АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

26 июля 2019 года

Дело № А33-36162/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июля 2019 года. 

В полном объёме решение изготовлено 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (ИНН 2460255756, ОГРН 1142468044036)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВИВА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

о признании нежилого помещения местом общего пользования,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности 07.06.2018, 

от МПГК «Дирекция специализированного жилищного фонда»: ФИО2 -  представителя по доверенности от 04.10.2018, 

от ООО «Вива»: ФИО3,  - представителя по доверенности от 25.04.2018, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Работько Н.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (далее – ответчики) о признании нежилого помещения №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> местом общего пользования, о прекращении права хозяйственного ведения муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, о прекращении права муниципальной собственности города Красноярск и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.02.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 25.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 25.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВИВА». Определением от 13.05.2019 общество с ограниченной ответственностью «ВИВА» привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Третье лицо, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явились. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца заявил об отказе от части иска в части требований к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, к муниципальному предприятию города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» о признании нежилого помещения №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> местом общего пользования, о прекращении права хозяйственного ведения муниципального предприятия города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, о прекращении права муниципальной собственности города Красноярск и внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости на нежилое помещение №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск в соответствии с обстоятельствами, приведенными в исковом заявлении. Ответчик иск не признал, пояснив, что спорное имущество приобретено на основании договора купли-продажи, по акту приема-передачи имуществом от  06.11.2018 спорное помещение передано ООО «Вива», произведена регистрация перехода права собственности.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола № 4-04-16 от 14.03.2016 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, заключили договор № 15 управления многоквартирным домом с ООО «Жилищный Трест». 

Согласно пункту 2.1 предметом указанного договора является исполнение Управляющей компанией за плату работ и услуг для управления домом, расположенным по адресу: 

<

...>, в целях обеспечения надлежащей эксплуатации, содержания и текущего ремонта его инженерных систем и оборудования, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся жилыми помещениями в доме лицам (членами семей собственников, гражданам- нанимателям, проживающим, по договору социального найма и членам их семей), а также для осуществления иной направленной на достижение целей управления домом деятельности.      

Право общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Трест» представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в арбитражных судах отражено в пункте 3 протокола № 4-07-16 от 15.06.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2015 нежилое помещение №61 общей площадью 465,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> зарегистрировано за муниципальным предприятием города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения администрации города Красноярска от 24.12.2013.  Регистрация права произведена 15.09.2015.

Описание нежилого помещения №61 общей площадью 465,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, приведено в выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства, согласно которой помещение состоит из 30 комнат, находится в подвале жилого дома по указанному адресу. 

Как указано в актах технического обследования от 15.07.2016, от 08.07.2019, в помещении № 61 имеются инженерные коммуникации теплоснабжения, водоснабжения, обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме, имеется отдельный вход с улицы, самостоятельное использование помещения невозможно.       

Муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» (продавец) и общество с ограниченной ответственностью «Вива» заключили договор купли-продажи от 09.10.2018, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в собственность в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: подвальное помещение общей площадью 465, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

Покупатель приобретает имущество согласно протоколу № 12 от 14.09.2018 подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5063094», опубликованного на сайте в сети интернет по адресу: www.fabrikant.ru. (пункт 1.3 договора). Общая стоимость имущества составляет 3501000 руб. (пункт 2.1 договора). 

По акту приема-передачи от 06.11.2018 муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Вива» приняло подвальное помещение общей площадью 465, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 

На основании договора купли-продажи от 09.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.12.2018 произведена регистрация перехода права собственности к ООО «Вива» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.   

По мнению истца, спорное нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома, где проходят инженерные коммуникации, является техническим. Данные обстоятельства легли в основу настоящего иска – о признании местом общего пользования нежилого помещения №61, общей площадью 465,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В силу пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Состав общего имущества собственников многоквартирного дома также определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его самостоятельного использования.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, спорное помещение состоит из 30 комнат, в том числе: тамбура, электрощитовой, шкафов, кабинетов, подсобных помещений, туалетов. В помещении обустроен отдельный входа на улицу, что следует из акт акта технического обследования от  08.07.2019.

На основании договора купли-продажи от 09.1.2018, акта приема-передачи от 06.11.2018 муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» продало, а общество с ограниченной ответственностью «Вива» приняло в собственность подвальное помещение общей площадью 465, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Покупатель приобрел имущество согласно протоколу № 12 от 14.09.2018 подведения итогов в торговой процедуре «Публичное предложение продавца № 5063094», опубликованного на сайте в сети интернет по адресу: www.fabrikant.ru. (пункт 1.3 договора). Общая стоимость имущества составила 3501000 руб. (пункт 2.1 договора). 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 15.12.2018 произведена регистрация перехода права собственности к ООО «Вива» на вышеуказанный объект недвижимого имущества.   

Таким образом, из материалов дела следует, что на момент рассмотрения иска спорное помещение занимает на праве собственности ООО «Вива».

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

В рамках настоящего спора иск о признании местом общего пользования помещения, зарегистрированного за ответчиком на праве собственности. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление от 23.07.2009 N 64) право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ). Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 9 Постановления от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Таким образом, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество. Данное нарушение может также проявляться, например, в препятствовании осуществлению права всех сособственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам (пункт 7 Постановления от 23.07.2009 N 64).

Применительно к настоящим правоотношениям из установленных по делу обстоятельств  следует, что спорное помещение продано по договору купли-продажи  ООО «Вива». По акту приема-передачи от 06.11.2018 муниципальное предприятие города Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» передало, а общество с ограниченной ответственностью «Вива» приняло подвальное помещение общей площадью 465, 8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. Право собственности ООО «Вива» зарегистрировано в установленном порядке.  Доказательства выбытия имущества из владения ООО «Вива» в материалы дела не представлены. Таким образом, из пояснений представителей сторон, представленных в дело доказательств, следует, что собственники жилых помещений в настоящее время не владеют спорным объектом. Нежилое помещение находится во владении ООО «Вива» и доказательств выбытия имущества из владения последнего суду не представлено.  

В соответствии со статьями 12, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, и правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", согласно которой, в случаях, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22), определены надлежащие способы защиты нарушенного права собственности. 

Согласно пункту 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку истец, считающий, что спорное имущество является местом общего пользования, фактически им не владеет, право собственности на это имущество зарегистрировано за ответчиком, который является его фактическим владельцем, вопрос о статусе такого имущества и правах на него может быть решен при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьями 223, 302 Гражданского кодекса РФ, а также при оспаривании оснований приобретения помещение общей площадью 465, 8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, то есть договора купли-продажи.  При рассмотрении виндикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

При указанных обстоятельствах суд считает, что избранный истцами способ защиты - о признании спорного помещения местом общего пользования, не обеспечит восстановление прав и законных интересов жильцов, истцом избран ненадлежащий способ защиты. Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» из федерального бюджета 12000 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 25 от 21.02.2019.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот