РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-63196/20-97-343

г. Москва

30 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ" (140170, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.10.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (123007, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ХОРОШЁВСКОЕ, ДОМ 40А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>)

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

об обязании исполнить обязательства по инвестиционному контракту № 08-8/735 от  23.06.2005 

при участии: от истца – ФИО1 – по дов. от 05.04.2020 г., диплом № 2509 от 05.07.2002,  ФИО2 – по дов. от 29.01.2019 г., ФИО3 – по дов. № 206 от 02.06.2020 г., диплом № 161/33 от 30.06.2001г.,

от ответчика ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ –  ФИО4 – по дов. №  141/1/5644нс от 31.05.2021 г., 

от ответчика МИНОБОРОНЫ РОССИИ – ФИО5 – по дов. № 207/5/Д/115 от 20.11.2020 г., диплом  № 120/ю от 30.03.2012

УСТАНОВИЛ:

ОАО "494 УНР" (далее также истец) обратилось в суд с иском к ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ и МИНОБОРОНЫ РОССИИ (далее также ответчики):

1) об обязании ответчиков исполнить обязательство по инвестиционному контракту от 23 июня 2005 г. № 08-8/735 по оформлению с истцом договора краткосрочной аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006, расположенных по адресу: 

<

...> в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, для чего:

1.1. обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ в установленном порядке прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006, расположенные по адресу: 

<

...> и одновременно передать указанные земельные участки в аренду ОАО "494 УНР" путем заключения МИНОБОРОНЫ РОССИИ и ОАО "494 УНР" договора аренды на земельные участки;

1.2. обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ и ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ подать в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав:

- заявление для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИ на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006, расположенные по адресу: 

<

...>;

- надлежаще оформленные доверенности на лиц с правом обращаться с заявлением в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав от МИНОБОРОНЫ РОССИИ и ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИ на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006 и передачу их в аренду ОАО "494 УНР";

- распорядительные и исполнительные документы о прекращении прав постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ предусмотренные действующим законодательством на момент подачи заявления для государственной регистрации на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006 и передачу их в аренду ОАО "494 УНР";

1.3. Обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ совместно с ОАО "494 УНР" подать в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав:           

- заявление для государственной регистрации договора аренды;

- надлежаще оформленные доверенности на лиц с правом обращаться с заявлением в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав от МИНОБОРОНЫ РОССИИ;

- договор аренды;

- распорядительные документы, исполнительные документы и иные документы предусмотренные действующим законодательством на момент подачи заявления для государственной регистрации договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами: 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006, расположенные по адресу: 

<

...>.

2) обязать ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ и МИНОБОРОНЫ РОССИИ исполнить обязательство по инвестиционному контракту от 23 июня 2005 г. № 08-8/735 организовать ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой, корпуса 2, 3 с инженерными сетями». Третий этап второго пускового комплекса: «Второй корпус с подземной автостоянкой, нежилыми помещениями и физкультурно-оздоровительным центром, благоустройством, озеленением и наружным освещением», расположенный по адресу: 

<

...> и получить в установленном порядке Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанный объект в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, для чего:  

2.1. обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ переоформить на застройщика разрешение на строительство № RU7197000-197/281 от 30.12.2011г., указав в нем застройщиком и лицом, которому выдается данное разрешение - ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ;

2.2. обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ продлить срок действия разрешения на строительство № RU7197000-197/281 от 30.12.2011г. по форме Приложения № 3 к Административному регламенту, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 28.03.2019 № 171 (п. 14 — Административного регламента) до декабря 2021 года;

2.3. обязать ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ принять у ОАО "494 УНР" документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: 

<

...>:

- разрешение на строительство № RU7197000-197/281 от 30.12.2011г. - оригинал;

- акт о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требований технических условий — оригинал; 

- акт о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов — оригинал;

 - акт о соответствии параметров построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов — оригинал;

- акт приемки законченного строительством объекта — оригинал;

- технический план здания (схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка) и диск от 27.04.2020 г. - оригинал;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

2.4. обязать ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ обратиться в Министерство обороны Российской Федерации (в лице Департамента строительства Минобороны России) с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: 

<

...> по форме Приложения № 4 Административного регламента утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 28.03.20 19 № 171 (далее — Административный регламент) с приложением документов предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ и п. 16 Административного регламента: 

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство;

- разрешение на строительство;

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 29 (ч. I), ст. 4344; 2018, № 32 (ч. II), ст. 5135, № 53 (ч. I), ст. 8404);

2.5. обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ (в лице Департамента строительства Минобороны России) выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...>.

3) обязать ответчиков исполнить обязательство по инвестиционному контракту от 23 июня 2005 г. № 08-8/735 организовать ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой, корпуса 2, 3 с инженерными сетями». Третий этап второго пускового комплекса: «Третий корпус с подземной автостоянкой, нежилыми помещениями, благоустройством, озеленением и наружным освещением территории, дренажом и ДНС», расположенный по адресу: 

<

...> и получить в установленном порядке Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на указанный объект в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, для чего:

3.1. обязать ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ принять у ОАО "494 УНР" документы для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу 

<

...>:

- разрешение на строительство № RU7197000-197/281 от 30.12.2011г. - оригинал;

- акт о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требований технических условий — оригинал; 

- акт о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов — оригинал;

 - акт о соответствии параметров построенного (реконструируемого) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов — оригинал;

- акт приемки законченного строительством объекта — оригинал;

- технический план здания (схема, отображающая расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка) и диск от 27.04.2020 г. - оригинал;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;

3.2. обязать ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ обратиться в Министерство обороны Российской Федерации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: 

<

...> по форме Приложения № 4 Административного регламента утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 28.03.2019 № 171 (далее — Административный регламент) с приложением документов предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ и п. 16 Административного регламента:

- правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута; 

- градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство; 

- разрешение на строительство; 

- акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 

- документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; 

- схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;

- заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- технический план объекта, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29 (ч. I), ст. 4344; 2018, N 32 (ч. II), ст. 5135, N 53 (ч. I), ст. 8404);

3.3. обязать МИНОБОРОНЫ РОССИИ выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

...> (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ), ссылаясь на положения ст.ст. 8, 11, 309, 310, 314, 408, 421, 422, 1041 ГК РФ. 

Ответчики представили отзывы на иск, в которых возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Истец представил письменные пояснения по иску с учетом отзывов, в которых поддерживает удовлетворение исковых требований в полном объеме. 

 В судебном заседании 04.06.2021г., в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв до 10.06.2021г., что отражено в протоколе судебного заседания.

Суд, рассмотрев ходатайство МИНОБОРОНЫ РОССИИ о частичном прекращении производства по настоящему делу в части требований, изложенных в пунктах 2, 2.1-2.5, 3, 3.1-3.2, в порядке ст. 150 АПК РФ, отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства, поскольку считает, что в рамках настоящего дела и дела № А40-150262/20-33-1097 различны предмет и основания исковых требований.  

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения истца и ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ по настоящему спору регулируются инвестиционным контрактом от 23.06.2005 г. № 08-8/735, который согласно распоряжению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 07.06.2005 г. № 735-р был заключен по итогам конкурса.

В указанном распоряжении (п.1) установлено, что основной целью инвестиционного проекта является «осуществить за счет средств инвестора, отобранного на конкурсной основе, строительство жилого комплекса общей площадью 75 000 кв.м. на земельном участке общей площадью 3,115 га», а также определены полномочия сторон, где установлено, что заказчиком строительства выступает ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ.

В  силу  ст. 8   Федерального  закона  от  25.02.1999 г. №  39-ФЗ  «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных   вложений»   отношения   между   субъектами   инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, при этом условия договоров и (или) государственных контрактов,  заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В п. 2 данного распоряжения органа, осуществляющего на тот момент распоряжение федеральной собственностью, были также определены основные условия инвестиционного контракта, в соответствии с которыми заключается договор  по  вовлечению  имущества Российской  Федерации в хозяйственный оборот по итогам конкурса. В 10 подпунктах с «а» по «к» установлены базовое соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта, также условие, что доля Российской Федерации (независимо от увеличения затрат инвестора) не может быть уменьшена, условия согласования дополнительный соглашений к контракту, в том числе переуступки прав, порядок подготовки разрешительной документации на строительство, где заказчик и инвестор действуют совместно, а инвестор осуществляет строительство и инвестирование проекта, однако условий об обязательной передаче земельного участка в аренду инвестору не определено в качестве обязательного существенного условия договора. Предоставление земельного участка в аренду не являлось существенным условием заключения инвестиционного контракта.

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда они предписаны законом или иными правовыми актами. Заключенным договор считается с момента его подписания сторонами, когда согласованы все условия.

Истец и ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ подписали инвестиционный контракт, где также определили, что предметом контракта также являлось строительство жилого комплекса общей площадью не менее 75 000 кв.м. с объектами социальной и инженерной инфраструктуры на земельном участке общей площадью 3,115 га, расположенном по адресу: 

<

...>, находящегося  в собственности  Российской  Федерации  и  являющегося вкладом Российской  Федерации в инвестиционный проект.

Действительно,  стороны  при  подписании контракта  предусмотрели большое количество прав и обязанностей сторон по реализации инвестиционного проекта (многие из которых с учетом длительного периода реализации проекта и изменения действующего законодательства не исполнены в том виде, в котором прописаны, как со стороны ответчика, так и со стороны истца), среди которых и передача в аренду земельных участков под строительство.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, установлено общее правило о том, что изменение договора возможны по соглашению сторон и оно подлежит облечению в ту же форму, что и основной договор.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2020 г. по делу № А40-150262/20-33-1097 установлено, что: «В хозяйственный оборот для реализации инвестиционного контракта были вовлечены три земельных участка, расположенные по адресу: 

<

...> общей площадью 3,115га: земельный участок общей площадью 10 400 кв.м. (1,04га) с кадастровым номером 77:03:0003007:1003, земельный участок общей площадью 13 750 кв.м. (1,375га) с кадастровым номером I 77:03:0003007:1005, земельный участок общей площадью 7 000 кв.м. (0,7га) с кадастровым номером 77:03:0003007:1006.»

На указанные земельные участки с истцом были заключены договоры пользования земельным участком: договор № 1121/19/2011 от 12 августа 2011 г. и договор № 1121/20/2077 от 12 августа 2011 г. 

Данные  договоры   соответствовали  действующему  на  тот  момент земельному законодательству, были подписаны истцом и ответчиком в целях реализации инвестиционного контракта для строительства жилого комплекса (п. 1.1 данных договоров). Каких-либо дополнительных условий об аренде, в том числе пунктов о заключении аренды в будущем, протоколов разногласий данные договоры не содержали, тем самым  стороны,  подписав соглашения о предоставлении  в  безвозмездное  пользование земельных участков под строительство во исполнение инвестиционного проекта, в требуемой письменной форме истец и ответчик внесли изменения в условия инвестиционного контракта, не затрагивая его существенные условия.

Данные соглашения к контракту позволили сторонам надлежащим образом исполнять обязанности по основному договору - реализовывать инвестиционный проект.

10.12.2010 г. с истцом был заключен договор № 8/2010, согласно условиям которого ответчик, являясь заказчиком (застройщиком), передал часть своих функций истцу по выполнению комплекса работ по обеспечению проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

...> (п. 1.1. данного договора). Также, согласно условиям п. 1.2. указанного договора в комплекс работ входит получение в необходимом объеме исходно-разрешительной документации.

Истцом на основании вышеуказанных договоров и разработанной им необходимой разрешительной, проектно-сметной документации в рамках реализации инвестиционного контракта были:

1)   получены разрешения на строительство:

- 2-х жилых домов по строительным адресам: ул. Матросская ФИО6, владение 10, корпус 4 и корпус 5 (разрешение № Р-1423/01 от 05.05.2006, выданное Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы);

- многофункционального жилого комплекса с подземными автостоянками, физкультурно-оздоровительным центром, объектами социально-культурного назначения корпусов 2 и 3 и с инженерными сетями по строительным адресам: ул. Матросская ФИО6, владение 10, корпус 3, корпус 2, корпус 1 (Разрешение на строительство № RU7197000-197/281 от 30 декабря 2011 года, выданное Управлением государственного архитектурно-строительного надзора МО РФ);

2) возведены объекты ориентировочной общей площадью 76 247,5 кв. м., в том числе 4 жилых дома, на два из которых: жилой дом по адресу: Попов проезд, дом 1, корпус 1 (строительный адрес: ул. Матросская ФИО6, владение 10, корпус 4) и жилой дом по адресу: Попов проезд, дом 1, корпус 2 (строительный адрес: ул. Матросская ФИО6, владение 10, корпус 5) получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 31.01.2007 № 182-В-РП.

3) по двум введенным жилым домам (Попов проезд, дом 1, корпус 1 и корпус 2) 15.09.2008 г. подписаны дополнительные соглашения о распределении квартир и акты приема-передачи.

Истец в представленных письменных документах признает, что вышеуказанные договоры (пользования земельными участками и передаче части функций заказчика) являются действующими и на основании их осуществлялась реализация инвестиционного проекта.

Таким образом, все вышеуказанные действия по строительству жилого комплекса в целях реализации инвестиционного контракта, были возможны в результате вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков общей площадью 3,115 га, являющихся собственностью Российской Федерации и вкладом Российской Федерации в реализацию данного строительства.

Фактическими обстоятельствами и материалами дела подтверждается, что ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ была выполнена основная обязанность по представлению земельных участков под строительство жилого комплекса, необходимая для исполнения истцом своих обязательств по контракту, в части подготовки предпроектной и проектной документации, получения разрешения на строительство, и строительства комплекса. 

Все факты и документы свидетельствуют, что условия контракта по строительству объектов сторонами выполнялись, а надлежащих и бесспорных доказательств, свидетельствующих об обратном, истец, в нарушении ст. 65 АПК РФ, не представил.

Как указывалось выше, договоры пользования на земельные участки между сторонами были заключены в 2011 году, что позволяло истцу на безвозмездной основе участвовать в реализации инвестиционного проекта, осуществлять отдельные функции заказчика и не предъявлять ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ требования по оформлению используемых безвозмездно земельных участков в аренду. Предоставление земельного участка в аренду не являлось существенным условием заключения инвестиционного контракта, земельный участок под строительство (а именно для этих целей должны били предоставляться земельные участки) был предоставлен в безвозмездное пользование. 

Учитывая вышеизложенное и в соответствии со ст. 1043 ГК РФ, пунктом 3 статьи 3 Закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных  вложений»,  земельные  участки  общей  площадью  3,115  га, расположенном по адресу: 

<

...>, являлись   вкладом   Российской   Федерации   в   инвестиционный   проект, использовались в соответствии с условиями контракта в целях реализации инвестиционного проекта, что подтверждается такими обстоятельствами как строительство и ввод в эксплуатацию двух жилых домов (строительный адрес: ул. Матросская ФИО6, владение 10, корпус 4 и корпус 5), а также строительство и действия по получению разрешения на ввод законченного строительством объекта - многофункционального жилого комплекса с подземными автостоянками, физкультурно-оздоровительным центром, объектами социально-культурного назначения корпусов 2 и 3 и с инженерными сетями по строительным адресам: ул. Матросская ФИО6, владение 10, корпус 3, корпус 2, корпус 1.

В части заявленного требования об обязании ответчика оформить договоры краткосрочной аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006, то, в силу ст. 422 ГК РФ условия договора не должны противоречить положениям действующего законодательства, регулирующего определенный вид отношений сторон.

Как указывалось выше, условиями инвестиционного контракта порядок заключения договора аренды не установлен. Случаи предоставления земельного участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в аренду на торгах и без проведения торгов, предусмотрены ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит. Предоставление в настоящее время в соответствии с нормами земельного законодательства в аренду земельного участка истцу невозможно.

Более того, определение застройщика (как лица, являющегося собственником или правообладателем земельного участка, который вправе передать часть своих функций по обеспечению проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса техническому заказчику) с учетом требований градостроительного законодательства (пункты 16, 22 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) соответствует условиям действующего инвестиционного контракта.

Заявленные    же    истцом   требования    противоречат   требованиям действующего законодательства и обстоятельствам, установленным вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 22.12.2020 г. по делу № А40-150262/20-33-1097, в части определения застройщика лицом, являющимся собственником или правообладателем земельного участка, к которым истец не относится. 

Следовательно, требования к ответчикам по оформлению с истцом договора краткосрочной аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 77:03:0003007:1003, 77:03:0003007:1005, 77:03:0003007:1006 и организации ответчиками ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства корпуса 2, 3 жилого комплекса являются взаимоисключающими.

Более того, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0003007:1005 расположены многоквартирный жилой дом (кадастровый № 77:03:0003007:1038) по адресу: проезд Попов, д. 1, корп. 1 и многоквартирный жилой дом (кадастровый № 77:03:0003007:1039) по адресу: проезд Попов, д. 1, корп. 2, в которых зарегистрированы права собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» спорный земельный  участок находится  в  силу  закона  в  общей  долевой собственности собственников помещений в многоквартирных жилых домах, в связи с чем предоставление его в аренду истцу является неправомерным.

Относительно требования истца организовать ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства корпуса 2, 3 жилого комплекса ответчиками, то застройщик инвестиционного проекта (ответчиком) 08.04.2021 г. получены в установленном законодательством порядке:

- разрешение на ввод № 77-77197000-2399-2021-153 в эксплуатацию законченного строительством объекта - многофункционального жилого комплекса с подземными автостоянками, физкультурно-оздоровительным центром, объектами социально-культурного назначения корпусов 2 и 3 и с инженерными сетями, 1 пусковой комплекс, 3 этап.; 

- разрешение на ввод № 77-77197000-2398-2021-153 в эксплуатацию законченного строительством объекта - многофункционального жилого комплекса с подземными автостоянками, физкультурно-оздоровительным центром, объектами социально - культурного назначения корпусов 2 и 3 и с инженерными сетями, 2 пусковой комплекс, 3 этап. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Расходы по госпошлине возлагаются на истца в силу ст. 110 АПК РФ. 

 На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 121- 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "494 УПРАВЛЕНИЕ НАЧАЛЬНИКА РАБОТ" в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова