АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14809/2017

г. Чебоксары

12 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН:1022101150037 ИНН:2126003194, 428000, 

<

...>

к публичному акционерному обществу "Т Плюс", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, строение 3, 

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики",

о взыскании 49261,67 руб., 

при участии

от истца – ФИО2 по доверенности от 21.12.2016 №29/01-6561,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018,

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 10.01.2017 №12/02,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее – истец) обратилась с иском в суд к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (далее – ответчик) о взыскании 49261 руб. 67 коп. пени за период с 11.07.2014 по 17.08.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.10.2014 №137/5947-К в части своевременной оплаты арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года, представил контррасчет цены иска.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 15.10.2014 Администрация города Чебоксары (арендодатель) и ОАО "Территориальная генерирующая компания № 5" (арендатор) заключили договор  аренды земельного участка №137/5947-К, согласно которому арендодатель  сдает, а арендатор  принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером  21:01:030302:28, площадью 985 кв.м. для эксплуатации нежилого здания вспомогательных служб с башней ревизии трансформаторов по шоссе Марпосадское, 4 г.Чебоксары и предоставленный согласно распоряжению администрации г.Чебоксары от 24.05.2012 №1719-р.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, открытое акционерное общество "Территориальная генерирующая компания № 5" реорганизовано в форме присоединения к открытому акционерному обществу "Волжская ТГК", которое реорганизовано в публичное акционерное общество "Т Плюс", ответчика по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1.2 неотъемлемой частью договора (приложение №1) является кадастровый паспорт земельного участка.

Срок аренды земельного участка установлен до 01.12.2014 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов. Арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 16.06.2009 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 24.05.2012 №1719-р. Арендная плата на 2014 год, начиная с 01.01.2014 по 31.12.2014, составляет 3940 руб. 00 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).

В пункте 5.3 договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления.

Размер и сроки внесения арендной платы в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3 договора (пункт 5.4 договора).

В 2014-2016 г.г. базовые ставки арендной платы за пользование земельными участками установлены постановлением администрации города Чебоксары от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

С 22.09.2016 расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов". 

Согласно расчетам размера арендной платы на 2015-2017 годы, арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет 3940 руб. 00 коп.; за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 3940 руб. 00 коп., за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 4097 руб. 60 коп. Срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 15.10.2014 №137/5947-К в части своевременной оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения истца с иском в суд. 

Истец просит взыскать с ответчика 49261 руб. 67 коп. пени за период с 11.07.2014 по 17.08.2017.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию истца о взыскании пени за период с июля 2014 года по ноябрь 2014 года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что исковое заявление Администрации города Чебоксары предъявлено в суд 08.12.2017, по требованию о взыскании пени за период с 11.07.2014 по 07.12.2014, трехгодичный срок исковой давности истек. 

Ответчиком представлен контррасчет размера неустойки с учетом срока исковой давности, в соответствии с которым размер неустойки составляет 3457 руб. 81 коп.

Вместе с тем, данный контррасчет признается неверным, поскольку при расчете неустойки ответчик не учитывает долг с января 2015 года, а начисляет его на ежемесячные платежи без учета переходящего остатка.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 43010 руб. 29 коп. за период с 08.12.2014 по 08.12.2016.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

В соответствии с распоряжением Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом от 25.12.2015 № 663-р "Об администраторе доходов и о закреплении полномочий администратора доходов, зачисляемых в бюджет города Чебоксары" муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики осуществляет полномочия администратора доходов бюджета по взысканию, в том числе, задолженности, получаемой в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, в бюджет, а также пеней и штрафов. В связи с чем, денежные средства в размере 43010 руб. 29 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу муниципального образования "Город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары  - столицы Чувашской Республики.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при этом суд учитывает, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" 43010 (Сорок три тысячи десять) руб. 29 коп.  пени за период с 08.12.2014 по 08.12.2016.

Взыскать с публичного акционерного общества "Т Плюс" в доход федерального бюджета 1746 (Одна тысяча семьсот сорок шесть) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина