АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, Email: info@penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Пенза                                                                                 Дело № А49-9206/2021

« 09 »   января   2023 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «СКД-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 3 043 732 руб. 63 коп.

при участии в заседании

от истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 08.02.2022) 

от ответчика: ФИО2 – представитель (доверенность от 04.09.2020) 

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СКД-Инвест» о взыскании суммы 3 043 732 руб. 63 коп., включающей в себя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 225 от 29 марта 2017 года за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2021 года в сумме 3 018 333 руб. 35 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 25 399 руб. 28 коп., начисленные за период с 13 октября 2020 года по 08 февраля 2021 года в соответствии с пунктом 4.1 договора, на основании статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск возражает против удовлетворения исковых требований, мотивируя тем, что истец неправомерно применил размер арендной платы, определенный на основании уведомления от 01.09.2020 г. № 9/4098 и отчета об оценке № 150 от 12.08.2020 г., поскольку данный отчет не соответствует требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности, и на данный отчет ответчиком получено отрицательное заключение специалиста ООО Аксиома». В настоящее время в арбитражном суде Пензенской области рассматривается дело № А49-12555/2020 по иску Общества к Управлению о признании односторонней сделки в форме уведомления от 01.09.2020 г. № 9/4098 недействительной. В рамках указанного дела проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы, которая составила 3 373 000 руб. В обоснование своих доводов ответчиком в материалы представлены дополнительные документы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив тот факт, что в Арбитражном суде Пензенской области рассматривается дело № А49-12555/2020 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СКД-Инвест» к Управлению муниципального имущества о признании недействительной односторонней сделки в форме уведомления от 01.09.2020 № 9/4098. В рамках указанного дела проведена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы, которая составила 3 373 000 руб. Определением суда от 29.10.2021 производство по делу приостановлено и назначена повторная судебная оценочная экспертиза с целью определения соответствия отчета об оценке № 150 от 12.08.2020, требованиям действующего законодательства Российской Федерации. 

Ответчик в дополнениях к отзыву на исковое заявление указал, что арендатор не согласен с размером арендной платы, поскольку отчет об оценке                  № 150 от 12.08.2020 г., на основании которого произведен расчет арендной платы, является недостоверным: рыночная стоимость, указанная в отчете, искажена. В нарушение п. 2.5 Договора, отчет об оценке № 150 от 12.08.2020 г. не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Данный факт установлен решением Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2022 г. по делу № А49-12555/2020, новый размер арендной платы, подлежащий применению в заявленный период, также установлен указанным решением на основании результатов судебной экспертизы и составляет 4 474 000,00 руб. в год (372 833,33 руб. в мес.). Требования истца о взыскании арендной платы в части, превышающей 4 474 000,00 в год, не подлежат удовлетворению. С учетом указанного размера арендной платы задолженность Ответчика за период с 01.10.2020 г. по 28.02.2021 г. составляет 1 864 166,65 руб., пени за период с 13.10.2020 г. по 08.02.2021 г. составляют 15 686,96 руб. за период с 13.10.2020 г. по 08.02.2021 г. Ответчик просит отказать истцу во взыскании задолженности по арендной плате с 01.10.2020 г. по 28.02.2021 г. в части 1 154166,70 руб., во взыскании пени за период с 13.10.2020 по 08.02.2021 в части 9 712,32 руб.

Представителем истца в судебном заседании заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика сумму 1 879 853 руб. 60 коп., в том числе долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 225 от 29 марта 2017 года за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2021 года в сумме в сумме 1 864 166 руб. 65 коп. с учетом принятого решения Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2022 г. по делу № А49-12555/2020 и пени за несвоевременную оплату в сумме 15 686 руб. 95 коп., исчисленные за период с 13 октября 2020 года по 08 февраля 2021 года.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца. 

С учетом этого цена иска составляет 1 879 853 руб. 60 коп., в том числе долг по арендной плате по договору аренды земельного участка № 225 от 29 марта 2017 года за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2021 года в сумме в сумме 1 864 166 руб. 65 коп. и пени за несвоевременную оплату в сумме 15 686 руб. 95 коп., исчисленные за период с 13 октября 2020 года по 08 февраля 2021 года.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель ответчика не представил возражений относительно уточненных исковых требований. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил:

между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы - арендодателем (правопреемником которого является истец), и Обществом с ограниченной ответственностью «СКД – Инвест» - арендатором, заключен договор аренды земельного участка № 225 от 29.03.2017 (том 1, л. д. 19-21). Причем договор аренды заключен по результатам проведенного аукциона.

По условиям заключенного договора истец, являясь арендодателем, передает, а ответчик – арендатор, принимает земельный участок площадью 4070 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...>, кадастровый номер 58:29:4003002:10279 - п. 1.1 договора.

Согласно п. 1.2 договора границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью договора.

Договор заключен на срок с 29.03.2017 по 29.03.2027 и зарегистрирован в установленном порядке – выписка из ЕГРН (том 1, л. д. 30-32).

По акту приема-передачи от 29 марта 2017 года (том 1, л. д. 22) земельный участок передан арендатору.

Таким образом, истец исполнил обязательство по договору.

Ответчик, являясь арендатором, в соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

Ссылаясь на то, что за ответчик арендную плату за земельный участок за период с 01 октября 2020 года по 28 февраля 2021 года не внес, истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании долга в сумме 1 864 166 руб. 65 коп.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

При этом согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, земельный участок передан ответчику, доказательств внесения арендной платы в установленный договором срок и в полной сумме ответчик не представил, сумма долга в размере 1 864 166 руб. 65 коп. (с учетом принятого решения Арбитражного суда Пензенской области от 12.05.2022 г. по делу № А49-12555/2020) подтверждена документально и ответчиком признана, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы долга в размере 1 864 166 руб. 65 коп. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению на основании ст. 307, 309, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 15 686 руб. 95 коп., исчисленные за период с 13 октября 2020 года по 08 февраля 2021 года в соответствии с п. 4.1 договора аренды.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств в части внесения арендной платы, что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.1 договора несет ответственность в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Следовательно, требование истца о взыскании пени также заявлено правомерно.

Пеня взыскивается в заявленной истцом сумме 15 686 руб. 95 коп. за период с 13 октября 2020 года по 08 февраля 2021 года.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению полностью с учетом уточнения.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине отнести на ответчика, исходя из уточненной суммы, и взыскать госпошлину непосредственно в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СКД-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества города Пензы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму                     1 879 853 руб. 60 коп., в том числе долг в сумме 1 864 166 руб. 65 коп. и пени в сумме 15 686 руб. 95 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СКД-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 31 799 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.

 

Судья                                                                                                   З.Н. Павлова