АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: Kaluga.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-8516/2019

14 ноября 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения оглашена 07 ноября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.

           Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального района "Хвастовичский район", 249360, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Юрис", 249360, Калужская область, Хвастовичский     район,    ул.    Талалушкина, д. 4, пом. 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

о взыскании 4 061 777 руб. 99 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 на основании доверенности № 38в от 10.01.2020;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района "Хвастовичский район" обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Юрис" о взыскании задолженности по договору аренды  № 8  от   09.07.2017  в   сумме   3 708 250   руб.  и пени в сумме 353 527 руб. 99 коп., всего - 4 061 777 руб. 99 коп.  

  В судебном  заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ссылаясь на уклонение ответчика от внесения арендных платежей.

           Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

  На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. Судом, также принято во внимание, что в деле имеются достаточные доказательства для рассмотрения спора по существу. 

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворения.

             Как следует из материалов дела, 09 июля 2017 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор № 8 аренды находящегося в государственной (неразграниченной) собственности земельного участка, в соответствии с которым на основании протокола № 3 от 24.05.2017 о результатах аукциона истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок сроком на 10 (десять) лет из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:23:10020:38, площадью 73 595 кв.м., разрешенное использование: строительная промышленность. Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного  в границах участка. Почтовый адрес  ориентира:   

<

...>.

 Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 24.07.2017 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой. 

            Согласно  п. 2.1. договора срок аренды участка устанавливается с 09 июля 2017 года по 08 июня 2027 года

Факт передачи в аренду земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 09.07.2017 (л.д. 14).

            В   соответствии  с   разделом 3 договора годовая арендная плата за участок, составляет 3 708 250 руб. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором каждый год равными долями ежеквартально – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет. Кроме того договором установлено, что размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, в том числе в случаях изменения величины ставки арендной платы, поправочного коэффициента, годового индекса потребительских цен, исчисленного по Калужской области, кадастровой стоимости участка. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного извещения (уведомления) арендатора. При этом подписание дополнительного соглашения не требуется.

  Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором.

  Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Из материалов дела следует, что истцом обязательства по передаче ответчику земельного участка исполнены, что подтверждается актом (л.д. 14). Между тем обязательство по своевременному внесению  арендной платы за период с 01.07.2018 по 30.06.2019  исполнены ответчиком не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 3 708 250 руб.

            Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена последним без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определённый договором. 

Согласно  п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды.

Расчет истца судом проверен и принимается, ответчиком доказательств внесения арендной платы не представлено.

Поскольку наличие задолженности подтверждено материалами дела, суд на основании ст. 604, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит требование о взыскании задолженности в размере 3 708 250 руб. за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Кроме того, согласно  п. 5.2. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки . 

 В связи с нарушением ответчиком своих обязательств истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 353 527 руб. 99 коп. Требования истца о взыскании пени правомерно, поскольку такая ответственность предусмотрена условиями договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени  за период с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 353 527 руб. 99 коп.

  Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, учитывая при этом, что в силу норм ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации оно несет риск наступления последствий совершения или несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Факт использования земельного участка ответчиком не оспорен, доказательства внесения арендной платы не представлены.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

В силу пункта 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.

            Арбитражный суд Калужской области неоднократно  предлагал ответчику  представить в суд отзыв по существу заявленных требований. Определения  суда ответчиком исполнены не были, отзыв на исковое заявление ответчиком суду представлен не был

Таким образом, ответчик требования истца не оспорил, доказательства погашения задолженности не представил. Также не представлены доказательства в обоснование доводов, изложенных представителем ответчика в судебном заседании 13.02.2020 о расторжении договора.  

Согласно положениям ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании ст.ст. 329, 330, 604, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 708 250 руб. за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 и пени за  период с 03.07.2018 по 01.07.2019 в размере 353 527 руб. 99 коп., всего – 4 061 777 руб. 99 коп.

  На основании ст. ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме.

  Поскольку истец при обращении с иском в суд согласно п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина относится судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать    с    общества   с    ограниченной    ответственностью      «ЮРИС», с. Хвастовичи Калужской области, в пользу администрации Муниципального района «Хвастовичский район», с. Хвастовичи Калужской области, задолженность в размере 3 708 250 руб. и   неустойку  в размере 353 527 руб. 99 коп.,   всего   – 4 061 777 руб. 99 коп.

            Взыскать    с      общества     с   ограниченной    ответственностью     «ЮРИС», с. Хвастовичи Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 43 309 руб. 

           Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья                                                                                                               И.В. Чехачева