Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-21593/24-127-161

25 июля 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з  А.Р. Алибековой  

рассматривает дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМОТДЕЛСТРОЙ" (117418, 

<

...>, СТР БНЗ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.10.2004, ИНН: 

<

***>), к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР ВАКЦИНОПРОФИЛАКТИКИ И ПЕДИАТРИИ" (117447, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.08.2017, ИНН: 

<

***>), О взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам по договору аренды №23-ж от 01.06.2023 года, неустойки за просрочку внесения оплаты в размере 2 682 873 руб. 78 коп.; и приложенные к исковому заявлению документы, 

при участии: 

от истца- ФИО1 по дов. От 09.01.2024 г 

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,  заявлен о взыскании задолженности в размере 2 086 398 руб. 08 коп.,  неустойки за просрочку внесения оплаты в размере 1 858 816 руб. 67 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО «ЖИЛРЕМСТРОЙ» (правопредшественник ООО «ПРОМОТДЕЛСТРОЙ»), являющимся Арендодателем, и ООО «МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР ВАКЦИНОПРОФИЛАКТИКИ И ПЕДИАТРИИ», выступающим Арендатором, 01.06.2023 года был заключен Договор аренды нежилых помещений №23-ж.

Согласно п. 1.1. Договора аренды Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду (временное возмездное владение и пользование) помещение общей площадью 135 кв.м. в нежилом здании с кадастровым номером 77:06:0004006:1007, расположенном по адресу: 117418, 

<

...>, для размещения центра вакцинопрофилактики и педиатрии Арендатора.

ООО «ЖИЛРЕМСТРОЙ» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «ПРОМОТДЕЛСТРОЙ», дата прекращения деятельности реорганизуемого лица -16.08.2023 г. К правопреемнику (Истцу по настоящему требованию) перешли все права и обязанности, вытекающие из имущественных и обязательственных прав.

Право собственности Истца в отношении здания с КН 77:06:0004006:1007 по адресу: Москва, ул. Цюрупы, д.1, стр.13 зарегистрировано в ЕГРН 10.10.2023 г. за № 77:06:0004006:1007-77/051/2023-14.

Истец является универсальным правопреемником за ООО «ЖИЛРЕМСТРОЙ» и вправе получать доходы от сдачи указанного выше имущества в аренду, а также требовать погашения задолженности по оплате арендных платежей, образовавшейся за предшествующий период.

Договор аренды нежилых помещений №23-ж от 01.06.2023 г. заключался в продолжение Договора аренды нежилых помещений №18-ж от 01.07.2022 г., в связи с чем отдельный Акт приема-передачи не заключался. Помещение на момент заключения договора от 01.06.2023 г. находилось во владении и пользовании Арендатора, в связи с чем стороны руководствовались ранее подписанным Актом от 01.07.2022 г. приема-передачи недвижимости к договору аренды нежилых помещений №18-ж от 01.07.2022 г.

Согласно условиям действующего договора Арендатор принял на себя обязательства по оплате ежемесячных арендных платежей в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей (п. 3.1. Договора) со сроком оплаты не позднее 5-го числа текущего месяца, оплате теплоснабжения в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей в период отопительного сезона не позднее 10 числа текущего месяца, а также оплате электроэнергии по показаниям индивидуального счетчика (п. 3.3. Договора).

Начиная с июня 2023 г. у Арендатора имеется задолженность по арендным платежам, а также по оплате иных указанных выше платежей.

Согласно п. 5.2. Договора, в случае задержки Арендатором платежей более, чем на 5 (пять) рабочих дней, Арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки оплаты.

С учетом приведенных положений Договора, Истцом Ответчику на сумму задолженности была начислена неустойка, расчет, оформлен бухгалтерской справкой и претензионным письмом №21 от 27.11.2023 г. направлен в адрес Ответчика.

Почтовое отправление Ответчиком не получено, корреспонденция вернулась отправителю. Врученная заместителю генерального директора копия претензии оставлена без ответа, в связи с чем возможность досудебного урегулирования спорных отношений в настоящее время исчерпана.

Как указывает истец, на момент подачи настоящего иска задолженность по арендным платежам и предоставленным коммунальным услугам составляет: 1 609 991,20 руб.; начисленная неустойка: 1 071 882,58 руб.; а всего: 2 681 873,78 руб.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлен факт наличия задолженности в размере 2 086 398 руб. 08 коп. и неустойки за просрочку внесения оплаты в размере 1 858 816 руб. 67 коп.

 Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР ВАКЦИНОПРОФИЛАКТИКИ И ПЕДИАТРИИ" в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОМОТДЕЛСТРОЙ" задолженность в размере 2 086 398 руб. 08 коп.,  неустойки за просрочку внесения оплаты в размере 1 858 816 руб. 67 коп.; и расходы по уплате государственной пошлины в размере  36 409 руб. 00 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР ВАКЦИНОПРОФИЛАКТИКИ И ПЕДИАТРИИ" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 317 руб. 00 коп.

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор