022 г. составляет 7 493 руб. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 1 873 руб. 25 коп.

Возражая против заявленных требований ответчик указывает, что оплатил арендную плату в соответствии с п. 3.2 Договора, Приложением № 2 к Договору в размере 656 руб. 92 коп. по платежному поручению № 1325 от 25.09.2023, исходя из расчета 1 рубль за кв. м в год. 

Суд отклоняет доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Согласно пункту 2.7. части 1 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ в случае, если земельный участок предоставляется публично-правовой компании "Фонд развития территорий", принявшей на себя обязательства застройщика перед гражданами по завершению строительства многоквартирных домов или по выплате возмещения гражданам в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" или унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд развития территорий Московской области", а также в случае перехода к указанным некоммерческим организациям прав арендатора по договору аренды земельного участка в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арендная плата на весь срок аренды указанного земельного участка устанавливается в размере одного рубля за квадратный метр в год, но не выше размера земельного налога за соответствующий земельный участок.

Согласно статье 13.4. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Фонд принимает решение, в том числе, о реализации прав на указанное имущество.

ППК "Фонд развития территорий", реализовав свое право, 30.06.2023 на основании результатов аукциона (протокол от 31.05.2023 № 08-18/298-ППК) заключило с ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" договор № ФРТ-06/1901-23 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022.

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, особый статус которой закреплен Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Основания для применения условий пункта 2.7. части 1 ст. 14 Закона № 23/96-ОЗ, предусматривающего особый порядок определения размера арендной платы к иным лицам, отсутствуют.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 3 части 1 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно представленному истцом расчету годовой размер арендной платы составляет 11 861 898 руб. 55 коп. Размер ежеквартальной арендной платы – 2 965 474 руб. 64 коп. 

Истец представил расчет задолженности за период с 14.07.2023 по 01.08.2023, с учетом поступившей оплаты в размере 656 руб. 92 коп., согласно которому размер задолженности составляет 579 544 руб. 64 коп.

Суд отмечает, что договор от 21.07.2023  №УРС 07/02/2023 переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № 650 от 14.10.2022, заключенный между ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" и  ООО СЗ "Новое Время-Химки" зарегистрирован в ЕГРН 01.08.2023.

Таким образом, ответчик являлся арендатором по Договору в период с 14.07.2023 по 31.07.2023.

Судом произведен расчет задолженности за период с 14.07.2023 по 31.07.2023. Согласно произведенному судом расчету размер задолженности составляет 579 544 руб. 64 коп.

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако, такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности в полном объеме, учитывая, что факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами делами, исковые требования в части взыскания долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно пункту 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. 

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом того, что истцом не указана дата, с которой заявлены требования о взыскании неустойки, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению со дня следующего за днем вынесения решения (11.04.2024) по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. ст. 65, 66 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В силу ст. ст. 67, 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами, арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-181, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по Договору аренды земельного участка № 650/УР от 14.10.2022 за 3 квартал 2023 года в размере 579 544 руб. 64 коп., неустойку в размере 0,05% от суммы основного долга с даты следующей за датой вынесения решения за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО "УРАЛРЕГИОНСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 591 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные пунктами 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Судья                                                                               Д. Н. Москатова