АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ 

<

...> http://www.kursk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5354/2023

11 апреля 2025 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 7 апреля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2025 года.  

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Цепковой Н.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лапшиной С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

 Общества с ограниченной ответственностью «Аврора +»  

к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания № 1»  

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом и взыскании неустойки  

В судебном заседании приняли участие представители: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Аврора+» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее - ООО «Аврора+») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее - ООО «ГУК № 1») об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать ООО «Аврора+» по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а  

также иные связанные с управлением указанным домом документы; и взыскании в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки  

В одно производство с делом № А35-5354/2023 определением Арбитражного суда Курской области от 16.08.2023 по делу № А35-5355/2023 объединен иск ООО «Аврора+» к ООО «ГУК № 1» об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать ООО «Аврора+» по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также иные связанные с управлением указанным домом документы; и взыскании в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки.  

В рамках настоящего спора рассматриваются уточненные требования ООО «Аврора+» к ООО «ГУК № 1» об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать ООО «Аврора+» по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...> а также иные связанные с управлением указанными домами документы, а именно:  

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электроэнергии, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- исполнительные чертежи на дом; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;  

- паспорта на каждую квартиру и земельный участок;  

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции.  

В случае неисполнения решения суда в установленный срок истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока – за первый месяц неисполнения решения суда, и  

3 000 руб. за каждый день за все последующие дни неисполнения решения суда до даты фактического исполнения.  

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания  

Как следует из материалов дела, 12.10.2020 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу:  

<

...>, проводимом в форме очно-заочного голосования, приняты решения о расторжении договора управления с ООО «ГУК № 1» и заключении договора управления с ООО «Аврора+».  

26.07.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...>, проводимом в форме очно-заочного голосования, приняты решения о расторжении договора управления с ООО «ГУК № 1» и заключении договора управления с  

ООО «Аврора+».  

Решениями Государственной жилищной инспекции Курской области № 05-11/410 от 24.11.2020, № 05-11/374 от 05.09.2022 внесены изменения (включение) в реестр лицензий Курской области в отношении многоквартирных жилых домов, находящихся по адресу: 

<

...> в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «Аврора+».  

ООО «ГУК № 1» передало ООО «Аврора+» часть документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, по актам приема-передачи от 04.10.2022, 18.10.2023, 01.11.2023, 25.03.2024, и часть документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, по актам приема-передачи от 02.12.2020, 11.06.2021, 18.10.2023, 01.11.2023, 25.03.2024.  

Уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче в полном объеме технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными жилыми домами № 51 по ул. Союзная и № 20Б по ул.Краснознаменная г.Курска, послужило основанием для обращения ООО «Аврора+» в арбитражный суд с настоящим иском.  

Ответчик представил отзыв на иск. Пояснил, что вся имевшаяся в распоряжении ООО «ГУК № 1» документация, связанная с управлением многоквартирными жилыми домами, передана истцу по актам приема-передачи. Иная документация у ответчика отсутствует, также, как и отсутствует возможность ее восстановить. Считает, что в соответствии с ГОСТ Р 56038-2023 обязанность по восстановлению документации должна лежать на действующей управляющей организации на основании принятых собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующих решений.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.  

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией.  

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она  

несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.  

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).  

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.  

В соответствии с пунктами 19-22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих  

Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Перечень технической документации определен в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ  

по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства..  

Перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, приведен в пункте 26 Правил № 491 и включает в себя следующие документы: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б)  

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.  

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь избранной управляющей организации, определяется также постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации,  

центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.  

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.  

Согласно пункту 22 Правил № 416 передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.  

В данном случае ООО «ГУК № 1» по актам приема-передачи от 02.12.2020, 11.06.2021, 18.10.2023, 01.11.2023, 25.03.2024 частично передало ООО «Аврора+» документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 51 по ул.Союзная, а также по актам приема-передачи от 04.10.2022, 18.10.2023, 01.11.2023, 25.03.2024 - документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 20Б по ул. Краснознаменная г.Курска. Неисполненным остается обязательство по передаче информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнала осмотра; выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную  

органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектной документации (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; исполнительных чертежей на дом; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспортов на каждую квартиру и земельный участок; исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); протоколов измерения сопротивления электросетей; протоколов измерения вентиляции.  

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд с учетом конкретных обстоятельств дела может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный жилой дом или иным связанным с управлением домом документом, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части.  

То есть, ответчик может быть освобожден от исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации по многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам только если докажет наличие объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации.  

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ООО «ГУК № 1».  

Довод ООО «ГУК № 1» о том, что иная истребуемая документация отсутствует у ответчика и невозможна к восстановлению за счет ООО «ГУК № 1» признается судом несостоятельным, так как отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик документального подтверждения объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче недостающей документации не представил.  

Учитывая, что материалами дела подтверждается то обстоятельство, что 

ООО «ГУК № 1» не передало ООО «Аврора+» в полном объеме документацию, подлежащую передаче на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...> суд признает уточненные исковые требования ООО «Аврора+» законными и обоснованными.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента истечения 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного срока – за первый месяц неисполнения решения суда, и 3000 руб. за каждый день за все последующие дни неисполнения решения суда до даты фактического исполнения.  

В соответствии с часть 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.  

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (часть 11 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта,  

предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (часть 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки.  

В силу пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.  

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.  

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).  

Рассмотрев требование ООО «Аврора+» о взыскании с ООО «ГУК № 1» денежной компенсации в случае неисполнения судебного акта по настоящему делу с  

учетом критериев соразмерности и разумности, принимая во внимание, что истец не обосновал заявленную сумму и возможные последствия просрочки исполнения судебного акта, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон и недопущения обогащения истца за счет взыскания чрезмерно высокой суммы, суд считает возможным снизить размер денежной компенсации, подлежащей взысканию с ООО «ГУК № 1» в пользу ООО «Аврора+» за ожидание исполнения решения, до 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.  

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания № 1» передать Обществу с ограниченной ответственностью «Аврора+», а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...> а также иные связанные с управлением указанными домами документы, а именно:  

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета электроэнергии, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на  

земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;  

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;  

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);  

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;  

- исполнительные чертежи на дом; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;  

- паспорта на каждую квартиру и земельный участок; 

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);  

- протоколы измерения сопротивления электросетей; - протоколы измерения вентиляции. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания № 1» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания № 1» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аврора+» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  

Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, через Арбитражный суд Курской области.  

Судья Н.О. Цепкова