Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-153066/19-23-1238

03 октября 2019 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бухановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к АО «АРЗ-3»

о взыскании задолженности в размере 1 765 188 руб. 26 коп., пени в размере 100 578 руб. 95 коп.,

при участии: 

от истца – Скабелин А.Н.(доверенность от 07.06.2019г.), 

от ответчика – Борисов А.М. (доверенность от 11.07.2019г.),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО «АРЗ-3»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 765 188 руб. 26 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № М-01-045370 от 29.08.2014, а также предусмотренной договором пени в размере 100 578 руб. 95 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства № М-01-045370 от 29.08.2014, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 1 135 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0004026:3481, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Большая Декабрьская, вл. 3, стр. 4, 5, 6, 7, предоставляемый для целей эксплуатации зданий административного и складского назначения.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор заключен сроком до 03.04.2063, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.1 договора, расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата уплачивается не позднее пятого числа месяца каждого отчетного квартала.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по делам № А40-197256/16-60-1837, № А40-186786/17-181-1487 установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору за период по 3 квартал 2015 года и по 30.06.2017.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 3 квартала 2017 года по 30.06.2018, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 765 188 руб. 26 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия, исх. № 33-6-137797/18-(0)-1 от  01.08.2018, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 1 765 188 руб. 26 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 7.2 договора аренды пени в размере  1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 3 квартала 2017 года по 30.06.2018 составил 100 578 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.2 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 100 578 руб. 95 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 31 658 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «АРЗ-3» (ОГРН 1037700004726, 123022, г. Москва, ул. Б. Декабрьская, д. 3) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12) задолженность в размере 1 865 767 руб. 21 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 765 188 руб. 26 коп., пени в размере 100 578 руб. 95 коп. 

Взыскать с АО «АРЗ-3» (ОГРН 1037700004726, 123022, г. Москва, ул. Б. Декабрьская, д. 3) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 658 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин