СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                     Дело № А67-6563/2017

 

Резолютивная часть определения объявлена 14 ноября 2023 года

Определение изготовлено в полном объеме 21 ноября 2023 года

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривошеиной С. В.

судей ФИО1, ФИО2 В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3  с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции рассмотрел апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№07АП-4375/2018(33)) на определение Арбитражного суда Томской области от 07.09.2023 по делу № А67-6563/2017 (судья А.А. Петров) о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» о включении в реестр требований кредиторов должника требований в размере 986 150 руб. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

В судебном заседании принимают участие:

От ООО «Завод ЖБК-40»: ФИО4 по дов. от 19.05.2022, 

От публично-правовой компании «Фонд развития территорий»: без участия (представитель ФИО5 техническое подключение к заседанию в режиме веб-конференции не обеспечила),

От иных лиц: без участия,

У С Т А Н О В И Л:

определением суда от 01.09.2017 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «СибирьСтройКомфорт» (далее – должник, ООО «СибирьСтройКомфорт»). 

Определением суда от 28.02.2018 (резолютивная часть объявлена 20.02.2018) по делу № А67–6563/2017 о признании ООО «СибирьСтройКомфорт» несостоятельным (банкротом) применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве); в отношении ООО «СибирьСтройКомфорт» введена процедура банкротства наблюдение; временным управляющим должника утверждён член Некоммерческого партнерства - Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих» ФИО6. 

Решением суда от 21.05.2020 (объявлена резолютивная часть) ООО «СибирьСтройКомфорт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением суда от 15.10.2020 (объявлена резолютивная часть) конкурсным управляющим ООО «СибирьСтройКомфорт» утверждён ФИО7, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа». 

Определением суда от 29.12.2020 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СибирьСтройКомфорт» включены требования общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБК-40» (далее по тексту – ООО «Завод ЖБК-40», кредитор) о передаче жилых помещений: 

1) квартира, количество комнат: две, строительный номер 3, общей площадью 92,70 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

2) квартира, количество комнат: две, строительный номер 7, общей площадью 92,70 кв.м., на третьем этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

3) квартира, количество комнат: две, строительный номер 11, общей площадью 92,70 кв.м., на четвёртом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

4) квартира, количество комнат: две, строительный номер 15, общей площадью 92,70 кв.м., на пятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

5) квартира, количество комнат: две, строительный номер 19, общей площадью 92,70 кв.м., на шестом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

6) квартира, количество комнат: две, строительный номер 23, общей площадью 92,70 кв.м., на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

7) квартира, количество комнат: две, строительный номер 27, общей площадью 92,70 кв.м., на восьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

8) квартира, количество комнат: две, строительный номер 31, общей площадью 92,70 кв.м., на девятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

9) квартира, количество комнат: две, строительный номер 35, общей площадью 92,70 кв.м., на десятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

10) квартира, количество комнат: две, строительный номер 39, общей площадью 92,70 кв.м., на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

11) квартира, количество комнат: две, строительный номер 43, общей площадью 92,70 кв.м., на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

12) квартира, количество комнат: две, строительный номер 47, общей площадью 92,70 кв.м., на тринадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

13) квартира, количество комнат: две, строительный номер 51, общей площадью 92,70 кв.м., на четырнадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

14) квартира, количество комнат: одна, строительный номер 55, общей площадью 38,63 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 1 738 350 руб.; 

15) квартира, количество комнат: две, строительный номер 65, общей площадью 81,20 кв.м., на третьем этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 3 654 000 руб.; 

расположенных по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 21.10.2021 арбитражный управляющий ФИО7 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СибирьСтройКомфорт». 

Определением суда от 10.12.2021 конкурсным управляющим ООО «СибирьСтройКомфорт» утвержден ФИО8, член Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное Агентство Арбитражных Управляющих». 

От конкурсного управляющего должника поступило заявление об исключении требований ООО «Завод ЖБК-40» из реестра по передаче жилых помещений в отношении жилых помещений: 

1) квартира, количество комнат: две, строительный номер 3, общей площадью 92,70 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

2) квартира, количество комнат: две, строительный номер 7, общей площадью 92,70 кв.м., на третьем этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

3) квартира, количество комнат: две, строительный номер 11, общей площадью 92,70 кв.м., на четвёртом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

4) квартира, количество комнат: две, строительный номер 15, общей площадью 92,70 кв.м., на пятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

5) квартира, количество комнат: две, строительный номер 19, общей площадью 92,70 кв.м., на шестом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

6) квартира, количество комнат: две, строительный номер 23, общей площадью 92,70 кв.м., на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

7) квартира, количество комнат: две, строительный номер 27, общей площадью 92,70 кв.м., на восьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

8) квартира, количество комнат: две, строительный номер 31, общей площадью 92,70 кв.м., на девятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

9) квартира, количество комнат: две, строительный номер 35, общей площадью 92,70 кв.м., на десятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

10) квартира, количество комнат: две, строительный номер 39, общей площадью 92,70 кв.м., на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

11) квартира, количество комнат: две, строительный номер 43, общей площадью 92,70 кв.м., на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

12) квартира, количество комнат: две, строительный номер 47, общей площадью 92,70 кв.м., на тринадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

13) квартира, количество комнат: две, строительный номер 51, общей площадью 92,70 кв.м., на четырнадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

14) квартира, количество комнат: одна, строительный номер 55, общей площадью 38,63 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 1 738 350 руб.; 

15) квартира, количество комнат: две, строительный номер 65, общей площадью 81,20 кв.м., на третьем этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 3 654 000 рублей; расположенных по адресу: 

<

...>. 

Суммарно уплаченная сумма – 59 621 850 руб. 

Кроме того, конкурсный управляющий просил включить требование ООО «Завод ЖБК40» в реестр требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» в четвертую очередь как денежное требование в размере 59 621 850 руб. 

Определением суда от 21.12.2022 (резолютивная часть объявлена 14.12.2022) внесены изменения в реестр требований кредиторов должника ООО «СибирьСтройКомфорт»; исключены из реестра требований по передаче жилых помещений требования ООО «Завод ЖБК-40» о передаче следующих жилых помещений: 

1) квартира, количество комнат: две, строительный номер 3, общей площадью 92,70 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

2) квартира, количество комнат: две, строительный номер 7, общей площадью 92,70 кв.м., на третьем этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

3) квартира, количество комнат: две, строительный номер 11, общей площадью 92,70 кв.м., на четвёртом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

4) квартира, количество комнат: две, строительный номер 15, общей площадью 92,70 кв.м., на пятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

5) квартира, количество комнат: две, строительный номер 19, общей площадью 92,70 кв.м., на шестом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

6) квартира, количество комнат: две, строительный номер 23, общей площадью 92,70 кв.м., на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

7) квартира, количество комнат: две, строительный номер 27, общей площадью 92,70 кв.м., на восьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

8) квартира, количество комнат: две, строительный номер 31, общей площадью 92,70 кв.м., на девятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

9) квартира, количество комнат: две, строительный номер 35, общей площадью 92,70 кв.м., на десятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

10) квартира, количество комнат: две, строительный номер 39, общей площадью 92,70 кв.м., на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

11) квартира, количество комнат: две, строительный номер 43, общей площадью 92,70 кв.м., на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

12) квартира, количество комнат: две, строительный номер 47, общей площадью 92,70 кв.м., на тринадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

13) квартира, количество комнат: две, строительный номер 51, общей площадью 92,70 кв.м., на четырнадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 4 171 500 руб.; 

14) квартира, количество комнат: одна, строительный номер 55, общей площадью 38,63 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 1 738 350 руб.; 

15) квартира, количество комнат: две, строительный номер 65, общей площадью 81,20 кв.м., на третьем этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома, стоимостью 3 654 000 руб.; расположенных по адресу: 

<

...>. Суммарно уплаченная сумма – 59 621 850 руб.; восстановлен ООО «Завод ЖБК-40» срок для предъявления требований о включении в реестр требований кредиторов должника; включено требование ООО «Завод ЖБК-40» в размере 73 175 285,03 руб., в том числе 59 621 850 руб. основного долга, 13 553 435,03 руб. процентов за пользование денежными средствами в реестр требований кредиторов должника – ООО «СибирьСтройКомфорт», с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, в качестве обеспеченного залогом имущества должника: права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4010 +/- 22кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенного по адресу: 

<

...>); в части требования ООО «Завод ЖБК-40» о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений отказано. 

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 определение Арбитражного суда Томской области 21.12.2022 (резолютивная часть объявлена 14.12.2022) оставлено без изменения. 

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.05.2023 (резолютивная часть объявлена 17.05.2023) определение Арбитражного суда Томской области 21.12.2022 (резолютивная часть объявлена 14.12.2022) и постановление Седьмого Арбитражного апелляционного суда от 15.02.2023 в части отказа в удовлетворении заявления ООО «Завод ЖБК-40» о включении требований в виде ущерба отменены; в отмененной части обособленный спор отправлен на новое рассмотрение; в остальной части судебные акты оставлены без изменения. 

Определением Верховного суда Российской Федерации от 29.08.2023 отказано в передаче кассационной жалобы ППК «Фонд развития территорий» на указанные выше судебные акты для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 07.09.2023 восстановлен ООО «Завод ЖБК-40» срок для предъявления требований о включении в реестр требований кредиторов должника; включены требования ООО «Завод ЖБК-40» в размере 986 150 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника – ООО «СибирьСтройКомфорт», с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, в качестве обеспеченного залогом имущества должника: права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4010 +/- 22кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенный по адресу: 

<

...>).

Не согласившись с принятым судебным актом, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в части восстановления ООО «Завод ЖБК-40» срока для предъявления требований о включении в реестр требований кредиторов должника, отказать. Требования ООО «Завод ЖБК-40» в размере 986 150 руб. убытков в виде реального ущерба подлежат погашению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что определение Арбитражного суда Томской области от 07.09.2023 по делу № А67-6563/2017 вынесено с нарушением норм материального права, выразившемся в неверном толковании пункта 3 статьи 201.13 Закона о банкротстве и, как следствие, незаконно в части включения в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника убытков в виде реального ущерба в размере 986 150 руб.; считает, что у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований для восстановления обществу как юридическому лицу пропущенного срока на включение требований в реестр по истечении 3-х лет;  требования ООО «Завод ЖБК-40» о включении убытков в виде реального ущерба заявлено после закрытия реестра требований кредиторов и подлежит отдельному учету. Расчет с кредитором должен производиться за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) от ООО «Завод ЖБК-40» поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

В отзыве на апелляционную жалобу арбитражный управляющий ФИО8 поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит провести судебное заседание в отсутствие его представителя.

При открытии судом судебного заседания в режиме онлайн посредством использования системы веб-конференции представителем публично-правовой компании «Фонд развития территорий», заявившем об участии в онлайн-заседании, подключение не обеспечено. Судом установлено, что средства связи суда воспроизводят видео- и аудиосигнал надлежащим образом, технические неполадки отсутствуют, стороне обеспечена возможность дистанционного участия в процессе, которая не в полной мере реализована по причинам, находящимся в сфере ее контроля.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Завод ЖБК-40» поддержал доводы отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда), в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направили.

В порядке части 1 статьи 266, части 2, 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел апелляционную жалобу при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзывов, заслушав представителя ООО «Завод ЖБК-40», проверив в соответствии со статьёй 268 АПК РФ законность и обоснованность определения Арбитражного суда Томской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены. 

Суд первой инстанции, признавая требования ООО «Завод ЖБК-40» подлежащими удовлетворению с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве). 

Как разъяснено Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Исходя из указанных норм права, арбитражному суду необходимо по существу проверить доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.

Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

В силу пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено названным пунктом.

В соответствии с абзацем вторым пункта 10 статьи 16 Закона о банкротстве разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

Данное положение направлено на реализацию принципа обязательности судебного акта (статья 16 АПК РФ, статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу решения арбитражного суда или суда общей юрисдикции, подтверждающего состав и размер требований кредитора, арбитражный суд определяет возможность их предъявления в процессе о несостоятельности и очередность удовлетворения, но не рассматривает спор по существу.

Признание застройщика банкротом, введение в отношении него ликвидационной процедуры конкурсного производства с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, равно как и ненаделение в Законе о банкротстве дольщика – юридического лица статусом «участника строительства», ввиду внесения Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 151-ФЗ) изменений в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, само по себе не исключает возможность применения к спорным правоотношениям общих норм гражданского законодательства о взыскании убытков в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств перед добросовестным дольщиком. Следовательно, не относящееся к категории «участник строительства» по смыслу, придаваемому ему подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, юридическое лицо обладает правом на подачу заявления о взыскании убытков с должника (застройщика). 

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлена на обеспечение соразмерного пропорционального удовлетворения требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве. 

Пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

В пункте 2 статьи 393 ГК РФ установлено, что убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 393.1 ГК РФ если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора, но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой. 

Согласно материалов дела, между должником и ООО «Завод ЖБК-40» заключены договоры участия в долевом строительстве - №3 пр/7-З от 02.12.2014; №7 пр/7-З от 7 02.12.2014; №11 пр/7-З от 02.12.2014; №15 пр/7-З от 02.12.2014; №19 пр/7-З от 02.12.2014; №23 пр/7-З от 02.12.2014; №27 пр/7-З от 02.12.2014; №31 пр/7-З от 02.12.2014; №35 

<

...> от 02.12.2014; №39 пр/7-З от 02.12.2014; №43 пр/7-З от 02.12.2014; №47 пр/7-З от 02.12.2014; №51 пр/7-З от 02.12.2014; №55 пр/7-З от 10.06.2013; №65 пр/7-З от 10.06.2013.

Пунктом 1.1. вышеуказанных договоров установлено, что застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-14-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Томске и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. 

В соответствии с абзацем первым пункта 1.2. вышеуказанных договоров дом, создаваемый застройщиком, представляет собой 10-14-этижный монолитный жилой дом по ул. Профсоюзной, д. 7 в г. Томске. 

Согласно пункту 1.3. договоров участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, является: 

- по договору участия в долевом строительстве №3 пр/7-З от 02.12.2014 - квартира, количество комнат: две, строительный номер: 3, общей площадью 92,70 кв.м., на втором этаже в первом подъезде третьей блок-секции жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте № 3 пр/7-З от 20.02.2015.; 

- по договору участия в долевом строительстве №7 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 7, общей площадью 92,70 кв.м., на третьем этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №7 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №11 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 11, общей площадью 92,70 кв.м., на четвёртом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-4О» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте № 1 1 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №15 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 15, общей площадью 92,70 кв.м., на пятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры согласно указанному договору (п. 2.2) составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №15 

<

...> от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №19 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 19, общей площадью 92,70 кв.м., на шестом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №19 

<

...> от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №23 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 23, общей площадью 92,70 кв.м., на седьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №23 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №27 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 27, общей площадью 92,70 кв.м., на восьмом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №27 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №31 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 31, общей площадью 92,70 кв.м., на девятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №31 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №35 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 35, общей площадью 92,70 кв.м., на десятом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №35 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №39 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 39, общей площадью 92,70 кв.м., на одиннадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №39 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №43 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 43, общей площадью 92,70 кв.м., на двенадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. 10 Оплата ООО «Завод произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №43 пр/7-З от 20.02.2015;

- по договору участия в долевом строительстве №47 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 47, общей площадью 92,70 кв.м., на тринадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №47 пр/7-З от 20.02.2015;

- по договору участия в долевом строительстве №51 пр/7-З от 02.12.2014 квартира, количество комнат: две, строительный номер 51, общей площадью 92,70 кв.м., на четырнадцатом этаже в первом подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 4 171 500 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-4О» произведена в сумме 4 171 500 руб. соглашением о зачёте №51 пр/7-З от 20.02.2015.; 

- по договору участия в долевом строительстве №55 пр/7-З от 10.06.2013 квартира, количество комнат: две, строительный номер 55, общей площадью 38,63 кв.м., на первом этаже во втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 1 738 350 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 1 738 350 руб. соглашением о зачёте №55 пр/7-З от 20.02.2015; 

- по договору участия в долевом строительстве №65 пр/7-З от 10.06.2013 квартира, количество комнат: две, строительный номер 65, общей площадью 81,20 кв.м., на третьем этаже в втором подъезде третьей блок-секции 10-14 этажного жилого дома. Цена квартиры составила 3 654 000 руб. Оплата ООО «Завод ЖБК-40» произведена в сумме 3 654 000 руб. соглашением о зачёте №65 пр/7-З от 20.02.2015. 

Технические характеристики и расположение объекта долевого строительства отражены в приложении № 1 к договору. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Томской области по делу № А67-6563-133/2017 от 29.12.2020 установлено, что между должником и ООО «Завод ЖБК-40» возникли основанные на договорах обязательственные правоотношения, в силу которых должник обязался совершить в пользу заявителя определенное действие, а именно: передать ему имущество в собственность (подпункт 1 пункта 1 статьи 8, пункты 1 и 2 статьи 307 ГК РФ). 

Судом первой инстанции установлено, что обстоятельства неисполнения ООО «СибирьСтройКомфорт» своих обязательств перед ООО «Завод ЖБК-40» по договорам об участии в долевом строительстве, заключенных до внесения изменений в законодательство о несостоятельности застройщиков, подтверждены документально, лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Учитывая абзац второй пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, а также пункт 2 статьи 201.5 для расчета понесенных ООО «Завод ЖБК-40» убытков (в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, 10 применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения) стоимость жилых помещений была определена по состоянию на дату введения наблюдения в отношении ООО «СибирьСтройКомфорт», по есть по состоянию на 20.08.2018. 

Кредитором представлен расчет задолженности по убыткам, согласно которому сумма убытков составляет 986 150 руб. Расчет кредитора судом проверен, принят, лицами, участвующими в деле не оспорен. 

Размер убытков в виде реального ущерба причиненных ООО «Завод ЖБК-40» нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений подтверждается отчетами об оценке, выполненными ООО «Универсал-оценка», представленными в материалы дела. 

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно приняты обоснованными требования ООО «Завод ЖБК-40» о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 986 150 руб. убытков, в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательств застройщика.

Определяя очередность удовлетворения заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: 1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; 2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; 3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; 4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 

Согласно абзацу четвертому статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному ГК РФ, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию. 

В соответствии со статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

С учетом изложенного, требования ООО «Завод ЖБК 40» о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательств должника по передаче жилых помещений, в размере 986 150 руб. правомерно включены в составе четвертой очереди.

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации о праве кредитора в деле о несостоятельности (банкротстве) застройщика предъявить требования о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного неисполнением должником своих обязанностей, изложена в определении от 24.08.2023 (резолютивная часть объявлена 17.08.2023) № 305-ЭС22-7253 (5). 

Кредитор просит признать требование о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 986 150 руб. как обеспеченное залогом права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 4010 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенный по адресу: 

<

...>).

На основании части 1 статьи 12.1. Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13, 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство: - возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; - уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. 

По смыслу статей 12.1, 13 Закона об участии в долевом строительстве, вложившее свои средства в приобретение квартиры общество до признания застройщика банкротом было защищено залогом данного жилого помещения.

При этом залогом квартиры обеспечивались как возврат застройщиком внесенных обществом денежных средств за приобретаемое жилое помещение, так и уплата денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. 

Как верно отмечено судом первой инстанции, материальные основания возникновения права залога у лиц, заключивших с застройщиком договоры участия в долевом строительстве, регулируются специальными положениями гражданского законодательства, в частности Законом № 214-ФЗ, а не Законом о банкротстве.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона № 214-ФЗ положения статей 12.1 и 13 об обеспечении исполнения обязательств застройщика применяются независимо от конкретного вида объекта долевого строительства (жилое или нежилое помещение). 

В пункте 1 статьи 13 Закона № 214-ФЗ установлено, что в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной 12 регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения в пользу лиц, чьи средства были привлечены на строительство (создание) многоквартирного дома посредством заключения договоров участия в долевом строительстве: - согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом; - в силу части 2 названной статьи при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков; - со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимся в залоге у участников строительства; - однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно копиям выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, договора № ТО-21- 20044 аренды земельного участка от 22.02.2013, подтверждается право аренды должника на земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100012:2257, расположенный по адресу: 

<

...> для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей и право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 70:21:0100012:3331, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Судом первой инстанции верно указано, что при обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве. 

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые помещения (например, передача участникам строительства  незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве). 

Согласно позиции, сформулированной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2018 № 305-ЭС16-10864(5) применительно к жилым помещениям, положения Закона № 214-ФЗ о возникновении залогового обеспечения в отношении незавершенного строительством многоквартирного дома, о правах залогодержателя на него в равной мере распространяются и на требования отказавшихся от исполнения договоров участников строительства (залогодержателей) к застройщикам о возврате внесенных денежных средств. Залоговое обеспечение в банкротстве застройщика сохраняется в отношении жилых помещений. 

При этом в деле о банкротстве застройщика, исходя из особенностей правового регулирования отношений по участию в долевом строительстве и положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, требования такого кредитора, включенные в реестр, считаются обеспеченными залогом жилого помещения независимо от того, было ли им заявлено соответствующее требование или установил ли залоговый статус суд при включении требования в реестр, если только такой кредитор явно не выразил волю на отказ от залогового обеспечения или суд прямо не указал на отсутствие права залога в судебном акте. 

Судом верно отмечено, что ни ГК РФ, ни Закон № 214-ФЗ, ни Закон о банкротстве не предусматривают такое основание для прекращения права залога, возникшего в силу предписания закона, как возбуждение в отношении залогодателя дела о банкротстве. Более того, это бы входило в противоречие с существом залога как обеспечительной конструкции, устанавливаемой, в первую очередь, на случай неоплатности должника и главной целью которой является наделение залогодержателя приоритетом при удовлетворении своих требований из стоимости предмета залога по отношению к другим кредиторам залогодателя. 

Таким образом, требования ООО «Завод ЖБК-40» по возмещению убытков в виде реального ущерба в размере 986 150 руб., правомерно включены судом первой инстанции в реестр требований кредиторов ООО «СибирьСтройКомфорт» с отнесением в четвертую очередь удовлетворения, в качестве обеспеченного залогом имущества должника - права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4010 +/- 22кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенного по адресу: 

<

...>).

Доводы о пропуске срока для предъявления денежных требований о включении в реестр кредиторов должника, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка.

 ООО «Завод ЖБК-40» заявив ходатайство о восстановлении срока на подачу заявления о включении требований о возмещении убытков в виде причинения реального ущерба в размере 986 150 руб., пояснило, что ранее отсутствовала возможность для предъявления, поскольку должник обязан был передать кредитору жилые помещения. 

Согласно пункту 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. 

Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. 

Как следует из материалов дела, сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 95(6816) от 30.05.2020. Следовательно, реестр требований кредиторов должника закрыт – 30.07.2020. 

ООО «Завод ЖБК-40» предъявило требование о включении в реестр требований кредиторов должника - о возмещении 986 150 руб. убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилых помещений, и признании указанных требований обеспеченными залогом права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4010 +/- 22 кв.м.) посредством системы АС «Мой Арбитр» - 11.11.2022.

Как верно указано судом первой инстанций, на уровне высшей судебной инстанции выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица, даже несмотря на то, что требование заявлено с опозданием, то есть после закрытия указанного реестра (абзац третий пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве). Подобного рода исключение применяется, как правило, в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала, в связи с чем и не была реализована кредитором: такой кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии. Высшей судебной инстанцией используется юридический прием, согласно которому требование кредитора (несмотря на хронологическое опоздание) считается как бы заявленным в срок, то есть де-факто, такой срок закрытия реестра восстанавливается ввиду наличия у кредитора уважительной причины опоздания, находящейся вне его воли. 

Ввиду того, что у кредитора отсутствовала необходимость предъявления денежных требований до разрешения вопроса об исключении требований ООО «Завод ЖБК-40» из реестра о передаче жилых помещений, судом правомерно указано, что срок на подачу указанного требования у кредитора не пропущен. 

Кроме того, суд первой инстанций отмечено следующее.

 После вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» право стать приобретателем получила созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон о фонде) унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда. 

В силу Закона № 151-ФЗ такое же право предоставлено Фонду субъекта Российской Федерации. 

Как следует из статьи 2 Закона о фонде, статьи 21.1 Закона о долевом строительстве, указанные фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение защиты прав и законных интересов граждан – участников строительства. 

Поскольку юридические лица к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ними не переходят к фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика. Одновременно ранее возникший залог, обеспечивавший исполнение обязательств застройщика-банкрота по передаче жилых помещений юридическим лицам, прекращается в силу закона - ввиду передачи прав, имущества (абзац второй пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве).

Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве). 

Конституционный Суд Российской Федерации постановлением от 21.07.2022 № 34-П (далее– постановление № 34-П) признал части 14 и 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве не соответствующими Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду, действующему в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, в рамках дела о банкротстве застройщика. 

Таким образом, как верно указано судом первой инстанции, после признания застройщика банкротом общество лишено возможности требовать исполнения застройщиком неденежного требования о передаче квартиры, однако вправе претендовать на участие в распределении вырученных от реализации предмета залога денежных средств с учетом своего статуса кредитора.

На случай передачи фонду прав застройщика в упомянутом постановлении № 34-П Конституционный Суд Российской Федерации установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в пункте 4 резолютивной части постановления. 

Правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации о реализации такого механизма защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, перед которыми у фонда не возникли обязательства по предоставлению помещений, изложена в определении от 29.08.2022 № 309-ЭС18-13770(4-6). 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «СибирьСтройКомфорт» № А67-6563/2017 рассматриваются заявления ППК «Фонд развития территорий» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства (А67-6563-167/2017). 

Установленное у кредитора – ООО «Завод ЖБК-40» право залога на имущество должника: права аренды земельного участка (кадастровый номер 70:21:0100012:2557, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 4010 +/- 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома 11-16 этажей) и расположенного на нем объекта незавершенного строительства (кадастровый номер 70:21:0100012:3331, расположенного по адресу: 

<

...>) прекратится в силу закона.

Таким образом, доводам фонда дана верная оценка судом первой инстанции, оснований для иной оценки у апелляционного суда не имеется, в связи с чем отсутствуют основания для отмены (изменения) обжалуемого определения.

Руководствуясь статьями  258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд   

 

                                               П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Томской области от 07.09.2023 по делу № А67-6563/2017  оставить без изменения, а апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

            Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Председательствующий                                                          С. В. Кривошеина 

Судьи                                                                                        О. О. Зайцева

                                                                                                   Т. В. Павлюк