Арбитражный суд Челяб инской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-8472/2019

31 июля 2019 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 г.  Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Первых Н.А., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью «СК Эксплуатация», ОГРН  

<

***>, г. Челябинск к обществу с ограниченной ответственностью  «Авиационно-транспортное агентство-сервис», ОГРН 

<

***>, г.  Челябинск, о взыскании 496 397 руб. 86 коп.,  

при неявке сторон в судебное заседание 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СК Эксплуатация» (далее –  истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авиационно- транспортное агентство-сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности  за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с  01.03.2016 по 31.01.2019 в размере 401 890 руб. 07 коп., пени в размере  94 507 руб. 79 коп., а также расходов на оказание юридических услуг в размере  5 000 руб.  

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310,  781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).  

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по  делу в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 89-93, 96-97).  

Отзыв на исковое заявление и доказательства по делу ответчиком не  представлены, что не является препятствием к рассмотрению дела по  имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме в силу следующего.  

Как следует из материалов дела, Протоколом от 17.06.2008 общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ул.  Салютная, д. 10, выбран способ управления многоквартирным домом  управляющей организацией – ООО «СК Эксплуатация» (л.д. 71).  

Собственником нежилого помещения № 6 площадью 428,5 кв.м.  расположенных по адресу г. Челябинск, Салютная, д. 10, является ООО  «Авиационно-транспортное агентство-сервис» (л.д. 70).  

Между истцом (управляющая организация) и ответчиком (собственник)  подписан договор управления многоквартирным домом от 10.10.2013 №  41/266-2010/СКЭ (далее – договор), по условиям которого собственник  поручает, а управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнить  работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД (л.д. 15-22).  

Договор заключен на пять лет. Действие договора распространяется на  отношения сторон с 10.10.2013 (п.п. 9.1., 9.2. договора).  

При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора  управления по окончании срока его действия, договор считается продленным  на тот же срок и на тех же условиях (п. 9.7. договора).  

Истец в период с 01.03.2016 по 31.01.2019 оказывал услуги по  содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.  

Претензией от 19.02.2019 истец обратился к ответчику с требованием об  уплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорного  многоквартирного дома в течение 10 календарных дней с момента получения  претензии (л.д. 13-14).  

В связи с тем, что ответчик не оплачивал оказанные услуги, истец  обратился в арбитражный суд с иском.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений  в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши,  ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения  

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом  

доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37  ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных  платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Из анализа положений ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ,  п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), следует вывод о том, что  собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в  силу закона обязан нести расходы на содержание находящегося у него во  владении, пользовании, распоряжении помещения, участвовать в расходах на  содержание и ремонт общего имущества дома, в том числе путем внесения  платы за капитальный ремонт, оплачивать коммунальные услуги тому лицу,  которое эти услуги оказывает.  

Материалами дела подтверждается нахождение имущества ответчика в  составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находящегося в управлении истца.  

Суд считает доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположены  помещения, принадлежащие на праве собственности ответчику и несения  расходов по их оплате.  

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников  помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ  собственников жилья, жилищных или иных специализированных  потребительских кооперативов (ч.ч. 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Расчет задолженности произведен истцом исходя из площади  принадлежащего ответчику нежилого помещения.  

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений в  многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ,  выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического  обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему  ремонту занимаемых жилых помещений.  

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо  (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний  отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не  допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).  

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества  указанного многоквартирного дома, теплоснабжению, обслуживанию и поверке  ОПУ подтвержден материалами дела.  

Ответчик доказательства по оплате оказанных истцом услуг в материалы  дела в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о  взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг по содержанию общего  имущества многоквартирного дома в размере 401 890 руб. 07 коп. являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом также заявлено о взыскании пени за период с 12.05.2016 по  27.02.2019 в размере 94 507 руб. 79 коп.  

Поскольку ответчиком оплата задолженности своевременно не  произведена, истец имеет право на взыскание санкций за нарушение сроков  исполнения обязательств.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную  законом или договором (ст.401 ГК РФ).  

Пункт 14 ст. 155 ЖК РФ лица, устанавливает обязанность должника  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  

срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей  частью размеров пеней не допускается.  

Ответчиком контррасчет не представлен, судом расчет истца проверен,  прав ответчика не нарушает.  

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию неустойка в размере 94 507 руб. 79 коп.  

Оснований для применения правил ст.333 ГК РФ, предусматривающей  возможность правоприменителя снизить размер законной неустойки,  ответчиком не названо и судом не установлено.  

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в  размере 12 928 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.02.2019   № 64 и соответствует цене иска.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авиационно- транспортное агентство-сервис» в пользу общества с ограниченной  ответственностью «СК Эксплуатация» задолженность в сумме 401 890 руб. 07  коп., пени в сумме 94 507 руб. 79 коп., всего 496 397 руб. 86 коп., а также в  возмещение расходов по уплате государственной пошлины 12 928 руб.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд  путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает  в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Н.А. Первых