АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4086/2018

г. Оренбург

06 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       03 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено        06 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи     Кофановой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации  муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области  (ИНН  

<

***> ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Кувандык Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРНИП 304560524000051)

о взыскании 76 667 руб. 11 коп., расторжении договора аренды

 

Судебное заседание проведено в отсутствие  сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В порядке ст. 163 АПК в судебном заседании объявлялся перерыв с 28.08.2018 до 03.09.2018.

 

Иск заявлен о взыскании 76 667 руб. 11 коп., из которых 72 817 руб. 19 коп. задолженности по договору аренды земельного участка  от 18.11.2014 № 40/14-З за период с 10.01.2017 по 10.12.2017 и 3 849 руб. 92 коп.  пени за просрочку платежей за период с 11.01.2017 по 22.12.2017. Кроме того, истец просит суд расторгнуть указанный договор аренды. 

       Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

        Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 40/14-З от 18.11.2014, по условиям  которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:40:0102012:261, из категории: земли населенных пунктов, площадью 100,0 кв.м., с местоположением участка: 

<

...>, с разрешенным использованием № 5 – для размещения временной торговой точки в составе  остановочного комплекса, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 14.10.2014 № 56/14-478020, прилагаемому к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1).Участок предоставлен в аренду на основании постановления  администрации  муниципального образования Кувандыский район Оренбургской области от 14.11.2014 № 1975-п «О предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО2 земельного участка в кадастровым номером 56:40:0102012:261 в аренду».

         Согласно п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 01.11.2014 по 31.10.2019. В силу п. 2.3 договора, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управления Росреестра по Оренбургской области. 

Стороны договорились распространить действие договора на отношения, возникшие до заключения договора.

         В соответствии  с п.3.1 договора размер годовой арендной платы 59 096 руб. 00 коп., 4924 руб. 67 коп. в месяц.

         В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления  на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Задолженность ответчика по арендной плате составила 72 817 руб. 19 коп. за период с 10.01.2017 по 10.12.2017. В связи с наличием просрочки  арендной платы, истец начислил ответчику неустойку в сумме  3 849 руб. 92 коп. за период с 11.01.2017 по 22.12.2017.  

Кроме того, в связи с наличием просрочки платежей по арендной плате, истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

  Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно части  1  статьи  607 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В соответствии с пунктом  1 статьи  614 Гражданского Кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

          Подписав договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность за ненадлежащее исполнение этого обязательства.     

 С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды №40/14-З в сумме 72 817 руб. 19 коп. за период с  10.01.2017 по 10.12.2017.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчика неустойку в сумме 3 849 руб. 92 коп за период с 11.01.2017 по 22.12.2017, начисленную на основании п. 7.2. договора.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.2 договора за нарушение сроков оплаты по договору предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Ответчик контррасчет не представил.

Судом расчет пени проверен, оснований для его критической оценки не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме 3 849 руб. 92 коп.

В соответствии с п. 8.2 договора, досрочное расторжение возможно по решению суда, а также в случаях указанных в п. 4.1.1. договора.

         В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной сторон   договор  может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении   договора другой стороной.

          Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или   расторжении договора  может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть   договор  либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

          Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора от 03.10.2017 № 01-19/3460 в связи с тем, что ответчик не оплачивает арендные платежи. 

 На момент предъявления исковых требований договор аренды сторонами не  расторгнут, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

 По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в силу требований ст. 450 ГК РФ, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.  619ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Материалами дела установлено, что  ответчик за период с  10.01.2017 по 10.12.2017 арендные платежи не уплачивал, следовательно,  арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюдён.

        Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий данного договора и признает требование о расторжении  договора аренды земельного участка № 0/14-3 от 18.11.2014 подлежащим  удовлетворению.

 В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части  2 статьи  9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

       В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

         С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности    по арендной плате  за землю  в размере 72 817 руб. 19 коп. по договору  аренды  № 40/14-3 от 18.11.2014, о взыскании с ответчика договорной неустойки в сумме 3 849 руб. 92 коп., всего 76 667 руб. 11 коп. и расторжении  договора аренды  земельного участка № 40/14-3 от 18.11.2014 и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

           Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 9 066 руб. 69 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

      Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного  процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кувандык Оренбургская область в пользу Администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области сумму основного долга в размере 72 817руб.19коп., сумму пени в размере 3 849руб.92коп., всего 76 667 руб. 11 коп.

 Расторгнуть  договор аренды земельного участка №40/14-З, заключённый 18.11.2014 между Администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области и индивидуальным предприниматеем ФИО2, г. Кувандык Оренбургская область.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Кувандык Оренбургская область сумму госпошлины в размере 9 066руб.69коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по Оренбургской области по месту государственной регистрации должника.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

Судья                                                                         Н.А.Кофанова