АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32849/2016

Нижний Новгород                                                                              18 января 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окутина С.Г. (шифр дела 20-1052) 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью  «Павловская домоуправляющая компания»

(ИНН:5252021953; ОГРН: 

<

***>) дата регистрации: 10.04.2008

к   муниципальному образованию города Павлово

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) дата регистрации: 24.01.2007

о взыскании 212 811  руб. 56 коп.,

и   у с т а н о в и л: 

иск заявлен о взыскании  212 811 руб. 56 коп. задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (с учетом уточнения иска, принятого в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 24.11.2016 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Данное определение направлено истцу и ответчику по последнему известному адресу места нахождения, согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Определение суда от 24.11.2016 сторонами получено, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела почтовые уведомления. приобщенные к материалам дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны являются надлежаще извещенными о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Во исполнение вышеуказанного определения в сроки определенные судом ответчик представил отзыв, в котором заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности. Кроме того, ответчик возражает против начисления ему платы по статье «найм». 

Истец, учитывая возражения ответчика, изложенные в отзыве, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать 212 811 руб. 56 коп. расходов по содержанию общего имущества МКД с учетом срока исковой давности и без начислений по статье «найм», а именно по жилым помещениям:

- г.Павлово, ул.1-я Строителя, д.3, кв.8 за период с 01.07.2015 по 01.09.2016 в размере 21 008 руб. 02 коп.;

- 

<

...> за период с 01.11.2014 по 01.09.2016 в размере 26 305 руб. 88 коп.;

- 

<

...> за период с 01.12.2014 по 01.09.2016 в размере 27 500 руб.;

- 

<

...> за период с 01.02.2016 по 01.09.2016 в размере 9 793 руб. 07 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.10.2013 по 01.09.2016 в размере 28 269 руб. 22 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.06.2015 по 01.09.2016 в размере 24 024 руб. 72 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.05.2015 по 01.09.2016 в размере 23 326 руб. 84 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.04.2014 по 01.09.2016 в размере 40 449 руб. 23 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.10.2013 по 01.09.2016 в размере 34 994 руб. 78 коп.;

- 

<

...>, за период с 01.04.2016 по 01.09.2016 в размере 2 522 руб. 06 коп.

Уточнения приняты судом к производству.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальное образование города Павлово Нижегородской области в спорный период  являлось собственником названных жилых помещений, что ответчиком не оспаривается. 

ООО «Павловская домоуправляющая компания» осуществляет управление перечисленными многоквартирными домами.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец в период с 01.10.2013 по 01.09.2016 включительно оказывал услуги по содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов, а также коммунальные услуги (применительно к заявленному периоду иска с учетом уточнения).

Не получив оплату за оказанные услуги по содержанию общего имущества, истец обратился с данным иском в арбитражный суд.

Изучив и оценив материалы и обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Правоотношения сторон в этом случае регулируются нормами главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 672 этого Кодекса.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам 1, 2, 3 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у следующих лиц:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (пункты 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацу 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (подпункт 2 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил доказательства передачи в социальный найм в спорный период спорных помещений.

Доказательств возмещения ответчиком стоимости расходов по содержанию за указанный период в материалы дела не представлено.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как ответчик необоснованно удерживает денежные средства, требование истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов правомерно.

По уточненному расчету задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов за период с 01.10.2013 по 01.09.2016 составляет 212 811 руб. 56 коп.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ). 

Согласно штемпелю на исковом заявлении в Арбитражный суд Нижегородской области ООО «Павловская домоуправляющая компания» обратилось 22.11.2016. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43).

В пункте 5 статьи 4 АПК РФ закреплено требование о том, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением некоторых категорий дел.

Во исполнение указанного требования истец направил в адрес ответчика претензию от 18.10.2016 № 3344.

С учетом направления претензии срок исковой давности для обращения с иском в суд истекал для истца по требованию оплаты расходов по содержанию общего имущества  за октябрь 2013 года - 10.12.2013 (10.11.2013 + 30 дней). Таким образом, срок по требованию  о взыскании задолженности за октябрь 2013 года пропущен не был.

 С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов подлежит удовлетворению в сумме 212 811 руб. 56 коп. за период с 01.10.2013 по 01.09.2016.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на муниципальное образование города Павлово Нижегородской области в сумме  7 256 руб., остальная часть  расходов подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 112, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с муниципального образования города Павлово (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) за счет муниципальной казны в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Павловская домоуправляющая компания» (ИНН:5252021953; ОГРН: 

<

***>) 212 811 руб. 56 коп. долга, а также 7 256 руб. расходов по государственной пошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Павловская домоуправляющая компания» (ИНН:5252021953; ОГРН: 

<

***>) 877 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 21.11.2016 № 161.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Исполнительный лист   на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается в установленном законом порядке.   

Настоящее решение является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                          С.Г. Окутин