5573/2023-9559(2) 

 

Арбитражный суд Амурской области 675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163 тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48 http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-9230/2022

г. Благовещенск

03 февраля 2023 года

30 января 2023 года Дата оглашения резолютивной части решения  03 февраля 2023 года Дата изготовления решения в полном объеме  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава  Игоревича,  

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного  заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью  «Мегасервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к государственной жилищной инспекции Амурской области (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  

о признании незаконным предписания, третьи лица: ФИО2 при участии в заседании: 

От заявителя: ФИО3, по доверенности от 09.01.2022, диплом, паспорт.  От ответчика: ФИО4, по доверенности № 6/1 от 30.12.2022, диплом, паспорт;  

Третье лицо: ФИО2, паспорт. установил: 

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной  ответственностью «Мегасервис» (далее - заявитель, общество) с заявлением о признании  Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными  

подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»  (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

незаконным и отмене предписания государственной жилищной инспекции Амурской  области от 31.10.2022 № 259 об обязании общества с ограниченной ответственностью  «Мегасервис» выполнить текущий ремонт кровли над кв. № 59, в МКД, расположенного  по адресу: 

<

...>.  

В обосновании заявления общество указало, что предписание Государственной  жилищной инспекции Амурской области является незаконным и вынесенным в  нарушении норма права, поскольку указанная в предписании кровля, фактически не  является кровлей, более того и не является общим имуществом собственников.  

Ответчик возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в  письменном отзыве. Указал, что в соответствии с ч. 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса  РФ, при управлении домом управляющей организацией она несет ответственность перед  собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.  

ФИО2 пояснила, что с мая 2021 года квартира регулярно  затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия  козырька, являющегося крышей квартиры, расположенной на 1 этаже.  

Она неоднократно обращалась в ООО «Мегасервис» по вопросу ремонт козырька, в  связи с чем была установлена водосточная труба вдоль дома, но во время  неблагоприятных погодных условий все равно происходит попадание атмосферных  осадков в квартиру, происходит увлажнение конструктивных элементов дома.  

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее. 

ООО «Мегасервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами на территории Амурской области в соответствие  с лицензией № 028 000041 от 20.04.2015.  

Между ООО «Мегасервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме   № 1/5, расположенного по адресу: 

<

...> на основании протокола  общего собрания собственников помещений от 16.04.2015 года. 01 мая 2015 г. был  заключен договор управления № 39, который вступил в действие с 01.05.2015 г.  

Инспекцией в период с 27.10.2022 по 03.11.2022 проведена проверка. 

При непосредственном выезде инспектора по адресу: 

<

...> установлено следующее: отслоение, разрушение, вздутия, растрескивание кровельного  покрытия на кровле над кв. 59, что допускает попадание атмосферных осадков в жилое  помещение и увлажнение конструктивных и иных элементов дома. Нарушены:  

- пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 № 290;  

- пункты 4.6.1.1., 4.6.1.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от27.09.2003   № 170.  

По окончании проверки Инспекцией составлен акт проверки от 31.10.2022 № 259 и  по выявленным нарушениям выдано предписание от 31.10.2022 № 259 об устранении  выявленных нарушений в срок до 01.05.2023.  

Не согласившись с предписания от 31.10.2022 № 259, общество обратилось в  арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.  

Оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон в порядке  статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу  

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе  обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными  ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов,  осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и  законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности,  незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для  осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности  

Для удовлетворения требования о признании недействительным ненормативных  правовых актов и незаконных решений и действий (бездействия) государственных  органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному  нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя в  сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с пунктом 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 №  99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Федеральный закон от  04.05.2011 № 99-ФЗ) предпринимательская деятельность по управлению  многоквартирными домами подлежит лицензированию.  

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ  лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных  видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.  

Пунктом 3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по  управлению многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства  Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) установлены  лицензионные требования к лицензиату, к числу которых относятся:  

а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ; 

б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом,  предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;  

в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 ЖК РФ. 

Предметом лицензионного контроля являются содержащиеся в документах  лицензиата сведения о его деятельности, принимаемых им мерах по соблюдению  лицензионных требований, исполнению предписаний об устранении выявленных  нарушений лицензионных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно  обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской  Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению  многоквартирными домами.  

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников  жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2  статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161  настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется  выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений  в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Согласно части 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений  в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество  которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  

многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления,  приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  

Частью 16 статьи 161 ЖК РФ установлено, что лицо, которое несет ответственность  за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания  данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном  доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего  качества.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее -  Правила № 491), регулирующие отношения по содержанию общего имущества,  принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в  многоквартирном доме.  

Пунктом 3 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего  имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской  Федерации.  

Согласно подпункту "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши.  

Пунктом 10 Правил № 491 определено, что общее имущество должно содержаться в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,  защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:  

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; 

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических  или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями  общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен  многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп  населения;  

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных  лиц;  

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого  оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных  услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном  доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила  предоставления коммунальных услуг);  

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с  проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;  

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об  энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

На основании п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от  состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:  

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью  граждан;  

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии,  обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру  и влажность в таких помещениях;  

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих  Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания,  эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных  на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 29.09.2010 № 6464/10 разъяснено, что государство, исходя из баланса частных и  публичных интересов, в нормативном порядке определило уровень состояния жилых  домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами  управляющих компаний. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и  услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как  объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того,  упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по  

вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников  помещений в доме.  

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные  коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в  качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в  договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально  необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного  износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ  и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые  управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной  степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то  такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками  помещений в доме.  

В п.11(1) Правил № 491 указано, что минимальный перечень услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме,  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

Постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный  перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме.  

В силу пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013  N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их  оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш  многоквартирных домов, включают в себя, в том числе, проверку кровли на отсутствие  протечек; проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от  мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при  необходимости очистку кровли от скопления снега и наледи.  

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда  определены Правилами № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания  и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех  форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере,  обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и  ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также  

придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по  содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными  управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых  обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1 Правил № 170).  

В соответствии с пунктом 4.6.1.1. Правил N 170 организация по обслуживанию  жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного  помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от  протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно- влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению  чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных  устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие  нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление  тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;  исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения  и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного  увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и  профилактических работ в установленные сроки.  

Согласно пункту 4.6.1.2. Правил N 170 следует устранять, не допуская дальнейшего  развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения  соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и  прогиб стропильных ног, обрешетки и других элементов); железобетонных (разрушение  защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.);  в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия,  разрушение окрасочного или защитного слоев); в кровлях из асбестоцементных плиток,  листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных  элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов  кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания,  разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами,  вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение,  разрушение мастичного слоя).  

Таким образом, управляющая компания отвечает за безопасную эксплуатацию  общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.  

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2  Определения от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме  

может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих  законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые  не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного  помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные  площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и  ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование -  механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами,  так и внутри помещений.  

Судом отмечено, что обществом по существу факт наличия выявленных ответчиком  нарушений не оспаривался, указанные нарушения подтверждаются представленными в  материалы дела доказательствами (в том числе, актом проверки от 31.10.2022 № 259,  фотографиями с места осмотра).  

Довод общество о том, что теплое помещение, образованное из витража является  (после перепланировки) частью квартиры, соответственно не может являться общим  имуществом, судом отклонен. Поскольку в нарушение требований статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель не представил  суду бесспорных доказательств того, что спорное помещение непосредственно с  многоквартирным домом не связано.  

Также судом отмечено, что теплое помещение, принадлежащее ФИО2,  находится в жилом доме и не может существовать отдельно от этого дома, следовательно,  нельзя сделать вывод о том, что оно является самостоятельным объектом недвижимости,  автономно существующим от многоквартирного жилого дома.  

Таким образом, теплое помещение, образованное из витража фактически является  частью многоквартирного дома, а не обособленным объектом недвижимости.  

Из представленных пояснений сторон и технической документации следует, что  спорная кровля возводилась в качестве одной из частей многоквартирного дома, в  настоящее время после произведенной перепланировки является кровлей над квартирой   № 59, а также ещё над двумя квартирами. Указанные обстоятельства заявителем не  оспорены.  

Учитывая совокупность изложенных обстоятельств, суд полагает, что в данном  случае многоквартирный дом и теплое помещение, образованное из витража, являются  единым объектом недвижимости.  

Таким образом, поскольку на общество возложены функции по обслуживанию и  содержанию многоквартирных домов, сохранности общего имущества собственников,  

обязанность по соблюдению положений действующего законодательства, определяющего  требования и порядок обслуживания имущества в многоквартирном доме, то общество,  как управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества  (крыши) и его сохранность в многоквартирном доме.  

В этой связи оспоренное предписание следует признать выданным при наличии  законных оснований.  

Государственная пошлина в размере 3000 рублей уплаченная по платежному  поручению № 2091 от 24.11.2022 на основании статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению  на заявителя.  

Излишне уплаченная платежным поручением № 2091 от 24.11.2022 государственная  пошлина 3 000 рублей подлежит возврату заявителю на основании статьи 333.40  Налогового кодекса РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, решил:  

В удовлетворении требования о признании незаконным и отмене предписания  государственной жилищной инспекции Амурской области от 31.10.2022 № 259 отказать.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Мегасервис» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину 3 000  рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой  Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской  области.  

Судья В.И. Котляревский 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 21.12.2021 23:53:58

Кому выдана Котляревский Владислав Игоревич