Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-60321/2023

12 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: закрытое акционерное общество "Скреблово" (188273, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛУЖСКИЙ РАЙОН, СКРЕБЛОВО ПОСЕЛОК, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.07.2002, ИНН: 

<

***>);

Ответчик: 1) Муниципальное образование Скребловское сельское поселение Лужский отдел (188230, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЛУЖСКИЙ РАЙОН, ЛУГА ГОРОД, КИРОВА ПРОСПЕКТ, 73, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: 

<

***>), 2) Управления Росреестра по Ленинградской области (191311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>),

Третьи лица: 1) закрытое акционерное общество "Гатчинский комбикормовый завод", 2) открытое акционерное общество "Петербургская сбытовая компания", 3) открытое акционерное общество "Лужский комбикормовый завод" 4) публичное акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" 5) общество с ограниченной ответственностью "Балтийский лизинг", 6) общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "ВИК", 7) общество с ограниченной ответственностью «Терра Нова Инвест» 

о признании права собственности на земельный участок площадью 1112 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:34565, обязании восстановить в Государственном кадастре недвижимости кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:34565

при участии 

от истца: ФИО2 (посредством ВКС);

от ответчика: ФИО3 (посредством ВКС);

от третьих лиц: 1-6) не явились (извещены), 7) ФИО4 (представитель по доверенности от 03.01.2023),

установил:

Закрытое акционерное общество "Скреблово" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию Скребловское сельское поселение Лужский отдел и Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок площадью 1112 га, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:34565, обязании восстановить в Государственном кадастре недвижимости кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:29:0000000:34565.

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

Представитель истца, участвующий в судебном заседании посредством ВКС связи, заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

В силу п. 5 стать 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда. Необоснованное отложение судебного разбирательства привлечет к нарушению процессуальных сроков и увеличению судебных расходов по настоящему делу, учитывая, что исковое заявление принято к производству 21.07.2023 года.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-45731/2013 от 13.02.2014 ЗАО «Скреблово» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.11.2018 г. конкурсным управляющим ЗАО «Скреблово» утвержден ФИО2. 

ЗАО «Скреблово» является правопреемником АОЗТ «Скреблово», которое в свою очередь является правопреемником Совхоза «Скреблово».

29.11.1993 года вынесено Постановление главы администрации Лужского района Ленинградской области № 579/1 от «О перерегистрации права на землепользование АОЗТ «Скреблово» в Лужском районе», в соответствии с которым акционерному обществу закрытого типа «Скреблово» предоставлено в коллективно-долевую собственность бесплатно 4841 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий 4777 га,из них пашни 3962 га, многолетних насаждений-362га, сенокосов-75 га, в т.ч. улучшенных-68 га,пастбищ-378 га, в т.ч. культурных-378 га, канав-64 га. В п.1.1. Постановления № 579/1 указано, что в целях сохранения специализации хозяйства как садоводческого выделено в неделимый фонд с расчетом схемы размещения садов на площади 1112га пашни и многолетних насаждений.

Тем самым установлено, что неделимый фонд входит в состав земельного участка, предоставленного в соответствии с п.1 Постановления 579/1 в коллективно-долевую собственность. Указанная неясность в формулировке Постановления № 579/1 «О перерегистрации права на землепользование АОЗТ «Скреблово», когда в составе «делимого» участка есть неделимый участок, приводит к неопределенности существования права собственности на земельный участок площадью 1112 га за ЗАО «Скреблово».

С целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок между ЗАО «Скреблово» и ООО «Кадастровая империя» заключен договор. 

ООО «Кадастровая империя», выполнив условия договора, направила в Лужский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области заявление о государственной регистрации права и постановке на кадастровый учет земельного участка. 

30 декабря 2022 года Лужский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области направил в адрес конкурсного управляющего Уведомление об отказе государственной регистрации права мотивируя свой отказ (в числе прочих оснований), отсутствием документа, подтверждающего право собственности на неделимый фонд в размере 1112 га. 

Полагая, что ЗАО является законным собственником земельного участка площадью 1112 га, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе. 

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве. 

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

 Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 58 Постановления N 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с Кадастровым номером 47:29:0000000:34565 снят с учета как дублирующий.

В связи с преобразованием совхоза «Скреблово» в АОЗТ «Скреблово» на основании Постановления главы администрации Лужского района №5799/1 от 29.11.1993 предоставлено в коллективно-долевую собственность АОЗТ «Скреблово» 4841 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 4777га. В целях сохранения специализации хозяйства выделить неделимый фонд 1112 га.

На кадастровый учет 02.05.2006. был поставлен земельный участок с кадастровым номером 47:29:0000000:4 участок:

уже включает в себя 1112 га. (Выписка из протокола №37 заседания земельной комиссии по схеме перераспределения земель АО «Скреблово» от 23.11.1956)

На основании Постановления главы администрации Лужского района №794/5 от 14.11.1994 Районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству были подготовлены и выданы свидетельства на землю АОЗТ «Скреблово» собственникам земельных долей (паев). Паи включали в себя и неделимый фонд в том числе.

На землях неделимого фонда уже произведены выделы в счет паев и зарегистрированы права.

Документы, подтверждающие передачу паев в уставный капитал АОЗТ «Скреблово» (в дальнейшем ЗАО «Скреблово»), отсутствуют. Документ, подтверждающий возникновение права собственности на неделимый фонд в размере 112га, не представлен. Дополнительные документы, представленные, не подтверждают возникновение права собственности ЗАО «Скреблово».

Подлинник Свидетельства РФ-П-ЛО-3515 №195737, на которое ссылается конкурсный управляющий, в ГФД отсутствует, однако имеются вторые экземпляры свидетельств, выданных пайщикам. С учетом выданных свидетельств собственникам земельных долей АОЗТ «Скреблово» выданное ранее свидетельство на АОЗТ «Скреблово» считается аннулированным.

Исходя из изложенного, у суда отсутствуют основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении заявленных закрытым акционерным обществом "Скреблово" требований. 

Расходы по уплате госпошлины подлежат оставлению на истце в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.