АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-31998/2023

г. Уфа

14 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2024

Полный текст решения изготовлен 14.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Гареевой Л.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «МегаРента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛИМС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп., задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 16 196 руб. 04 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 6 605 руб. 92 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 по день фактического исполнения обязательства 

 

при участии в судебном заседании (до объявления перерыва):

от истца-Петров Р.В. по доверенности от 24.01.2024, паспорт

от ответчика – нет явки извещены

 

Общество с ограниченной ответственностью «МегаРента» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЛИМС» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп., задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 16 196 руб. 04 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 6 605 руб. 92 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В первоначально представленном отзыве ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что истцом неверно произведен расчет долга и неустойки, поскольку  ответчик освободил имущество ранее, в связи, с чем арендная плата должна быть рассчитана до 28.05.2023, соответственно расчёт суммы основного долга, также как и пени, должен был быть произведён до 28.05.2023 по договору от 16.11.2022. Относительно взыскания задолженности по договору от 14.02.2023 ответчик также пояснил, что в связи с тем, что договор от 14.02.2023 расторгнут в одностороннем порядке 13.08.2023, расчет должен быть произведен до 13.08.2023.

Истец, не согласившись с позицией ответчика, представил возражение на отзыв. 

С учетом возражений истца, ответчиком представлены письменные пояснения, в котором ответчик не оспорил наличие задолженности по постоянной и переменной части арендной платы за указанный истцом период, при этом полагал,  что после расторжения договора начисление неустойки неправомерно, представил контррасчет неустойки, рассчитанный на дату расторжения договоров, а именно в размере 3463 руб. 74 коп. по договору от 16.11.2022  за период с 01.05.2023 по 28.05.2023, в размере 3376 руб. 28 коп. по договору  от 14.02.2023 за период с 29.06.2023  по 13.08.2023.

В судебном заседании объявлен перерыв до 12.03.2024  до 12-15 час.

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, при том лице, ведущем протокол.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя  истца. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец исковые требования поддержал, представил счет №2017 от 22.06.2023  во исполнение определения суда от 07.03.2024, на обозрение суда представил акт осмотра от 14.08.2023.

Суд приобщил представленный счет №2017 от 22.06.2023  к материалам дела. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 14.03.2024  до 05-50 час.

Судебное заседание продолжено после перерыва в том же составе суда, при том лице, ведущем протокол.

После  перерыва  стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, явка сторон не была  признана судом обязательной. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

Исследовав представленные доказательства,  суд 

 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 16.11.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «МегаРента» (истец, арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «ГЛИМС» (ответчик, субарендатор) заключен договор (далее - договор № 1) субаренды  нежилого помещения, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилые помещения, расположенные в помещении с кадастровым номером 02:55:010910:3098 по адресу: 

<

...> этаж, площадью 127,90 кв.м, номера на поэтажном плане № 6-8, 10, 12, 13, 18, 19 и часть 11, для использования его в коммерческих целях.

Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения  от 16.11.2022 (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1 срок аренды помещения установлен 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора по истечении срока действия договора, при его досрочном расторжении субарендатор обязан передать помещение по акту приема-передачи. При этом субарендатор не освобождается от обязанности осуществлять оплату арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором до дня подписания акта-приёма передачи помещения. Субарендатор обязан передать помещение в технически исправном состоянии и отделке, при которой помещение было передано ему арендатором. Помещение не может быть хуже того состояния, в котором оно было передано в субаренду, с учётом его естественного износа. 

В соответствии с п. 5.1. договора, размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 76 740 рублей в месяц. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения (срок начала аренды). Арендный платеж за первый месяц аренды и за следующие арендные платежи, уплачиваются субарендатором в предварительном порядке в соответствии с п. 5.2. договора. Арендная плата НДС не облагается в связи с применением Арендатором упрощенной системы налогообложения.

В арендную плату включены коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения, а также расходы по зданию, в котором располагается арендуемое помещение.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2023 к договору № 1 ответчик вернул истцу часть арендуемых помещений площадью 32,6 кв.м. Размер арендной платы составил 57 180 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.02.2023 к договору № 1 стороны изменили размер и порядок оплаты арендной платы. С 01.03.2023 размер арендной платы составил 76 240 руб., в арендную плату не включены коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения, а так же мест общего пользования в здании.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2023 к договору № 1 ответчик вернул истцу часть арендуемых помещений площадью 28,1 кв.м. Размер арендной платы составил 53 180 руб.

Дополнительным соглашением № 4 от 14.04.2023 к договору № 1 ответчик вернул истцу часть арендуемых помещений площадью 33,5 кв.м. Размер арендной платы составил 27 392 руб.

12.05.2023 от ответчика поступило письмо с просьбой расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 с 12.06.2023, в связи с тем, что ответчик освободил помещение раньше указанного срока, арендная плата была посчитана  истцом по 28.05.2023 включительно.

В соответствии с п. 7.5 договора №1, в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.2 договора № 1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 14.02.2023, оплата аренды производится субарендатором (ответчиком) самостоятельно, без выставления счета арендатором (истцом), в размере Фиксированной части ежемесячной арендной платы в срок, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (в феврале-28 или 29 соответственно).

Оплата коммунальных платежей производится ответчиком в течение 3-х (Трех) календарных дней со дня предоставления истцом счета на оплату.

Как указывает истец, в нарушение условий договора № 1 ответчик освободил помещение, но не передал его по акту приема-передачи и не оплатил задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере 16 753 руб. 58 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 09.08.2023 истец на электронную почту ответчика - smesh2000@mail.ru (с учетом п.10.3 договора № 1) направил претензию № 68 от 09.08.2023 с требованием погасить  задолженность. 

Кроме того, 14.02.2023 между обществом с ограниченной ответственностью «МегаРента» и обществом с ограниченной ответственностью «ГЛИМС» заключен договор субаренды нежилого помещения (далее Договор №2), согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное в помещение с кадастровым номером 02:55:010910:3098 по адресу: 

<

...> этаж, площадью 37,94 кв.м., для использование его в коммерческих целях.

Помещение принадлежит арендатору на основании договора аренды нежилого помещения  от 14.02.2023 (п.1.2 договора).

Стоимость арендной платы по договору № 2 составила 30 352 руб. в месяц. Согласно п. 5.2 договора № 2 оплата производится ежемесячно не позднее 30 числа месяца предшествующего оплачиваемому путем перечисления денежных средств, а оплата коммунальных платежей и иных платежей - в течение 3 (трех) календарных дней с момента выставления арендатором счета на оплату.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.01.2023 стороны изменили предмет договора № 2: площадь арендуемых помещений 21,6 кв.м. Размер арендной платы составил 17 280 рублей.

В соответствии с п. 10.1 договора № 2, стороны договорились, что в процессе исполнения условий настоящего договора будут осуществлять связь посредством обмена корреспонденцией, которая направляется по электронной почте с обязательным подтверждением получения не позднее одного дня со дня отправки, путем ответа на электронное сообщение с пометкой «получено» и указанием даты получения. При этом в случае неполучения от принимающей Стороны сообщения с пометкой «получено», такое сообщение или уведомление считается полученным Стороной надлежащим образом на следующий день со дня направления.

В адрес ответчика сообщения направляются на электронную почту - smesh2000@mail.ru. (п.10.3. Договора № 2)

В соответствии с п.8.3 договора № 2, арендатор имеет право после направления субарендатору уведомления о расторжении, отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд в следующих случаях:

Согласно 8.3.1 договора при просрочке внесения субарендатором арендной платы, оплаты коммунальных и иных платежей более чем на 5 (пять) календарных дней.

В связи с нарушением условий оплаты по договору № 2 истцом в адрес ответчика по электронной почте направлено уведомление № 69 от 09.08.2023 о расторжении договора с 13.08.2023.

Одновременно с уведомлением в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлена претензия № 67 от 09.08.2023 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке. Претензия осталась без ответа и удовлетворения.

Как утверждает истец, в нарушение условий договора № 2 ответчик освободил помещение 13.08.2023, но не передал его по акту приема-передачи и не оплатил задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере 16 196 руб. 04 коп.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим  удовлетворению на основании следующего.

В рассматриваемой ситуации денежные требования истца к ответчику основаны на правоотношениях из договора аренды, в связи с чем правоотношения сторон подлежат регулированию положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды субарендатору по актам приема-передачи от 16.11.2022, 07.04.2023 (л.д. 18, 55).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2023 к договору № 1 ответчик вернул истцу часть арендуемых помещений площадью 32,6 кв.м. Размер арендной платы составил 57 180 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 14.02.2023 к договору № 1 стороны изменили размер и порядок оплаты арендной платы. С 01.03.2023 размер арендной платы составил 76 240 руб., в арендную плату не включены коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения, а так же мест общего пользования в здании.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2023 к договору № 1 ответчик вернул истцу часть арендуемых помещений площадью 28,1 кв.м. Размер арендной платы составил 53 180 руб.

Дополнительным соглашением № 4 от 14.04.2023 к договору № 1 ответчик вернул истцу часть арендуемых помещений площадью 33,5 кв.м. Размер арендной платы составил 27 392 руб.

12.05.2023 от ответчика поступило письмо с просьбой расторгнуть договор субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 с 12.06.2023, в связи с тем, что ответчик освободил помещение раньше указанного срока, арендная плата была посчитана по 28.05.2023 включительно.

В нарушение условий договора № 1 ответчик освободил помещение, не передал его по акту приема-передачи и не оплатил задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере 16 753 руб. 58 коп., в том числе:

коммунальные услуги за март 2023г. в размере 8 971 руб. 82 коп. (Начислено 9110 руб. 78 коп., из которых оплачено 138 руб. 96 коп.)

коммунальные услуги за апрель 2023г. в размере 3 040 руб. 76 коп.

арендная плата за май 2023г. в размере 4 741 руб. (начислено 24 741 руб., из которых оплачено 20 000 руб.)

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика по системе ЭДО «СКВ Контур» подписаны: акт № 1689 от 30.04.2023 на сумму 9 110 руб. 78 коп.; акт № 1691 от 31.05.2023 на сумму 3 040 руб. 76 коп.; акт № 1686 от 31.05.2023 на сумму 27 392 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по договору от 16.11.2022 составила 16 753 руб. 58 коп.

Дополнительным соглашением № 1 от 07.01.2023 стороны изменили предмет договора № 2: площадь арендуемых помещений 21,6 кв.м. Размер арендной платы составил 17 280 рублей.

Ответчик освободил помещение по договору № 2 13.08.2023, но не передал его по акту приема-передачи и не оплатил задолженность за постоянную и переменную часть арендной платы в размере 16 196 руб. 04 коп., в том числе

коммунальные услуги за май 2023г. в размере 1 254 руб. 22 коп.

электроэнергия за май 2023г. в размере 1 423 руб. 96 коп.

коммунальные услуги за июнь 2023г. в размере 1 277 руб. 77 коп.

электроэнергия за июнь 2023г. в размере 1 493 руб. 26 коп.

коммунальные услуги за июль 2023г. в размере 1 297 руб. 07 коп.

электроэнергия за июль 2023г. в размере 1 464 руб. 87 коп.

коммунальные услуги за август 2023г. в размере 506 руб. 53 руб.

электроэнергия за август 2023г. в размере 789 руб. 36 коп.

арендная плата за август 2023г. в размере 6 689 руб.

Как следует из материалов дела, со стороны ответчика по системе ЭДО «СКВ Контур» подписаны: акт № 2331 от 30.06.2023 на сумму 1 423 руб. 96 коп.; акт № 2332 от 30.06.2023 на сумму 1 254 руб. 22 коп.; акт № 2794 от 31.07.2023 на сумму 1 493 руб. 26 коп.; акт № 2795 от 31.07.2023 на сумму 1 277 руб. 77 коп.

По расчету истца, задолженность ответчика по договору от 14.02.2023 составляет 16 196 руб. 04 коп.

Как пояснил истец, электроэнергия за август 2023г. была рассчитана на основании показаний приборов учета электроэнергии №011067176359914, зафиксированного в акте осмотра помещения от 14.08.2023. Показания приборов учета электроэнергии, приложенные к акту, составляют 916 кВт на дату 14.08.2023.

Показания приборов учета и расчет суммы  потребленной электроэнергии, произведенных исходя из показаний приборов учета, указанных в акте осмотра от 14.08.2023, ответчиком не оспорены. 

Ответчик представил в материалы дела письменные пояснения, согласно которым задолженность по договору от 14.02.2023 в размере  16 196 руб. 04 коп., по договору от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп. не оспорил.

 В судебном заседании 07.03.2023  ответчик наличие  задолженности, в  том числе арендной платы, потребленных коммунальных услуг, электроэнергии по договору от 14.02.2023 в размере  16 196 руб. 04 коп., по договору от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп. за указанный истцом период не оспорил, факт пользования арендованными помещениями и потребление коммунальных услуг не отрицал, при этом полагал, что после расторжения договора начисление неустойки неправомерно, представил контррасчет неустойки, рассчитанный на дату расторжения договоров.

Доказательства оплаты долга, в том числе арендной платы, потребленных коммунальных услуг, электроэнергии ответчик в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по договору от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп. и по договору от 14.02.2023 в размере 16 196 руб. 04 коп. законны, обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп. за период с 01.05.2023 по 15.09.2023, по договору  от  14.02.2023 в размере 6605руб. 92 коп. за период с 29.06.2023 по 15.09.2023.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 7.5. договора от 16.11.2022, в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заявляя требование о взыскании неустойки по договору от 16.11.2022, истец в материалы дела приводит следующий расчет:

 

сумма задолженности/ Сумма начислений

Частичная оплата

Период

Количество

дней

Пени

8   971 руб. 82 коп. - задолженность

9 110 руб. 78 коп. - начислено

138 руб. 96 коп. 26.05.2023

30.05.23*-15.09.23

109

4 889 руб. 64 коп.

3 040 руб. 76 коп. - задолженность 3 040 руб. 76 коп. - начислено

0 руб.

30.05.23*-15.09.23

109

1 657 руб. 21 коп.

4 741 руб. - задолженность 24 741 руб. - начислено

20 000 руб. 03.08.2023

01.05.23 -03.08.23*

95

11 623,73

04.08.23**- 15.09.23

43

961,27

 

 

Итого: 19 131,85 руб.

 

В соответствии с п.5.2. Договора № 1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 14.02.2023, оплата аренды производится Субарендатором (Ответчиком) самостоятельно, без выставления счета Арендатором (Истцом), в размере Фиксированной части ежемесячной арендной платы в срок, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (в феврале -28 или 29 соответственно). Соответственно аренда за май 2023г. должна была быть оплачена не позднее 30 апреля 2023г. 

Как пояснил истец, в связи с тем, что ответчиком арендная плата не внесена до 30.04.2023, с 1 мая 2023г. начислены  пени на сумму 24 741 руб., т.к. 03.08.2023 поступила оплата части долга в размере 20 000 рублей, пени на указанную сумму перестали начисляться с даты оплаты части долга.

С учетом того, что   03.08.2023 от ответчика поступила оплата 20 000 рублей и сумма задолженности сократилась до 4 741 руб., то соответственно с 04.08.2023 начался новый период начисления пени на оставшуюся сумму задолженности.

В соответствии с п. 5.2. Договора в редакции доп. Соглашения № 2 от 14.02.2023, коммунальные  услуги и электроэнергия оплачивается в течение 3 дней с момента выставления счета на оплату. 

Заявляя требование о взыскании неустойки по договору от 14.02.2023, истец в материалы дела приводит следующий расчет:

 

Сумма задолженности / Сумма начислений

Частичная оплата

Период

Количество

дней

Пени

1 254 руб. 22 коп. - задолженность комм, услуги май 2023г.

1 25 руб. 22 коп. - начислено комм, услуги май 2023г.

0 руб.

29.06.23*- 15.09.23

79

990 руб. 83 коп.

1 423 руб. 96 коп. - задолженность электроэнергия за май 2023г.

1 423 руб. 96 коп. - начислено электроэнергия за май 2023г.

0 руб.

29.06.23*- 15.09.23

79

1 124 руб. 93 коп.

1 493 руб. 26 коп. - задолженность электроэнергия за июнь 2023г.

1 493 руб. 26 коп. - начислено электроэнергия за нюнь 2023г.

0 руб.

27.07.23*- 15.09.23

51

761 руб. 56 коп.

1 277 руб. 77 коп. - задолженность комм, услуги за июнь 2023г.

1 277 руб. 77 коп. - начислено комм, услуги за июнь 2023г.

0 руб.

27.07.23*- 15.09.23

51

651 руб. 66 коп.

6 689 руб. - задолженность аренда за август 2023г.

6 689 руб. - начислено аренда за август 2023г.

0 руб.

01.08.23* - 15.09.23

46

3 076 руб. 94 коп.

 

 

Итого: 6 605 руб. 92 коп.

 

В соответствии с 7.5. договора от 14.02.2023 в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки

При начисление пени на задолженность по арендной платы истец исходил из  п.5.2. договора № 2, в соответствии с которым оплата аренды производится субарендатором (ответчиком) самостоятельно, без выставления счета арендатором (истцом), в размере Фиксированной части ежемесячной арендной платы в срок, не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (в феврале -28 или 29 соответственно). 

Таким образом, исходя из условий договора, арендная плата  за август 2023г. должна была быть оплачена не позднее 30 июля 2023г. Следовательно, пени подлежат начислению с 01.08.2023.

При начислении неустойки на задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии истец исходит  из п. 5.2. договора, который предусматривает, что  коммунальные услуги и электроэнергия оплачивается в течение 3 дней с момента выставления счета на оплату. 

Учитывая, что счет  на оплату по коммунальным услугам и электроэнергии за май 2023г. выставлен 22.06.2023, истец начислил пени с 29.06.2023.

На задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии за июнь 2023 г. счет на оплату выставлен 21.07.2023, пени начислены с 27.07.2023.

На задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии за июль 2023 г. счет на оплату выставлен 21.07.2023, пени начислены с 27.07.2023.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ответчик оспорил период расчёта суммы  пеней, поскольку, как указал  ответчик, задолженность за указанный истцом  период образоваться не могла, так как общество «Глимс» письмом уведомило о расторжении договора, и согласно сведениям, указанным в иске, расчёт пеней  должен был быть произведён до 28.05.2023 по договору от 16.11.2022, и до 13.08.2023 по договору от 14.02.2023.  

Ответчик представил контррасчет неустойки, рассчитанный на дату расторжения договоров, а именно в размере 3463 руб. 74 коп. по договору от 16.11.2022  за период с 01.05.2023 по 28.05.2023, в размере 3376 руб. 28 коп. по договору  от 14.02.2023 за период с 29.06.2023  по 13.08.2023.

Истец, не согласившись с доводами ответчика, представил возражение на отзыв, согласно которому пояснил, что окончания срока действия договора и возврат предмета аренды влечёт прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по оплате арендных платежей в рамках данного договора возникших до окончания срока его действия и возврата имущества. Поскольку, как утверждает истец, он сохраняет право на получение причитающихся ему по договору денежных средств после окончания срока его действия и, соответственно, сохраняет и право на неустойку, предусмотренную договором.

Ссылка ответчика, на Определение Верховного суда РФ от 18.11.2021г. № 305-ЭС21-21354 по делу № А41-80569/2020 и указания того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании обществом «Глимс» арендованного имущества по настоящее время, как указывает истец, не имеет ни какого отношения к предмету спора, т.к. истцом в исковом заявлении не заявлялось требование обязать ответчика подписать акт приема-передачи и взыскать арендную плату до даты подписания акта.

Возражения ответчика в части периода начисления неустойки судом отклонены. К представленному ответчиком контррасчету суд относится критически. 

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. 

В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Изложенные в пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О последствиях расторжения договора" от 06.06.2014 № 35 разъяснения прямо предусматривают возможность взыскания неустойки по день фактической оплаты долга даже в случае расторжения договора: если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 указанного Постановления окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7.5. договора от 16.11.2022, в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу п. 7.5. договора от 14.02.2023, в случае нарушения сроков оплаты платежей, обязанность по уплате которых возложена на субарендатора и не выполнена в установленные сроки, а также нарушения срока возмещения ущерба от аварии, Субарендатор обязан уплатить Арендатору пени в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Сторонами достигнуто соглашение о наличии ответственности в виде неустойки за просрочку в оплате арендной платы.  

Учитывая, что условие об ответственности ответчика за просрочку оплаты аренды определено по свободному усмотрению сторон, ответчик, подписывая договор, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств в части соблюдения срока оплаты. 

Требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства вытекает из факта нарушения денежного обязательства и является правомерным.

Суд отмечает, что о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки по договору от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп. за период с 01.05.2023 по 15.09.2023 и по договору от 14.02.2023 за период с 29.06.2023 по 15.09.2023 в размере 6 605 руб. 92 коп. признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

За просрочку денежного обязательства, истец просил взыскать неустойку по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 по день фактического исполнения обязательства, пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки по договорам от 16.11.2022 и от 14.02.2023 по день фактической оплаты за каждый день просрочки является правомерным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МегаРента» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЛИМС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МегаРента» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 16 753 руб. 58 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 16.11.2022 в размере 19 131 руб. 85 коп. за период с 01.05.2023 по 15.09.2023,  пени с 16.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, задолженность  по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 16 196 руб. 04 коп., пени по договору субаренды нежилого помещения от 14.02.2023 в размере 6 605 руб. 92 коп. за период с 29.06.2023 по 15.09.2023, пени с 15.09.2023 по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2346 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   Л.Р. Гареева