ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

18.12.2023 года                                                            дело № А64-8898/2020

г. Воронеж                                                                                                            

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено  18.12.2023 года

 

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 

председательствующего судьи                                        Безбородова Е.А.

судей                                                                                   Ботвинникова В.В.

                                                                                             Потаповой Т.Б.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

при участии:

 

от ФИО2:  ФИО3, представитель по доверенности от 10.12.2022,

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10: ФИО3, представитель по доверенности от 12.11.2022,

от ФИО11: ФИО3, представитель по доверенности от 06.04.2022,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего крестьянского (фермерского) хозяйства «Искра» ФИО12 на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.10.2023 по делу № А64-8898/2020 по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области,  в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) крестьянского (фермерского) хозяйства «Искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

 

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.04.2021 (резолютивная часть объявлена 30.03.2021) в отношении крестьянского (фермерского) хозяйства «Искра» (далее также - должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления» ФИО13.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 08.12.2021 (резолютивная часть объявлена 02.12.2021) крестьянское (фермерское) хозяйство «Искра» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО12.

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 28.03.2022 обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 13.09.2022 производство по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области, приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения Тамбовским районным судом Тамбовской области в рамках дела № 2-1834/2022 искового заявления о признании недействительными протокола общего собрания участников долевой собственности и договора аренды земельного участка.

ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 30.11.2022 обратились в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области (с учетом уточнения требований на основании статьи 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 12.07.2023 производство по заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возобновлено.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.09.2023 объединены для совместного рассмотрения на основании ст. 130 АПК РФ заявление ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об исключении из конкурсной массы должника права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области с аналогичным заявлением индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, что отражено в протоколе судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 05.10.2023 из конкурсной массы крестьянского (фермерского) хозяйства «Искра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) исключено право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области.

Не согласившись с данным определением, конкурсный управляющий крестьянского (фермерского) хозяйства «Искра» ФИО12 обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В электронном виде через сервис «Мой арбитр» от ФИО2 ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением, которые суд приобщил  к материалам дела.

Представитель ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12.01.2012 между КФХ «Искра» (арендатор) и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области с кадастровым номером 68:20:0000000:531, (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно предмету которого, арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5678290 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:531, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах КСХП «Радуга», пашня 473,687 га, отделение № 1, поле № 1, рабочий участок № 1, площадью 142,4 га, рабочий участок № 2 площадью 1,8 га, поле № 4 площадью 139,5 га, поле № 7 (часть) площадью 13,687 га, в кадастровом квартале 68:20:6402004, поле № 2, рабочий участок № 1, площадью 67,7 га, рабочий участок № 2 площадью 106,6 га, рабочий участок 3, площадью 2,0 га, в кадастровом квартале 68:20:6402004, сенокосы площадью 10,725 га в восточной части кадастрового квартала 68:20:6402005, пастбища всего 83,417 га, в том числе: 8,6 га в кадастровом квартале 68:20:6402004, прилегающие к полю № 2, 48,077 га в южной и восточной частях кадастрового квартала 68:20:6402005, 26,74 га в центральной части кадастрового квартала 68:20:6405001.

На момент заключения договора сособственниками земельного участка являлись 58 человек, земельный участок состоял из 715 долей.

Договор заключен сроком на 15 лет и вступает в силу с момента его регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним на территории Тамбовской области (п. 5.1 договора).

В силу п. 2.3.2 договора арендодатели имеют право досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании или использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего договора.

10.02.2020 между КФХ «Искра» и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области с кадастровым номером 68:20:0000000:531, было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.01.2012 в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы (т.20, л.д.97).

Как следует из материалов дела, 01.12.2020 глава КФХ «Искра» ФИО14 осуществил публикацию в газете «Тамбовская жизнь» № 133 (27215) об извещении участников общей долевой собственности о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах КСХП «Радуга», со следующей повесткой дня:

1.  Прекращение договора аренды от 12.01.2012, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 16.02.2012 под № 68-68-14/002/2012-511.

2.  Выбор арендатора, определение срока и условий заключения нового договора аренды на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности граждан.

3.  Выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также расторгать договор аренды от 12.01.2012 и заключать новый договор аренды земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:531 от 05.01.2021 на собрании были приняты следующие решения согласно повестке дня: прекратить договор аренды от 12.01.2012, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области под № 68-68-14/002/2012-511, в связи с непредвиденными обстоятельствами; заключить новый договор аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531 с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО2 сроком на 15 лет; избрать ФИО15 в качестве лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности и образуемых из него земельных участков, а также расторгать договор аренды от 12.01.2012 и заключать новый договор аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий (т.20, л.д. 19-23).

По результатам указанного собрания 05.01.2021 между ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) и участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области с кадастровым номером 68:20:0000000:531, (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, согласно предмету которого, арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5678290 кв.м. с кадастровым номером 68:20:0000000:531, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Тамбовская область, Тамбовский район, в границах КСХП «Радуга», пашня 473,687 га, отделение № 1, поле № 1 , рабочий участок № 1, площадью 142,4 га, рабочий участок № 2 площадью 1,8 га, поле № 4 площадью 139,5 га, поле № 7 (часть) площадью 13,687 га, в кадастровом квартале 68:20:6402004, поле № 2, рабочий участок № 1, площадью 67,7 га, рабочий участок № 2 площадью 106,6 га, рабочий участок 3, площадью 2,0 га, в кадастровом квартале 68:20:6402004, сенокосы площадью 10,725 га в восточной части кадастрового квартала 68:20:6402005, пастбища всего 83,417 га, в том числе: 8,6 га в кадастровом квартале 68:20:6402004, прилегающие к полю № 2, 48,077 га в южной и восточной частях кадастрового квартала 68:20:6402005, 26,74 га в центральной части кадастрового квартала 68:20:6405001.

Из материалов дела также следует, что в рамках процедуры банкротства КФХ «Искра» конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, сведения о результатах которой опубликованы на сайте ЕФРСБ 28.03.2022 (сообщение № 8488993).

Согласно инвентаризационной описи основных средств № 1 от 28.03.2022 у должника выявлено следующее имущество: право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области.

Ссылаясь на то, что конкурсный управляющий необоснованно включил в конкурсную массу КФХ «Искра» право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области, заявители в рамках дела о банкротстве должника обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего. 

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное Законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, конкурсный управляющий ссылался на неправомерный односторонний отказ арендодателей от исполнения договора аренды, заключенного с должником и на ничтожность решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:531 от 05.01.2021 в связи с нарушением положений Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, конкурсный управляющий КФХ «Искра» ФИО12 обратился в Тамбовский районный суд Тамбовской области с иском к ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ИП главе КФХ ФИО2 о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 10.02.2023 по делу № 2-63/2023 признаны недействительными протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 68:20:00000000:531, площадью: 5487690 +/- 20498 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский район, в границах КСХП «Радуга», от 05.01.2021 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером: 68:20:0000000:531 от 05.01.2021 со множественностью лиц на стороне арендодателей, подписанный между ИП главной КФХ ФИО2 и ФИО15 (уполномоченный представитель участников общей долевой собственности) недействительным. Суд обязал ИП главу КФХ ФИО2 возвратить КФХ «Искра» земельный участок с кадастровым номером: 68:20:00000000:531 площадью: 5487690 +/- 20498 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский район, в границах КСХП «Радуга». 

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 07.06.2023 решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 10.02.2023 по делу № 2-63/2023 отменено, в удовлетворении исковых требований конкурсного управляющего КФХ «Искра» ФИО12 к ФИО11, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ИП главе КФХ ФИО2 о признании протокола общего собрания и договора аренды земельного участка недействительными, применении последствий недействительности сделки, отказано (т.20, л.д. 86-94).

Согласно части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 07.06.2023 признана несостоятельной ссылка конкурсного управляющего на отсутствие кворума на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:531 от 05.01.2021.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 07.06.2023 также установлено, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания не повлияло на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания решений общего собрания от 05.01.2021 недействительными.

Кроме того, как следует из материалов дела, 20.07.2023 участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:531 проведено общее собрание для подтверждения оспариваемых конкурсным управляющим решений собрания от 05.01.2021 (т.20, л.д.121-124).

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:20:0000000:531 от 20.07.2023 по второму вопросу повестки дня принято решение об одобрении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531 от 05.01.2021, заключенного с ИП главой КФХ ФИО2

Доводы конкурсного управляющего, содержащиеся также в апелляционной жалобе, о неправомерном одностороннем отказе арендодателей от исполнения договора аренды земельного участка от 12.01.2012, заключенного с должником, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку указанный договор был расторгнут на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 12.01.2012, подписанного сторонами, в том числе КФХ «Искра», 10.02.2020 в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы. Доказательств обратного в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от 05.01.2021, заключенный с ИП главой КФХ ФИО2 недействительным не признан, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:20:0000000:531, расположенного в границах КСХП «Радуга» Тамбовского района Тамбовской области, не принадлежит КХФ «Искра», в связи с чем, подлежит исключению из конкурсной массы должника.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с вышеуказанным выводом суда первой инстанции подлежит отклонению, поскольку не опровергает законный и обоснованный вывод суда первой инстанции, сделанный на основании надлежащей оценки представленных в материалы дела доказательств, при правильном применении норм права.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.10.2023 по делу № А64-8898/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       Е.А. Безбородов

 

Судьи                                                                                В.В. Ботвинников 

 

                                                                                           Т.Б. Потапова