﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10696/2021

г. Архангельск

17 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 1022900509521; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад" (ОГРН 1192901006308; адрес: Россия 163002, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Урицкого, 68,корп.1,пом 37)

третье лицо – временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фасад» арбитражный управляющий Лопач Павел Сергеевич

об обязании устранить нарушения,

при участии в предварительном судебном заседании представителей сторон

от истца: Кокурина Т.А., по доверенности от 01.07.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен,

установил следующее:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"" (далее – ответчик) об обязании устранить нарушения конструкции пристройки входного крыльца (кирпичной вкладки) подъезда № 2 квартир 3,4 в доме № 12 корп. 1 по ул. Комсомольской в г. Архангельске и принять меры по предупреждению развития деформации фундамента (установить поддерживающие горки) в доме 94 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельск в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Определением от 20.10.2021 о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 10 ноября 2021 года в 11 час. 10 мин.

Представитель истца не возражал против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства.

Ответчик, третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своих представителей для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Возражения на иск ответчиком не представлены.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, принявшего участия в судебном заседании, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (собственник) и ответчиком (управляющая организация) заключены договоры № 1249р/ЛЗ/Л5 от 01.07.2020 и № 1186р от 01.07.2020 управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам г. Архангельск, ул. Комсомольская, д. 12 корпус 1 и ул. Выучейского, д.94, корпус 1.

Согласно пункту 1.1. указанных договоров, собственник поручает, а управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, в соответствии с приложением №4 к настоящему договору, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (многоквартирных домов) (далее - дом), оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, согласно приложению №3 к настоящему договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление управляющей организации, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам согласно приложению №2 к настоящему договору, осуществлять иную деятельность по адресам, согласно приложению №1 к настоящему договору.

Срок действия договоров установлен в пункте 8.1. и составляет 3 года.

Актом проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от 27.07.2021, составленного Управлением муниципального жилищного контроля администрации ГО «Город Архангельск» в ходе проверки, проводимой на основании приказа управления муниципального жилищного контроля № 28-16/08-21.294/1 от 21.07.2021, выявлены следующие нарушения:

- в многоквартирном доме 12 корпус 1 по ул. Комсомольская в г. Архангельске нарушение конструкций (отклонение) пристройки входного крыльца (кирпичной кладки) подъезда № 2, квартир 3,4;

- в многоквартирном доме 94 корпус 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске отсутствует коммунальная услуга по водоснабжению 2-го этажа первого подъезда в кв.6, не приняты меры по предупреждению развития деформации фундамента (установке поддерживающих городков и расклинке имеющихся поддерживающих городков).

Предписанием об устранении выявленных нарушений от 27.07.2021 № 28-16/08-21.294/3 установлен срок до 20.08.2021 для устранения выявленных нарушений.

Актом проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от 24.08.2021 установлено, что выявленные нарушения выполнены не в полном объеме. По адресу: ул. Выучейского, д.94 корпус 1 коммунальная услуга по водоснабжению восстановлена. Вместе с тем, указанным актом установлены следующие нарушения:

- в многоквартирном доме 12 корпус 1 по ул. Комсомольская в г. Архангельске нарушение конструкций (отклонение) пристройки входного крыльца (кирпичной кладки) подъезда № 2, квартир 3,4;

- в многоквартирном доме 94 корпус 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске не приняты меры по предупреждению развития деформации фундамента (установке поддерживающих городков и расклинке имеющихся поддерживающих городков).

Предписанием об устранении выявленных нарушений от 24.08.2021 г. № 28-16/08-21.294/6 установлен срок до 03.09.2021 для устранения выявленных нарушений.

Актом проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от 06.09.2021 установлены следующие нарушения:

- в многоквартирном доме 12 корпус 1 по ул. Комсомольская в г. Архангельске нарушена конструкция (отклонение) пристройки входного крыльца (кирпичной кладки) подъезда № 2, квартир 3,4;

-  в многоквартирном доме 94 корпус 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске не приняты меры по предупреждению развития деформации фундамента (установке поддерживающих городков и расклинке имеющихся поддерживающих городков).

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по содержанию общего имущества многоквартирных домов, истец обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст. 161 ЖК РФ, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работу и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества.

В Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 определяются работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов включают в себя работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента, при выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

Согласно п. 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 4.8.10 входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания; проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не допуская сползания снега; не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

В соответствии с п. 2.1.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий,          которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо,

Согласно п. 4.1.3. Правил при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.

В соответствии с п. 6.2.9. Правил маяки при обнаружении неровностей осадков фундаментов, а также деформаций в виде трещин следует устанавливать на стены и фундаменты немедленно, а источники увлажнения грунта следует устранять в возможно короткие сроки.

Отраженные в акте проверки соблюдения законодательства в сфере содержания и ремонта жилищного фонда, общего имущества собственников помещений многоквартирных домов от 06.09.2021 выявленные недостатки ответчиком по существу не оспорены.

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом месячный срок для выполнения работ по устранению нарушений содержания общего имущества многоквартирных домов суд считает разумным и достаточным, доказательств обратного ответчик суду не представил.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, в соответствии со статьей 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"  в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу :

- устранить нарушения конструкции пристройки входного крыльца (кирпичной вкладки) подъезда № 2 квартир 3,4 в доме № 12 корп. 1 по ул. Комсомольской в г. Архангельске 

- принять меры по предупреждению развития деформации фундамента (установить поддерживающие горки) в доме № 94 корп. 1 по ул. Выучейского в г. Архангельске 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Фасад"" (ОГРН 1192901006308) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

 

Судья

 

В.А. Крылов