Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76854/2025

28 октября 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Орловой Е.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: жилищно-строительный кооператив № 334 

(адрес: 195176, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга»  

(адрес: 195027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 24.09.2025 г., от ответчика: не явился, извещен,  

установил:

Истец – жилищно-строительный кооператив № 334, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – Красногвардейскому РЖА, о взыскании в отношении нежилых помещений № ЗН; № 4Н; № 5Н; № 6Н; № 7Н; № 8Н; № 9-Н; № 10Н; № 12Н, расположенных по адресу: 195176, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.33, корп.1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 140 822 рубля 18 копеек; в отношении нежилого помещения № 6Н, расположенного по адресу: 195176, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.33, корп.1 задолженность по оплате долевого участия в расходах за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года, в размере 22 804 рубля 40 копеек; в отношении нежилого помещения № 6Н, расположенного по адресу: 195176, Санкт-Петербург, шоссе Революции, д.33, корп.1 задолженность по оплате услуги за вывоз твердых коммунальных расходов (ТКО) за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 11 440 рублей 98 копеек и 13.753 руб. возмещения расходов по госпошлине.  

Определением суда от 18.08.2025 г. стороны были извещены, что при наличии условий, указанных в п. 1 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и отсутствии возражений лиц, участвующих в деле,  

22.10.2025 г. подготовка дела к судебному разбирательству будет завершена, и дело будет рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Возражений не поступило, суд признал дело подготовленным, определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству, и рассмотрел дело в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.  

Определением председателя судебного состава Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.10.2025 дело передано в производство судьи Орловой Е.А. в порядке статьи 18 АПК РФ.  

Истец поддержал заявленные исковые требования. 

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.  

Арбитражный суд установил: 

Истец является жилищно-строительным кооперативом, осуществляющим функции управления многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ш. Революции, дом 33, корпус 1 на основании ст. 110 ЖК РФ (Далее «Кооператив»).  

Кооператив организован в городе Ленинграде на основании распоряжения Исполкома Ленгорсовета от 25.07.1966 № 1108-Р и зарегистрирован в Управлении учета и распределения площади Исполкома Ленгорсовета по книге регистрации 07.12.1966.  

Согласно свидетельству от 10.02.2003 о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002, Кооператив зарегистрирован в ТУ Красногвардейского административного района Санкт-Петербурга на основании решения от 07.12.1966 № 503.  

Как следует из Устава, Кооператив представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.  

На первом этаже здания ЖСК № 334 расположенному по адресу: 195176, Санкт- Петербург, шоссе Революции д.33, корп.1 расположены нежилые помещения № ЗН; № 4Н; № 5Н; № 6Н; № 7Н; № 8Н; № 9-Н; № 10Н; № 12Н, которые являются собственностью Санкт-Петербурга.  

Сообщением Агентства от 25.11.2016 № 2192 отказано в заключении договора, предложено заключить договор на условиях, указанных в примерной форме, утвержденных распоряжением КУГИ от 22.01.2008 № 16-р., кроме того. Агентство настаивало на том, что договоры на содержание помещений следует заключить не с ним, а с арендаторами помещений.  

Из сообщения КИО СПб от 15.11.2016 № 2717-ув./16 следует, что помещение 4-Н передано общественной организации «Санкт-Петербургский союз художников».  

Ранее Кооператив в судебном порядке требовал от арендаторов заключить договор на внесение платы за коммунальные услуги и содержание помещений. В иске было отказано, при этом 13 Арбитражный Апелляционный суд в постановлении от 20.02.2014 года по делу № А56-42120/2013 указал, что непосредственно на арендатора нежилых помещений в силу положений статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей организацией на возмещение понесенных ею расходов в связи с эксплуатацией помещений и общего имущества дома возложены быть не могут.  

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 декабря 2017 года отказано в удовлетворении иска о понуждении Ответчика  

заключить договор об оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества дома.  

На первом этаже здания ЖСК № 334 расположенному по адресу: 195176, Санкт- Петербург, шоссе Революции д.ЗЗ корп.1 расположены нежилые помещения № ЗН; № 4Н; № 5Н; № 6Н; № 7Н; № 8Н; № 9-Н; № 10Н; № 12Н, которые являются собственностью Санкт-Петербурга.  

В отношении указанных нежилых помещений образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года, которая составила 140 822 рубля 18 копеек.  

В отношении помещения 6-Н у Ответчика также образовалась задолженность по оплате долевого участия в расходах за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года, которая составила 22 804 рубля 40 копеек.  

В отношении помещения 6-Н у Ответчика также образовалась задолженность по оплате услуги за вывоз твердых коммунальных расходов (ТКО) за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года, которая составила 11 440 рублей 98 копеек.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, (в данном случае - Санкт-Петербург) в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества.  

Обязанность Учреждения нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р «О расходах  

Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» (далее - Распоряжение № 310-Р).  

Согласно пунктам 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств (далее - Положение), утвержденного Распоряжением № 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение «Районное жилищное агентство» по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.  

Обязанность жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме установлена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 № 52-р «Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах» и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 № 74-р «Об утверждении типовой формы раздела устава Санкт- Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств «Цели и виды деятельности учреждения».  

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляющие интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или жилищных кооперативов, жилищностроительных кооперативов и товариществ собственников жилья, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными договорами, утвержденными Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям.  

Принимая во внимание, что Ответчик против иска не возразил и не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на последнего.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное Агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в пользу жилищно-строительного кооператива № 334 175.067 руб. 56 коп. долга и 13.753 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Орлова Е.А.