АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34040/2023

Нижний Новгород                                                                                      19 марта 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-873),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстровой Ю.И.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «АвтоОйл» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании незаконным отказа в перерасчете и обязании провести расчет,

 

при  участии представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 02.10.023,

от ответчика: не явился, 

            

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АвтоОйл»  обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области:

     - о признании незаконным отказа ответчика в перерасчете арендной платы за период с 01.01.2023 год по 31.12.2023 года по договору аренды от 14.03.2017 года №18-5265 с*о, равной ежемесячной арендной плате в размере 208 298,83, исходя из стоимости земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:13308, равной 78 921 000 рублей.

- обязании ответчика произвести расчет арендной платы с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года по договору аренды земельного участка №18-5265 с*о от 14.03.2017 года (кадастровый номер 52:18:0000000:13308) установив ежемесячную арендную плату в размере равном 208 298,83 рублей;

- обязании ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес ООО «АвтоОйл» новый расчет арендной платы по договору аренды земельного участка №18-5265 с*о от 14.03.2017 года, исходя из стоимости земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:13308, равной 78921000 рублей и  не изменять ее до 14 марта 2026 года - срока окончания договора аренды №18-5265 с*о от 14 марта 2017 года.

- при неисполнении решения суда в добровольном порядке взыскать с ответчика судебную неустойку из расчета 7000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день фактического его исполнения.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требовании и просит:

1) признать незаконным отказ ответчика в перерасчете арендной платы за период с 15.09.2021 года по 31.12.2022 год, равной два процента в расчете на год от кадастровой стоимости земельного   участка   кадастровый   номер   52:18:0000000:13308   в указанный период, по договору аренды от 14.03.2017 года №18-5265 с*о, в соответствии подпункта «д» пункта 3 Постановления №582 (в отношении земельных участков, предоставленных в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации).

2) обязать ответчика произвести расчет арендной платы за период с 15.09.2021 год по 31.12.2022 год равной два процента в расчете на год от кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:13308 в указанный период, по договору аренды земельного участка №18-5265 с*о от 14.03.2017 года, в соответствии подпункта «д» пункта 3 Постановления №582), а именно:

- арендная плата в месяц с 15.09.2021 года по 31.12.2021 года в сумме - 242 760 руб.

- арендная плата в месяц с 01.01.2022 года по 31.12.2022 год, в сумме - 131 535 руб.

3) обязать ответчика в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу направить в адрес ООО «АвтоОйл» расчет арендной платы за период с 15.09.2021 год по 31.12.2022 год равной два процента в расчете на год от кадастровой стоимости земельного участка кадастровый номер 52:18:0000000:13308 в указанный период, по договору аренды земельного участка №18-5265 с*о от 14.03.2017 года а именно:

- арендная плата в месяц с 15.09.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 242 760 руб.

- арендная плата в месяц с 01.01.2022 года по 31.12.2022 год в сумме 131 535 руб.

4) при неисполнении решения суда в добровольном порядке взыскать с ответчика судебную неустойку из расчета 7000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта по день фактического его исполнения.

Уточнение судом принято (ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о рассмотрении спора уведомлен надлежащим образом. Расчет арендной платы произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, исходя из установленной кадастровой стоимости в 2021 году 145656000 рублей, в 2022 – 78921000 рублей.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2024 года. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 19 марта 2024 года.

Как следует из исковых материалов, 14.03.2017 между министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и ООО "АвтоОйл" (арендатор) заключен договор аренды № 18-5265с*о земельного участка площадью 134907 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Условный район, Автозаводский район, ГСХП "Доскино", участок 6, кадастровый номер 52:18:0000000:13308, участок предоставлен для производственной деятельности (для строительства промышленного парка) (пункты 1.1, 1.3 договора). 

Участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2017.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.03.2017.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды составляет 9 лет с даты подписания акта приема-передачи.

Годовая арендная плата начисляется согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы» (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.3 договора установлено, что на период строительства арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 50% от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена" (пункт 2 Приложения № 3).

В соответствии с пунктами 3.4.4, 4.4 договора арендатор обязался своевременно, ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца перечислять арендную плату за текущий месяц.

Истец полагает, что размер арендной платы по договору аренды с даты вступления в действие постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее -постановление №582) не должен превышать размер арендной платы, установленный указанными Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением №582 (далее - Правила), в данном случае подпунктом «д» пункта 3 Правил, для аналогичных случаев в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в размере 2% от кадастровой стоимости. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска (с учетом уточнения). 

Исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 606 и 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 65 (пункта 1) Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В статье 39.7 (пункте 1, подпункте 2 пункта 3) Земельного кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

Для спорного земельного участка порядок определения размера арендной платы определен в методике, которая утверждена постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Методика № 247). 

В соответствии с пунктом 4 Методики № 247 размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кври x Ки, где: 

А – годовой размер арендной платы, руб.; 

КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.; 

Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков; 

Ки – коэффициент индексации.

В соответствии с абзацем 3 подпункта "Д" пункта 3 Правил №582 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах - 2 процента в отношении земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпунктах "а" - "г" настоящего пункта и пункте 5 настоящих Правил.

Земельный участок предоставлен для строительства промышленного парка (пункт 1.4 договора).

Между тем, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 7 разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике),  сформулирована правовая позиция о том, что Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением N 582, не применяются при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, Правила №582 в отношении спорного участка в указанной истцом части не подлежат применению и размер платы правомерно определяется исходя из методики расчета №247.

Доказательств того, что при расчете арендной платы не учтены основные принципы определения арендной платы в деле не имеется.

Кроме того, вопросы обоснованности начисления арендной платы в 2021-2022 году были предметом рассмотрения дел А43-27947/2022 (об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения) и А43-27970/2023 (о взыскании процентов на сумму переплаты).

При таких обстоятельствах, требование истца подлежит отклонению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АвтоОйл» - отклонить.

Расходы по делу возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                               И.В.Требинская