Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

19114, Санкт-Петербург, ул. Смольного д. 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111928/2020

25 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22  июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 июня 2021 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  Мазурик Е.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

при участии: 

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 02.11.2020

от должника: ФИО3 по доверенности от 08.02.2021  

 

установил:

14.12.2020 в арбитражный суд поступило заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 11» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.12.2020 заявление было принято к производству. Возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

24.03.2020 в арбитражный суд от НП АУ «Орион»  поступили сведения в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО4, сведения о соответствии указанной кандидатуры требованиям, установленным положениями статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также письменное согласие указанного арбитражного управляющего быть утвержденным в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве ЖСК «Черничная Поляна 11».

В судебном заседании представитель заявителя заявление  поддержал.

Должник и заявитель обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Изучив заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом (п. 2.6 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

          При этом в соответствии с п. 2.7 ст. 201.1. Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные процедуры наблюдения и финансового оздоровления не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В силу п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по общим правилам ст.48 Закона о банкротстве с учетом особенностей и изъятий, установленных параграфом 7.

Фонд освобожден от необходимости соблюдения положений п.2 и п.2.1 ст.7 и п.п.8, 9 ст.42 Закона о банкротстве, предусматривающих в частности:

           - наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств;

          - предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом.

Согласно п.2.6 ст.201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные им доказательства наличия признаков   неплатежеспособности   и   (или)   недостаточности   имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, по смыслу п.2.6. ст.201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

Согласно ч.1. п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, -юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно ч.2 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

ЖСК «Черничная Поляна 11» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  основным видом деятельности ЖСК «Черничная Поляна 11» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (ОКВЭД 68.32).

В соответствии с разрешением на строительство RU447504312-198 от 22.09.2014, выданным администрацией муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия до 22.09.2015, ЖСК «Черничная поляна 11» осуществляет строительство малоэтажных жилых домов, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, 

<

...> участок № 35. 

В связи с вышеизложенным ЖСК «Черничная Поляна 11»  по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черничная Поляна 11» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ЖСК «Черничная поляна 11»  подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

- наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев;

-приостановкой операций по счетам должника в кредитных организациях.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК «Черничная поляна 11»  не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки.

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

          ЖСК «Черничная Поляна 11» в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед - участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. Дом, до настоящего времени не сдан.

Таким образом, ЖСК «Черничная поляна 11» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Фонд просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО4, члена Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН».

Некоммерческое партнерство арбитражных управляющих «ОРИОН» представило кандидатуру арбитражного управляющего ФИО4, подтвердив егосоответствие статьям 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также аккредитацию заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Поскольку ФИО4 соответствует установленным требованиям и согласилась исполнять обязанности конкурсного управляющего ЖСК «Черничная поляна 11», его следует утвердить в данной должности.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку,  предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.  Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 11» несостоятельным (банкротом) обоснованным.

2. Признать ЖСК «Черничная поляна 11» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

3. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черничная поляна 11»   правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Открыть в отношении ЖСК «Черничная поляна 11» процедуру конкурсного производства сроком на один год до 22 июня 2022 года.

5. Прекратить полномочия председателя правления ЖСК «Черничная поляна 11»  ФИО5.

6.Утвердить конкурсным управляющим должником арбитражного управляющего ФИО4 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в реестре арбитражных управляющих саморегулируемой организации 10374, адрес для направления корреспонденции: 191002, Санкт-Петербург, пер. Щербаков, д. 17А, лит.Б), члена Некоммерческого партнерства арбитражных управляющих «ОРИОН».

          Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела  доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

По истечении срока конкурсного производства  и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе, ликвидационный баланс, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

           7.Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Черничная поляна 11» в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

          8.Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

           9.Назначить рассмотрение отчёта конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства должника на 05 июля 2022 года в 10 час. 00 мин. в помещении суда по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, дом 6, зал №3006.

10. В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнения.

Судья Е.Л.Мазурик