АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул   

Дело № А03-10616/2018

Резолютивная часть решения изготовлена 18 декабря 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦУК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью "Мавис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Бийск края, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс», о взыскании 370 190 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца –  не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 28.08.2018, 

от третьего лица – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦУК" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мавис" (далее – ответчик) о взыскании 446 541 руб. 86 коп., из которых 326 302  руб. 96 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение пом.Н-1 площадью 1138,1 кв.м за период с 01.05.2015 по 30.04.2018 г.г., 53 492 руб. 44 коп. пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение пом.Н-1 площадью 1138,1 кв.м, за период с 11.06.2015 по 10.04.2018 г.г., 66 618 руб. 60 коп. задолженности в виде основного долга за ОДН, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение пом.Н-1 площадью 1138,1 кв.м, за период с 01.01.2017 по 30.04.2018 г.г., 127 руб. 86 коп. пени на задолженность за ОДН + содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение пом.Н-1 площадью 1138,1кв.м. за период с 11.02.2017 по 10.04.2018 г.г.

К участию в деле  качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Торговая сеть Аникс».

В ходе рассмотрения дела истец представил уточненное исковое заявление, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 292 099  руб. 95 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение пом.Н-1 площадью 1138,1 кв.м за период с 26.06.2015 по 30.11.2018 и 78 090 руб. 82 коп. пени за несвоевременную оплату ежемесячных начислений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение пом.Н-1 площадью 1138,1 кв.м, за период с 11.07.2015 по 10.12.2018.

Принимая во внимание право истца, предусмотренное, частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Истец и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.  На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия их представителей.

Ответчик в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявил возражения против требований истца, указав,  что истец не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. По мнению ответчика, из представленного истцом расчета суммы задолженности за оказанные услуги невозможно достоверно установить, каким образом производился расчет коммунального ресурса, какие применялись формулы, тарифы, нормативы. Также ответчик указал, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 19.10.2016 (вопрос № 3), при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования на день его вынесения, в то время как истец производит расчет по плавающей ставке.

Выслушав пояснения представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость №99/2018/91250691 от 03.04.2018 ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> площадью 1138,1 кв.м. пом.Н-1 с 24.01.2008.

По итогам заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> выбрана организация по обслуживанию дома – ООО «УО «Центральная».

01 июня 2012 года между ООО «УО «Центральная» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома сроком действия на 3 года.

Согласно протоколу от 09.03.2015 итогов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления и выбрана обслуживающая организация  - ООО «УО «Центральная», которое в настоящее время переименовано в ООО «УО «ЦУК», как обслуживающая организация.

Согласно протоколу от 01.09.2015г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Бийск.ул. ФИО3 256/3, проводимого в очно-заочной форме собрания, утвержден договор управления многоквартирным домом.

01.09.2015 между собственниками помещений и ООО «УО «Центральная» (впоследствии ООО «УО «ЦУК»), подписан договор № 256/3/15 управления многоквартирным домом.

Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан был ежемесячно не позднее 10-го числа месяца вносить плату, исходя из следующих данных: установленный тариф х площадь помещения.

Исчисленная истцом сумма основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за ОДН за нежилое помещение пом.Н-1, площадью 1138,1 кв.м, за период с 26.06.2015 по 30.11.2018г. составила 292 099  руб. 95 коп.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, внесения платы за коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения конкретизирован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006, определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Изложенное обуславливается конструктивными особенностями объектов недвижимости.

Таким образом, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными. 

В материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, спроектировано и выполнено не как единый комплекс, в котором инженерные сети используются для жилых помещений здания и для нежилого помещения ответчика, без каких-либо обособленных коммуникаций к помещению. 

С учетом изложенного, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. 

В силу пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил). 

В отсутствие заключенного у собственника нежилого помещения договора на содержание жилого помещения у него в силу бремени содержания имущества (статья 210 ГК РФ) возникают фактические правоотношения по возмездному оказанию услуг с исполнителем согласно нормам главы 39 ГК РФ. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Исполнение данной обязанности собственником помещения в многоквартирном доме с какими-либо условиями и оговорками Жилищный кодекс Российской Федерации не связывает. Ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме привело к образованию задолженности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №4910/10 от 09.11.2010, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Как указано в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, собственник нежилых помещений в многоквартирном доме обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. При этом расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества определен истцом на основании тарифа, с учетом изменений.

Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения в состав платы за жилое и нежилое помещение.

С 1 января 2017 года плата за содержание жилого помещения включает в себя расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на оплату отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – расходы на оплату ОДН).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 №1498 предусмотрено внесение в Правила предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату ОДН, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом (далее – МКД) находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители в таких МКД с 1 января 2017 года вносят плату за коммунальные услуги, только исходя из объема коммунальных услуг, потребленных в жилом (нежилом) помещении.

Если же в МКД выбран способ управления непосредственное управление или способ управления не выбран или не реализован, то в составе платы за коммунальные услуги потребители кроме платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом (нежилом) помещении, осуществляют плату за коммунальные услуги на ОДН.

Вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению. Потребители вносят плату за коммунальную услугу по отоплению совокупно без разделения на плату за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества, в том числе после 1 января 2017 года.

С 01.01.2018 ответчик присоединен к договору управления многоквартирным домом и оплата всех услуг управляющей организации, предусмотренных договором управления многоквартирного дома и законодательством РФ производится на основании единого платежного документа. 

В расчетных таблицах, сумма оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 внесена в ведомости начислений за ОДН.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязано было ежемесячно не позднее 10-го числа месяца вносить плату, исходя из следующих расчета: установленный тариф умноженный на площадь помещения.

При этом суд учитывает, что согласно пункту 6.3. договора от 01.06.2012, управляющая организация имеет право в одностороннем порядке раз в год повышать стоимость тарифа. Увеличение стоимости тарифа производилось путем утверждением приказа. Информация о повышении стоимости тарифа публикуется в средствах массой информации.

Согласно пункту 4.5.договора №256/3/15 управления многоквартирным домом от 01.09.2015, управляющая организация вправе изменять раз в год стоимость тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указные  выше условия договора были оспорены кем-либо из собственников  МКД, в частности, ответчиком, материалы дела не содержат.

Проверив произведенный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 292 099 руб. 95 коп. за период с 26.06.2015 по 30.11.2018, суд признает его правильным, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в  вышеуказанном размере.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с указанной выше нормой права истец произвел расчет пени за период с 11.07.2015г. по 10.12.2018 в размере 78 090 руб. 82 коп.

Проверив расчет пени, суд признает его правильным.

Ответчик обоснованных возражений относительно правильности заявленных уточненных требований не представил.

Принимая во внимание вышеизложенное, заявленные истцом по делу требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мавис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦУК"  370 190 руб. 77 коп., в том числе 292 099 руб. 95 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и 78 090 руб. 82 коп. пени, а также 10 404 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЦУК"  из федерального бюджета 1 527 руб. государственной пошлины уплаченной по платежному поручению № 700 от 01.06.2018.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев