Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-133693/19-77-1113

10 января 2020г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря  2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 10 января 2020г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Романенковой СВ., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А.,

при участии представителей:

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от 01.02.2018, предъявлено удостоверение

адвоката №12824, выдано 15.10.2013г.),

от ответчика: ФИО2 (доверенность № КП-3779/д от 25.09.2019г., предъявлены паспорт и диплом о высшем юридическом образовании),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ТОВАРИЩЕСТВА  СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГРЮНВАЛЬД» (143085, МОСКОВСКАЯ   ОБЛАСТЬ,    РАЙОН   ОДИНЦОВСКИЙ,    РАБОЧИЙ   

<

...>, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2008, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: КАЗЁННОМУ ПРЕДПРИЯТИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО    СТРОИТЕЛЬСТВА"     (125375    МОСКВА    ГОРОД    УЛИЦА ВЕРСКАЯ ДОМ 7, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2003, ИНН:7719272800)

о взыскании задолженности в сумме 6 665 345,60 руб.

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ  «ГРЮНВАЛЬД» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО    СТРОИТЕЛЬСТВА"  задолженности в размере 6 606 295 руб. 82 коп., неустойки  в размере  59 049 руб. 78 коп.,  расходов по уплате госпошлины в размере 56 326 руб. 873 коп.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате содержания жилого или нежилого помещения, коммунальных услуг и взноса на капитальный ремонт, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

 Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  ТСЖ «Грюнвальд» (истец) было создано в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, что подтверждается свидетельством   о   государственной   регистрации   юридического   лица   и   осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, корпуса 1-8 и д.5, корпуса 1-5.

КАЗЁННОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (ответчик) является лицом, владеющим большим количеством помещений в указанных дома на праве оперативного управления., что подтверждается выписками из ЕГРН, копии которых приобщены к материалам дела.

Однако, ответчик не оплатил плату за содержание жилого или нежилого помещения, коммунальных услуг и взносы на капитальный ремонт  помещений за период с  октября 2018г. по апрель 2019г. в связи с чем, за ним образовалась задолженность  в размере 6 606 295 руб. 82 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства г. Москвы № 99-ПП от 20 февраля 2013 года «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», на Департамент городского имущества города Москвы возложены функции по выполнению полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме» Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги,

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации    предусмотрено,    что    собственникам    помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходына содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право  собственности  и  другие  вещные  права на  недвижимые  вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт I Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума! Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых  вопросах,   возникающих  в  судебной  практике  при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Статьями   296,   298   ГК РФ,   определяющими   права обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящего в   оперативном управлении,    не   предусмотрено   сохранение   обязанное собственника по содержанию   переданного    в    оперативное    управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном   вещном   праве,   возлагает   на   него   и   обязанности   по   его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации  от  05.01.1998  №   3   «О  порядке  закрепления  и  использования находящегося    в    федеральной    собственности    административных    зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и  организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий,  сооружений и нежилых  помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения  обязаны  нести расходы  на  содержание  общего  имущества  (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.10.2015 по делу № 304-ЭС15-6285, А70-5139/2014).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. 

Факт наличия задолженности подтверждается  в том числе  Актами об оказанных услугах, счетами, договорами с ресурсоснабжающими организациями.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере  6 606 295 руб. 82 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика судом отклоняются, как необоснованные, поскольку начисления производились правомерно истцом  с момента регистрации права оперативного управления в Росреестре. Площадь всех помещений согласно перечню в исковом заявлении составляет 7 452,9 кв. м.

Таким образом, довод ответчика о том, что в материалах дела отсутствует информация о периоде задолженности, а также перечне и площади помещений является не обоснованным.

Ссылка ответчика на письмо ДГИ г. Москвы является не состоятельной, на поскольку письма не являются нормативно правовыми актами.

Кроме того, в письме указаны помещения по другому адресу, в связи с чем, обстоятельства, изложенные в письме, не имеют значения для рассматриваемого настоящего  дела.

С учетом того, что ответчик не исполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства, что привело к неправомерному пользованию ответчиком чужими денежными средствами, истец применил меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ, и начислил на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 049 руб. 78 коп.  за период с 11.11.2018г. по 25.03.2019г.  согласно представленному расчету. 

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом допущенной ответчиком просрочки по оплате долга   суд считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужим денежными средствами  в размере  59 049 руб. 78 коп.  за период с 11.11.2018г. по 25.03.2019г.   правомерным и подлежащим удовлетворению, так как факт просрочки оплаты основного долга документально подтвержден.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 210, 309, 310, 395  ГК РФ,  ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 110,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ГРЮНВАЛЬД» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с КАЗЁННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ГРАЖДАНСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ГРЮНВАЛЬД» задолженность по оплате за коммунальные услуги и по оплате взносов в фонд капитального ремонта за принадлежащие помещения в размере 6 606 295 (шесть миллионов шестьсот шесть тысяч двести девяносто пять) руб. 82 коп., неустойку в сумме 59 049 (пятьдесят девять тысяч сорок девять) руб. 78 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 56 326 (Пятьдесят шесть тысяч триста двадцать шесть) руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

 

          Судья                                                                С.В. Романенкова