АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5207/2022

06 декабря 2022 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мосягина Е.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Научно-исследовательский институт по измерительной технике», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к автономной некоммерческой организации среда развития потенциала человека «Юнити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, о взыскании 232 378 руб., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 321745600072033, г. Челябинск, при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 10.01.2022, диплом от 23.06.2015.

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Научно-исследовательский институт по измерительной технике», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – истец, ПАО «НИИИТ»), 18.02.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации среда развития потенциала человека «Юнити», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, (далее – ответчик, АНО «Юнити»), о взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в размере 232 378 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 21.02.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 321745600072033, г. Челябинск, (т. 1 л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 18.04.2022 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового судопроизводства (т. 1 л.д. 74).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Ответчик представил в материалы дела письменный мотивированный отзыв на исковое заявление и дополнения к нему, в которых возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме (т. 1 л.д. 88-97, 130-139).

Третье лицо индивидуальный предприниматель ФИО2 представил в материалы дела письменное мнение на исковое заявление, в котором поддержал позицию истца и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме (т. 1 л.д. 73).

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (пункт 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 18.11.2021 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает на безвозмездной основе, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение 152 с кадастровым номером 74:36:0515001:3838 (право собственности зарегистрировано 21.04.2020), расположенное по адресу: 

<

...>, 2 этаж (т. 1 л.д. 8-9).

Согласно пункту 1.2 указанного договора объект аренды будет использоваться арендатором для проведения культурно-массового мероприятия «Фестиваль искусств МАЧ» (MUCH fest), которое включает в себя: музыкальные концерты от классики до электроники, выставки живописи, фотографии и диджитал-коллажей, экспозицию инсталляций из выпускаемой продукции заводов Челябинской области, показ моды в формате «Fashion Show», Open Talk с яркими представителями в сфере культуры и искусства, а также образовательный лекторий.

В соответствии с пунктом 1.5 договора с даты подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения риск его случайной гибели или повреждения, в том числе инженерных систем переходит на арендатора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что объект аренды передается арендатору на период: 26.11.2021 с 19 час. 00 мин. по 03 час. 00 мин., 27 ноября с 12 час. 00 мин. по 03 час. 00 мин., 28 ноября с 12 час. 00 мин. по 23 час. 00 мин. (время местное).

Из положений пункта 2.2 договора следует, что арендатор обязан за один рабочий день до момента проведения мероприятия, указанного в пункте 1.2 договора, принять объект аренды по акту приема - передачи, а после окончания проведения мероприятия передать объект аренды в течение одного рабочего дня с момента окончания мероприятия арендодателю по акту приема-передачи.

На основании пункта 4.2 договора в случае порчи либо иного ухудшения объекта аренды и его конструктивных составляющих стороны составляю двусторонний акт осмотра повреждений. Если одна из сторон уклоняется от составления акта, то акт составляется в одностороннем порядке, а вторая сторона принимает его как составленный надлежащим образом.

В пункте 4.3 договора стороны согласовали, что в случае возникновения обстоятельств, указанных в пункте 4.2 договора, виновная сторона обязана возместить реальный ущерб в полном объеме в течение месяца с момента выставления второй стороной претензии в письменном виде. В случае неисполнения этой обязанности на сумму реального ущерба начисляется неустойка в размере 0,1% в день от суммы, выставленной в претензии.

Передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи помещения от 18.11.2021 с относящимися к нему документами, без претензий к его техническому состоянию (т. 1 л. д. 10).

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчиком не исполнены обязательства по надлежащему пользованию помещением и лестничной клеткой, входящей в его состав, а также по сдаче арендованного помещения по акту приема-передачи. Арендатор освободил помещение, переданное по договору аренды в одностороннем порядке, без подписания приемо-сдаточного акта.

10.12.2021 арендодателем проведено комиссионное обследование переданного в аренду нежилого помещения в составе представителей арендодателя и ИП ФИО2, в результате которого составлен акт осмотра, в котором установлено, что нежилому помещению нанесены следующие повреждения: на поверхности стен лестничной клетки присутствуют грязные пятна и следы рук, сколы штукатурного и покрасочного слоя (т. 1 л.д. 18).

С целью проведения ремонтных (восстановительных) работ, ПАО «НИИИТ» (заказчик) заключило с ИП ФИО2 (подрядчик) договор подряда № 21/12 от 21.12.2021 (далее – договор № 21/12 от 21.12.2021), в соответствии с пунктом 1.1 которого по заданию заказчика подрядчик обязуется выполнить ремонтные работы на объекте: здание ПАО «НИИИТ», расположенное по адресу: 

<

...>, в осях 26-27, ряд В-Д, нежилые помещения 150/5, 152, а заказчик принять и оплатить эти работы. Работы выполняются в установленный договором срок, в составе и объеме, предусмотренном калькуляцией. Калькуляция является неотъемлемой частью договора и утверждается заказчиком (т. 1 л.д. 20—22).

Согласно калькуляции, подготовленной подрядной организацией ИП ФИО2, стоимость ремонтных (восстановительных) работ по устранению выявленных недостатков составляет 277 160 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 19).

В качестве подтверждения факта выполнения подрядчиком ремонтных (восстановительных) работ на сумму 232 378 руб. 00 коп. истец представил в материалы дела справку о стоимости выполненных работ № 1 от 18.01.2022, акт выполненных работ (т. 1 л.д. 26-27).

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в сок не позднее 31.12.2021 возместить причиненный ущерб (т. 1 л.д. 64-65).

Ответчиком требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Предъявляя требование о возмещении убытков, кредитор должен доказать их наличие, произвести расчет убытков, в том числе упущенной выгоды, доказать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником принятого на себя обязательства (противоправность) и наличие причинной связи между поведением должника и наступившими убытками (статья 393 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков, возможно при доказанности совокупности нескольких условий (основания возмещения убытков): противоправности действий (бездействия) причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями (бездействием) и убытками, наличия и размера понесенных убытков.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

На основании изложенного для возникновения права на возмещение убытков истец обязан доказать совокупность таких обстоятельств, как нарушение или ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды, наступление вреда и его размер, наличие причинно-следственной связи между наступлением вреда и нарушением (ненадлежащим исполнением) ответчиком условий договора аренды; вина ответчика в причинении вреда истцу.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ (пункт 2 статьи 655 ГК РФ), то есть путем передачи здания или сооружения арендатором и принятие его арендодателем по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ответчиком не исполнены обязательства по надлежащему пользованию помещением и лестничной клеткой, входящей в его состав, а также по сдаче арендованного помещения по акту приема-передачи. Арендатор освободил помещение, переданное по договору аренды в одностороннем порядке, без подписания приемо-сдаточного акта.

Судом установлено, что из буквального содержания пункта 1.1 договора аренды следует, что предметом аренды является нежилое помещение 152 с кадастровым номером 74:36:0515001:3838 (право собственности зарегистрировано 21.04.2020), расположенное по адресу: 

<

...>, 2 этаж.

Таким образом, сведений о том, что лестничная клетка передавалась в аренду по спорному договору в материалы дела не представлено.

Суд отмечает, что передача имущества арендатору осуществлена по акту приема-передачи помещения от 18.11.2021 из которого следует, что арендатору передано именно нежилое помещение 152 с кадастровым номером 74:36:0515001:3838, расположенное по адресу: 

<

...>, 2 этаж, а не прилегающие к нему территории. 

В указанном акте также отсутствует какое-либо описание имущества, за исключением фиксации его надлежащего технического состояния.

Кроме того, материалы дела не содержат достоверных доказательств подтверждающих, что именно ответчик причинил истцу убытки повредив лестничную клетку.

Суд также отмечает, что акт осмотра от 10.12.2021 составлен в отсутствие представителя ответчика.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий, для применения к ответчику ответственности в виде взыскания убытков, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются необоснованными, не подтверждаются материалами дела и удовлетворению не подлежат.

Вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (статья 112 АПК РФ).

Государственная пошлина, подлежащая уплате за рассмотрение настоящего дела, составляет 7 648 руб. 00 коп.

При обращении истца с настоящим иском им была уплачена государственная пошлина в указанном размере, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 111 от 15.02.2022 (т. 1 л.д. 7).

Поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, то расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на него и возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                               Е.А. Мосягина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru