Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4120/2023

г. Хабаровск

24 августа 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена «17» августа 2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи  Трещевой В.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1.

рассмотрев в заседании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680041, 

<

...>)

к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>),

Министерству обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 119019, 

<

...>)

о взыскании 1 424 145 руб. 90 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности б/н от 22.02.2023, диплом о высшем образовании;

от ответчиков:

от Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» - ФИО3 по доверенности № 43 от 01.07.2022 г., диплом о высшем образовании;

от Министерства обороны Российской Федерации - ФИО3 по доверенности № 207/5/Д/110 от 30.09.2022 г., диплом высшем юридическом образовании.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой - Хабаровск» (далее - «истец») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (далее - «ответчик») о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов долга в размере 1 424 145 руб. 90 коп. за периоды с 01.03.2021 по 31.03.2023.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.03.2023 г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 25.04.2023 г. на 11 часов 00 минут, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Министерство обороны Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.04.2023 г. процессуальный статус Министерства обороны РФ изменен, данное лицо привлечено в качестве ответчика по настоящему делу.

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» представил мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что задолженность, возникшая после 25.01.2023 взыскивается истцом с учреждения незаконно, кроме того пояснил, что надлежащими ответчиками по исковым требованиям, предъявленным в отношении функциональных помещений, являются арендаторы и ссудополучатель федерального имущества. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Представитель Министерства обороны Российской Федерации так же представил мотивированный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Истец 02.08.2023 г. посредством электронной системы подачи документов «Мой арбитр» направил в суд ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении размера исковых требований, согласно которому просил взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а при недостаточности денежных средств, с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 1 421 205 руб. 69 коп., а так же судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 27 212 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом уточнение исковых требований принято, так как данное распорядительное действие истца не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ООО «Ремстрой-Хабаровск» на основании договоров управления от 30.12.2016 № 14/16, № 13/16, № 38/16, № 2/16, № 7/16, № 5/16, № 1/16 осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в г. Хабаровске, расположенными по адресам: ул. Мате Залки, 

<

...>; ул. Автобусная, 

<

...>.

Договорами управления предусмотрено, что управляющая компания обязана оказывать собственникам и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД. перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома содержится в приложениях № 3 к договорам управления.

Пунктами 3.3.1, 4.1 договоров установлена обязанность собственников помещений своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, выполненные работы в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Распоряжениями Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 07.12.2007 № 1834, от 18.12.2007 №№ 1701, 1900 в собственность муниципального образования «Город Хабаровск» переданы многоквартирные жилые дома, расположенные в г. Хабаровске, в том числе: № 2 по ул. Автобусная, за исключением функциональных помещений № 1 (35-36), общей площадью 98 кв. м; № 10 по ул. Автобусная, за исключением функциональных помещений № 0 (1-6). общей площадью 114,3 кв. м, № 0 (13-24) - 253,5 кв. м, № 0 (7-12, 25, 26) - 88,8 кв. м; № 8 по ул. Автобусная, за исключением функциональных помещений № 1 (31-42) общей площадью 120,4 кв. м.№ 1(18, 20-30. 43) - 204.7 кв. м. № 1 (1-17.19) - 244,6 кв. м, № 2А по ул. Автобусная, за исключением функциональных помещений № 1(9-35) общей площадью 474,5 кв. м; № 46 по ул. Мате Залки, за исключением функциональных помещений № 1 (1-13) общей площадью 107 кв. м;

Кроме того, за учреждением закреплены функциональные помещения: № 1 (1-15) общей площадью 105,5 кв. м по ул. Магаданская д. 33; № 1 (10-19) общей площадью 59.2 кв. м по ул. Магаданская, д. 34А, что подтверждается письмом № 141/6/01-23/12477 от 16.09.2015 г.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 № 1871 и передаточным актом к нему приведенные выше помещения приняты на учет ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ.

В период 01.03.2021 по 31.03.2023 г. ответчик плату за содержание и ремонт общего имущества МКД не вносил, в соответствии с расчетом управляющей компании задолженность составила 1 424 145 руб. 90 коп.

Истцом ответчику направлена претензия от 06.02.2023 № 116 с требованием об оплате задолженности в размере 1 424 145 руб. 90 коп.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» в Арбитражный суд с настоящим иском (с учетом принятого уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более  одного помещения в данном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными  предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в  соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только  предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию  имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1  статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного  управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом  если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание  и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом  местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36,  158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это  помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско- правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего  имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию  имущества в соответствии с его долей является следствием самого права  собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.  Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по  содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу  гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых  отношений (статья 1 ГК РФ).

Учреждение, которому имущество передано на праве оперативного  управления, несет бремя содержания этого имущества, и ответчик,  владеющий указанным помещением на праве оперативного управления,  имеет обязанность по его содержанию.

Оценив и исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил факты передачи спорных помещений на праве оперативного управления ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ и неисполнения им обязательств по компенсации затрат на содержание общего имущества МКД в спорный период.

Суд отклоняет довод ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ о том, что лицо не является надлежащим ответчиком по делу, в том числе по мотиву передачи части помещений в аренду. Равнозначно статус Учреждения и отсутствие бюджетного финансирования на оказанные услуги управляющей компании, не является основанием для освобождения лица от обязанности по содержанию его имущества.

Доказательств оплаты основного долга на сумму 1 421 205 руб. 69 коп. ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 399 ГК РФ кредитор вправе предъявить требование к субсидиарному должнику в случае, если основной должник отказался удовлетворить требования кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответа на предъявленное требование.

Казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества (пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ).

Следовательно, при недостаточности денежных средств у Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения несет Российская Федерация в лице Министерства обороны Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 27 212 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная истцом при обращении с исковым заявлением в суд государственная пошлина в размере 29 руб. 00 коп., подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а при недостаточности денежных средств, с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 1 421 205 руб. 69 коп.

Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), а при недостаточности денежных средств, с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации за счет средств казны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в сумме 27 212 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Хабаровск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную госпошлину  в сумме 29 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                       В.Н. Трещева