Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-89449/22

07 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023 года  Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года.  

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А.Аладовым- Лыковым  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ООО "УК ЛИРАХАУЗ 24"  

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ  ОКРУГ ЛЮБЕРЦЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

о взыскании денежных средств При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УК Лирахауз 24» обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к Администрации муниципального образования городского округа  Люберцы Московской области о взыскании задолженности по оплате  коммунальных услуг в размере 124.075 руб. 46 коп. за период с 18.08.2021 г. по  31.08.2022 г.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.  

О принятии иска к рассмотрению извещён надлежащим образом, в том  числе путём размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте  арбитражного суда.  

Возражений по заявленным требованиям не заявлено.  Дело рассмотрено в порядке ст.ст.123 и 156 АПК РФ.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд  установил следующее.  

ООО «УК Лирахауз 24» с 22.06.2021 г. осуществляет управление  многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.Люберцы, ул.8 Марта,  д.48 на основании договора от 22.06.2021 г. № ДГ-11/21 управления  

многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Лирахауз 24» и  застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Дом Град»».  

Далее полномочия истца на управление многоквартирным домом по  вышеуказанному адресу подтверждено Протоколом общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома от 20.09.2021 г.  

Администрация городского округа Люберцы, является собственником  нежилых помещений №№ 2, 3, 4 в указанном многоквартирном доме, что  подтверждается актом приема-передачи от 18.08.2021 года.  

Администрация городского округа Люберцы в период с 18.08.2021 года по  31.08.2022 года включительно не регулярно оплачивала коммунальные услуги,  техническое обслуживание и эксплуатацию занимаемой площади. Ответчик был  предупрежден о необходимости внесения своевременной платы в соответствии со  ст.ст.153, 154 и 155 РФ.  

Однако, данное обращение было оставлено без внимания. 

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был  предъявлен настоящий иск.  

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором. Содержание, упомянутое в указанной статье, включает в себя расходы на  текущий ремонт и содержание, поддержание общедомового имущества в  работоспособном состоянии.  

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам  помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ  

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на такое помещение.  

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  жилое помещение коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирном  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании  общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, а именно:  

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том  числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы);  

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным  собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых  

потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения,  предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского  творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения;  

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном  земельном участке объекты.  

Согласно ст.249 ГК РФ расходы по содержанию имущества, находящегося  в долевой собственности: каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется  долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая  земельный участок, на котором расположен дом.  

В понятийном аппарате, указанном в п.2 Правил «О предоставлении  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, «потребитель» - собственник помещения в  многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на  ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом,  домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Нежилым помещением в многоквартирном доме является помещение в  многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на  многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома,  которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия  отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним  

сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и  пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах  приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения  транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки,  предусмотренные проектной документацией);  

Под собственниками помещения понимаются собственники как жилых, так  и нежилых помещений, владеющие на праве общей долевой собственности общим  имуществом многоквартирного дома и обязанные нести бремя его содержания, в том  числе и в виде платы за ОДН.  

На практике можно выделить два вида нежилых помещений: встроенные и  пристроенные, имеющие каждый свой особый статус.  

Отличительной особенностью встроенного нежилого помещения является  его неразрывная связь с многоквартирным домом, являющимся единым объектом  недвижимости, что подтверждается регистрационными документами (свидетельство  на право собственности), техническим паспортом и иной документацией на  многоквартирный дом.  

Обязанность по оплате электроэнергии, водоотведения на ОДН  собственника встроенного нежилого помещения возникает с момента возникновения  права собственности на него независимо от наличия у последнего отдельного  собственного входа в нежилое помещение и фактического непотребления услуг по  электроснабжению, водоотведению, мест общего пользования, наличия отдельного  технического подключения, минуя внутридомовые сети.  

Наличие отдельного входа в помещение не является основанием для  освобождения собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на  содержание общего имущества собственников жилых помещений в  многоквартирном доме.  

Собственник нежилого помещения независимо от наличия у него  отдельного входа, а также независимо от того, пользуется ли он подъездом, крышей,  лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома, обязан  оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды  многоквартирного дома.  

Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения  расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг,  потребленных в местах общего пользования, является факт расположения нежилого  помещения в многоквартирном жилом доме.  

Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не  зависит от того, пользуется ли собственник отдельно взятыми объектами общего  имущества.  

Самостоятельное обслуживание ответчиком электрооборудования и сети,  относящихся к его ведению, не освобождают собственника от обязанностей по  содержанию общего имущества, возложенных на него законом.  

В случае если индивидуальный прибор учета подключен после  коллективного (общедомового) прибора учета и последний, в свою очередь,  учитывает показания, в том числе индивидуального прибора учета собственника  нежилого помещения, плата за ОДН в таком случае начисляется.  

Коллективный прибор учета многоквартирного жилого дома учитывает  весь объем энергии, поступающей для снабжения как помещений, находящихся в  

самом доме, так и пристройки, примыкающей к дому и принадлежащей  предпринимателю.  

То есть, электроснабжение жилого дома и нежилого помещения ответчика  осуществляется по единой инженерной сети и в существующей схеме невозможно  выделить в качестве отдельной составляющей снабжение помещения  предпринимателя, а значит, для целей расчета платы за электропотребление  предпринимателя следует рассматривать как собственника нежилого помещения  многоквартирного жилого дома, вне зависимости от адреса, присвоенного объекту, в  котором соответствующее нежилое помещение расположено.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества МКД.  

Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего  имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего  пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт  расположения нежилого помещения в МКД.  

Собственник нежилого помещения независимо от того, пользуется ли он  подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом МКД, обязан оплачивать  коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды МКД.  

Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов  на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие  отдельного входа в помещение.  

Осуществление собственником самостоятельных действий по тепло-, водо-  и электроснабжению независимо от жильцов дома по отдельным инженерным сетям,  то есть осуществление самим предпринимателем самостоятельных действий по  управлению своим имуществом, которое является частью МКД, также не  освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.  

Ответчик обязан производить оплату за общедомовые нужды даже при  наличии у магазина отдельного входа и выхода, независимого от подъездов дома, и  обеспечения независимого от жильцов дома по отдельным инженерным сетям тепло, водо- и электроснабжения, поскольку помещение магазина расположено в МКД и,  согласно выписке из реестра учета объектов капитального строительства, является  единым жилым домом.  

Поэтому управляющая компания не должна доказывать фактические  расходы, которые она понесла при осуществлении своих действий по управлению  домом.  

Плата за ОДН взыскивается независимо от того, заключался договор  управления МКД с управляющей компанией или не заключался, если доказано, что  услуги по управлению многоквартирным домом оказывались.  

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и  требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66  АПК РФ).  

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в  арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).  

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Доводы иска по существу оспорены не были. 

Доказательства предоставления помещений иным лицам отсутствуют. 

На день проведения заседания доказательств погашения задолженности за  указанный в иске период не представлено.  

На основании изложенного суд, изучив и оценив в совокупности все  представленные в материалы дела доказательства, считает заявленные требования о  взыскании задолженности подлежащими удовлетворению как законные,  подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего  законодательства.  

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным  судом.  

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Возврат госпошлины из бюджета, в который производилась его уплата, в  случае, если решение суда принято полностью или частично не в пользу  государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица,  ст.333.40 Налогового кодекса РФ, устанавливающей основания и порядок возврата  госпошлины, не предусмотрен.  

Изменения, внесенные ст.14 ФЗ от 25.12.2008 г. № 281-ФЗ в п.1 ст.333.37  Налогового кодекса РФ об освобождении государственных органов, органов  местного самоуправления, выступающих по делам, рассматриваемым в  арбитражных судах, в качестве истцом или ответчиков, от уплаты государственной  пошлины, на распределение судебных расходов не распространяются.  

Взыскание с ответчика уплаченной заявителем в бюджет государственной  пошлины возлагает на ответчика обязанность не по уплате госпошлины в бюджет, а  по компенсации заявителю денежных сумм, равных понесенным им судебных  расходов.  

Освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения  судебных расходов законодательством не предусмотрено.  

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов  разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте,  которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

Истцом при предъявлении иска платёжным поручением № 680 от  01.11.2022 г. уплачена госпошлина в сумме 4.722 руб.  

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме,  судебные расходы в виде расходов по уплате госпошлины подлежат взысканию с  ответчика.  

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального образования городской округ  Люберцы Московской области, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лирахауз 24», ОГРН  

<

***>, задолженность в размере 124.075 (сто двадцать четыре тысячи  семьдесят пять) рублей 46 коп. и возмещение судебных расходов в виде расходов по  уплате государственной пошлины в сумме 4.722 (четыре тысячи семьсот двадцать  два) рубля.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный  суд в месячный срок со дня его принятия.  

Судья Г.А. Гарькушова