Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15657/2021

05 апреля 2022 года

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 05 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Дроздова А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном онлайн-заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российские железные дороги" к обществу с ограниченной ответственностью "АСВ Групп" об обязании освободить земельный участок,

при участии представителей:

от истца (в онлайн-режиме): ФИО2, доверенность от 27.01.2021,

от ответчика: ФИО3, доверенность от 01.09.2021, 

у с т а н о в и л:

в арбитражный суд поступило исковое заявление открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (далее - истец, ОАО "РЖД") к обществу с ограниченной ответственностью "АСВ Групп" (далее - ответчик) об обязании освободить земельный участок площадью 1 490 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0000000:42 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу от расположенного на нем движимого и недвижимого имущества, в случае неисполнения решения суда, предоставить истцу право освободить земельный участок за свой счет с отнесением на ответчика  расходов по освобождению на ответчика.

До начала судебного заседания истец в порядке статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с ходатайством об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.

Согласно части 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса могут участвовать в судебном заседании путем использования системы веб-конференции при условии заявления ими соответствующего ходатайства и при наличии в арбитражном суде технической возможности осуществления веб-конференции.

Судом установлено наличие технической возможности осуществления веб-конференции в назначенном судебном заседании для обеспечения участия представителя истца, в связи с чем, ходатайство удовлетворено.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 60, 76, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В судебном заседании доводы заявления поддержаны представителем в полном объеме.

Ответчиком представлен отзыв, в котором общество просит отказать в удовлетворении исковых требований. По мнению ответчика, земельный участок с кадастровым номером 86:11:0402001:53 не входит в границы земельного участка с кадастровым номером 86:11:0000000:42, а также на земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие обществу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Истец на основании договора аренды земельного участка от 01.01.2005 № 5 является пользователем земельного участка с кадастровым номером 86:11:0000000:42 (предыдущий кадастровый номер 86:11:0400100:0001), расположенного в полосе отвода железной дороги по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 31.12.2052.

В связи с самовольным занятием ответчиком  земельного участка, в Сургутский линейный отдел МВД РФ на транспорте направлено обращение № ИСХ-6878/СВЕРД от 22.03.2021 о принятии мер установленных законом в отношении лица незаконно занявшего земельный участок.

12.04.2021 Сургутским линейным отделом МВД РФ на транспорте в отношении ответчика  составлен протокол об административном правонарушении, который передан  для рассмотрения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановлением от 18.05.2021 по делу № УТУ 19 № 000284/2076 общество  признано виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного статьей 7.1 КоАП РФ, назначено наказание в виде предупреждения.

В ходе рассмотрения дела об административном правонарушении было установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером 86:11:0000000:42, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0402001:53, используется ответчиком путем размещения гаражных боксов, офисных зданий, металлических вагончиков и контейнеров на площади 1 490 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

29.06.2021 в адрес ответчика направлена претензия № 4977/СВЕРД НЮ об освобождении земельного участка с кадастровым номером 86:11:0000000:42 от имущества в течение 30 дней с момента направления претензии. До настоящего времени земельный участок не освобожден.

Невыполнение обязанности по возврату земельного участка послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенного права в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Таким образом, исходя из содержания статьи 305 ГК РФ истец, не являясь собственником, но владеющий имуществом на праве аренды, вправе истребовать принадлежащее ему по договору аренды земельного участка, имущество из чужого незаконного владения, на основании статьи 301 ГК РФ, а также требовать устранения всякого нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ),  нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия.

Факт занятия спорного земельного участка ответчиком под размещение гаражных боксов, офисных зданий, металлических вагончиков и контейнеров на площади 1 490 кв.м.  подтвержден материалами дела, в частности, постановлением 18.05.2021 по делу    № УТУ 19 № 000284/2076, не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств наличия у него правовых оснований для пользования спорным  земельным участком, являющегося частью единого земельного участка с кадастровым номером 86:11:0000000:42. Ответчик занял земельный участок без законных на то оснований, что нарушает права истца как арендатора. Соглашения между ответчиком и ОАО "РЖД" о передаче каких-либо прав на земельный участок не заключалось.

Доводы ответчика о не подтверждении истцом факта размещения принадлежащего ответчику имущества на земельном участке, находящемся в пользовании у ОАО «РЖД», не соответствуют представленным сторонами доказательствам.

Так, согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 86:11:0402001:53 имеет площадь 14 923 кв.м., поставлен на кадастровый учет 30.06.2005. Вид разрешенного использования: погрузка и выгрузка грузов. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 86:11:0000000:42 поставлен на кадастровый учет 13.05.2003, площадь участка составляет 1 667 274 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка: под полосу отвода железной дороги. Земельный участок является собственностью Российской Федерации и находится в аренде у ОАО «РЖД». 

Согласно представленного истцом договора купли-продажи от 14.11.2019 № 14/11/2019, заключенному между ООО «Немезида» и ООО «АСВ Групп», последнее приобрело пять строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0000000:42. Постройки являются временными, регистрация права собственности не производилась (л.д.23-24).

Согласно постановлению о привлечении к административной ответственности на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0000000:42, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0402001:53, на площади 1 490 кв.м. размещаются гаражные боксы, офисные здания, металлические вагончики и контейнеры, находящиеся в пользовании ООО «АСВ Групп». 

Представленные ответчиком договоры субаренды от 28.10.2008 не относятся к существу рассматриваемого спора, доказательства обратного не представлены, доказательства (пояснения) обратного не представлены.

Таким образом, совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается факт нахождения имущества, принадлежащего ООО «АСВ Групп» на земельном участке, находящемся в законном пользовании на основании договора аренды у ОАО «РЖД», в связи с чем последнее вправе требовать освобождения земельного участка (площадью 1490 кв.м.). 

Заключение договора субаренды является правом. а не обязанностью арендатора. Соответственно ответчик, приобретший имущество расположенное на земельном участке при отсутствии права пользования таким участком несет риск наступления негативных последствий, связанных с возникновением требования правообладателя об освобождении земельного участка.

Соответственно, требование об освобождении земельного участка заявлено правомерно и подлежит удовлетворению с возложением на ответчика обязанности по возврату земельного участка по акту приема-передачи (статья 174 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи  62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений,  сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) В соответствии с ч. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, принимая во внимание непредставление ответчиком доказательств возврата земельного участка, а так же доказательств, подтверждающих освобождение земельного участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд считает разумным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

При невозможности исполнения решения в установленный срок должник имеет право обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения при наличии на то оснований.

На основании части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 67, 68, 71, 167, 168, 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление открытого акционерного общества "Российские железные дороги" удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АСВ Групп" освободить земельный участок площадью 1 490 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0000000:42 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу от расположенного на нем движимого и недвижимого имущества. В случае неисполнения решения суда добровольно в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок за свой счет с отнесением на ответчика  расходов по освобождению на ответчика. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АСВ Групп" в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба может быть подана в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

СудьяА.Н. Дроздов