АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                              Дело № А19-4685/2020

17.09.2020

Резолютивная часть решения суда оглашена в судебном заседании 10.09.2020. 

Решение суда в полном объеме изготовлено 17.09.2020.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 13.04.2006, адрес: 665841, 

<

...>)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>,                  ИНН 

<

***>, дата регистрации: 26.05.2015, адрес: 665830, 

<

...>), ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП 315385000083358, ИНН 

<

***>)

третьи лица: АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ХОККЕЙНЫЙ КЛУБ АНГАРСК" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665835, 

<

...>) АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГРУППА ДНЕВНОГО ПРЕБЫВАНИЯ "КАПИТОШКА" (ОГРН 

<

***>, ИИН 3801990637, адрес: 665830, 

<

...>), 

о взыскании 213 418 рублей 66 копеек, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность;

от ответчиков: не явились;

от третьих лиц: не явились;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+" (далее – ООО "НАШ ДОМ+") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ АГО), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с требованиями о взыскании задолженности в размере 213 183 рублей 10 копеек, из них:                                                   66 342 рубля 55 копеек – основного долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 708 рублей 69 копеек – неустойки, исчисленной исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования, за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 14 024 рубля 73 копейки – неустойки, исчисленной исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования, за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 109 919 рубля 35 копеек – основного долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 1 336 рублей 49 копеек – неустойки, исчисленной исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования, за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 20 851 рубль 29 копеек – неустойки, исчисленной исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования, за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2017 по 30.11.2019; 

к ИНДИВИДУАЛЬНМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (далее – ИП ФИО2) с требованиями о взыскании суммы основного долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере                                             25 555 рублей 86 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019; неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 270 рублей 79 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019,  неустойки в размере одной стротридцатой ставки рефинансирования                                    1 620 рублей 87 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением суда от 12.05.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ХОККЕЙНЫЙ КЛУБ АНГАРСК", АВТОНОМНАЯ НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ГРУППА ДНЕВНОГО ПРЕБЫВАНИЯ "КАПИТОШКА", ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2.

Определением суда от 09.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2. 

Истец в судебном заседании исковые требования к КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ АГО с учетом заявленных уточнений поддержал, в обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В порядке                                    статьи 49 АПК РФ заявил об отказе от исковых требований, предъявленных к                                     ИП ФИО2 о взыскании суммы основного долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 25 555 рублей 86 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019; неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования                                        270 рублей 79 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019,  неустойки в размере одной стротридцатой ставки рефинансирования 1 620 рублей 87 копеек за период с 30.07.2018                    по 30.11.2019.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается дело по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска принимается арбитражным судом при условии, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц  (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Учитывая, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов каких-либо третьих лиц, арбитражный суд отказ               от иска принимает, в связи с чем, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требований о взыскании суммы основного долга в размере 228 812 рублей 64 копейки подлежит прекращению.

Согласно части 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается дело по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Отказ истца от иска принимается арбитражным судом при условии, что это не противоречит закону и не нарушает права других лиц  (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Учитывая, что заявленный истцом частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов каких-либо третьих лиц, арбитражный суд отказ от иска принимает, в связи с чем, на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в части требований, предъявленных к ИП ФИО2 о взыскании суммы основного долга по оплате за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в размере 25 555 рублей 86 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019; неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 270 рублей 79 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019, неустойки в размере одной стротридцатой ставки рефинансирования                                 1 620 рублей 87 копеек за период с 30.07.2018 по 30.11.2019 подлежит прекращению.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121-123 АПК РФ; КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ АГО направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета.

Ответчик в отзыве на исковое заявление исковые требования не признал; полагал, что обязанность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов, в которых расположены нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования Ангарский городской округ, у комитета отсутствует, поскольку спорные помещения переданы третьим лицам на основании договоров безвозмездного пользования и аренды.

Определения суда по рассматриваемому делу опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 09.08.2015 и многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 09.08.2015 выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией; принято решение о заключении договоров управления многоквартирным домом с ООО "НАШ ДОМ+".

Пунктами 7 протоколов  от 09.08.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах № 11, № 27, проведенного в форме заочного голосования утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирных жилых домов в сумме 11 рублей 84 копеек на 1 кв.м помещения собственника в месяц. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости                              от 14.02.2020 муниципальное образование Ангарский городской округ нежилых помещений, расположенных в жилом доме № 27, адрес: 

<

...>, и жилом доме № 11, адрес: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, между ООО "НАШ ДОМ+" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирных жилых домов № 11, № 27 заключены договоры управления многоквартирными жилыми домами от 01.01.2015. (заказчик), реализующей правомочия собственника дома № 21, квартал 1 г. Железногорск-Илимский Иркутской области,  заключен договор управления многоквартирным домом от 29.09.2015 № 05-07, по условиям которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Как усматривается из материалов дела, в период с 01.01.2017 по 30.11.2019 ответчиком обязанность по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов № 11, № 27 не исполнена, образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 176 261 рубль 90 копеек, в том числе: 

- за нежилое помещение № 181 общей площадью 137,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> рубля 55 копеек;

- за нежилое помещение № 154, общей площадью 280,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> рублей 35 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.12.2019 № 1333 с требованием в течение 10 дней с момента получения оплатить образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок не исполнены. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о принудительном взыскании суммы основного долга, составляющей плату за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и неустойки. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации                     (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 153 и 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также своевременно и полностью вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на помещение.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома относятся как на собственников жилых, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Положениями статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из материалов дела, КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ АГО реализует правомочия собственника (муниципального образования Ангарский городской округ) в отношении нежилых помещений, расположенных в жилом доме № 27, адрес: 

<

...>, и жилом доме № 11,                              адрес: 

<

...>; на основании заключенных собственниками помещений в указанных жилых домах договоров от 01.09.2015 управления многоквартирными домами, обязан вносить плату за оказываемые управляющей организацией услуги.

Проанализировав условия договоров управления многоквартирными домами                                  от 01.09.2015, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором возмездного оказания услуг.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями главы 39 ГК РФ.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные  действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Существенным условием договора возмездного оказания услуг является предмет: услуги.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Изучив условия договоров от 01.09.2015, суд приходит к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах № 11, № 27.

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их несвоевременную или неполную уплату определены условиями договора, согласованными сторонами, и статьей 155 ЖК РФ. 

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Как следует из искового заявления, в соответствии с пунктами 6.5.1 договоров управления от 01.09.2015, размер платы за содержание жилого помещения для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 11 рублей 84 копейки в месяц за один квадратный метр помещения собственника.

Согласно пунктам 6.6 договоров управления от 01.09.2015, платежи по настоящему договору вносятся управляющей организации собственниками, нанимателями помещений муниципального жилищного фонда, арендаторами общего имущества, иными лицами, в полном объеме ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Таким образом, размер платы за содержание нежилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме включающий плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.09.2015 составил 11 рублей 84 копейки в месяц за один квадратный метр помещения собственника.

В соответствии с пунктами 6.9. договоров управления от 01.09.2015 размер платы за содержание жилого помещения действует в течение одного года и подлежит изменению в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором. 

На основании подпунктов «б» пунктов 6.10 договоров управления от 01.09.2015                       в случае, если за 60 дней до окончания очередного года действия настоящего договора не проведено общее собрание собственников помещений, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения изменяется управляющей организацией на очередной год действия договора определяется путем применения размера платы за содержание жилого помещения, установленного органом местного самоуправления для нанимателей, для собственников, не утвердивших такой размер на общем собрании, для собственников, не выбравших способ управления на общем собрании, для иных категорий собственников и нанимателей.

Собственниками многоквартирных жилых домов № 11, № 27 за 60 дней до окончания очередного года действия договора управления общее собрание по определению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственниками помещений в МКД не проведено, в связи с чем, в порядке подпунктов «б» пунктов 6.10 договоров управления от 01.09.2015 размер платы за содержание и ремонт помещения определен в соответствии с  Постановлением главы г. Ангарска от 25.12.2015 № 2069-па, с 01.11.2016 и составил                       12  рублей 83 копейки за 1 кв.м. помещения собственника в месяц.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 11 указанных Правил № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых бытовых отходов.

Таким образом, плата за вывоз твердых коммунальных отходов  включалась  в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, рассчитываемой исходя из площади занимаемого помещения и определяемой на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.01.2019 оказывает региональный оператор ООО «РТ-НЭО Иркутск», ввиду чего из размера платы за содержание жилого помещения исключена стоимость услуг по обеспечению вывоза твердых коммунальных отходов на сумму 1 рублей 72 копейки; с 01.01.2019 размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составил                                        11 рублей 11 копеек, за один квадратный метр помещений собственника в месяц.

Доказательства установления иных тарифов за содержание и ремонт общего имущества данных домов в материалы дела ответчиком в нарушение                                             части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.  

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 01.01.2017 по 30.11.2019 ответчиком не оспорен; доказательства внесения платы за оказанные услуги в материалы дела в нарушение                          части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены.

Ответчик, оспаривая доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что спорные нежилые помещения в указанный период использовались третьими лицами на основании договоров аренды и договоров безвозмездного пользования, ввиду чего у ответчика отсутствует обязанности по внесению соответствующей платы. 

Исследовав и оценив доводы ответчика и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Принимая во внимание правила статьи 210 ГК РФ и статей 158, 162 ЖК РФ, суд полагает, что законом прямо установлена обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, в рассматриваемом случае муниципального образования Ангарский городской округ в лице уполномоченного органа КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ АГО, реализующего правомочия собственника, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.                                  ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, оказывающей услуги собственникам помещений расположенных в многоквартирных жилых домах, которая не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль лицами, фактически пользующими нежилые помещения, в том числе на основании какого-либо договора (договора аренды либо безвозмездного пользования).

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими такие услуги третьими лицами (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией), а также учитывая непредставление ответчиком доказательств того, что ссудополучателями и арендаторами спорных нежилых помещений с управляющей организацией заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что в данном случае факты передачи нежилых помещений в безвозмездное пользование и аренду правового значения для определения лица, обязанного вносить соответствующую плату, не имеют, поскольку такая обязанность установлена законом (статьями 210, 249 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ) для лица, реализующего правомочия собственника данных нежилых помещений.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности предъявленных требований о взыскании с ответчика                                                   176 261 рубль 90 копеек – основного долга по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования Ангарский городской округ на основании положений статей 210, 249, 309, 310 ГК РФ, статей 36, 39, 153 - 155,                                      158, 162 ЖК РФ.

Ответчиком в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательств внесения платы в установленном размере не представлены, как не представлено и доказательств иной стоимости оказанных услуг.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению за оказание услуг по содержанию и ремонту многоквартирных домов, истец на основании                                                   части 14 статьи 155 ЖК РФ начислил ответчику неустойку в размере 36 921 рубль 20 копеек за период с 01.01.2017 по 30.11.2019. 

Согласно статье 329 ГК РФ неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным, соответствует положениям статьи 155 ЖК РФ, ответчиком в нарушение                                                       части 1 статьи 65 АПК РФ не оспорен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются правомерными и обоснованными.

С учетом отсутствия в материалах дела доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных жилых домов, в котором расположены нежилые помещения, являющиеся собственностью муниципального образования Ангарский городской округ за период с 01.01.2017 по 30.11.2019 в размере                176 261 рубль 90 копеек, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и о взыскании неустойки в размере 36 921 рубль 20 копеек за период с01.01.2017 по 30.11.2019 на основании правил статей 329, 330 ГК РФ, статьи 155 ЖК РФ.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 7 268 рублей 37 копеек.

На основании положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца в части уплат государственной пошлины в сумме 7 264 рубля относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу ООО "НАШ ДОМ+".

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 4 рублей 37 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

принять отказ от иска к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2; производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАШ ДОМ+"                                   176 261 рубль 90 копеек - основного долга; 36 921 рубль 20 копеек - неустойки;                    7 264 рубля - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ                 "НАШ ДОМ+" из федерального бюджета излишне оплаченную государственную              пошлину в сумме 4 рублей 37 копеек; выдать справку на возврат государственной пошлины в указанном размере. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов