Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2914/20

23 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "МАТОРИН - РУК" к ООО "МАРТЕМЬЯНОВО" о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАТОРИН - РУК"(истец) обратилось в суд с иском к ООО "МАРТЕМЬЯНОВО" (ответчик) о взыскании задолженности в размере 31 272 435,59 руб. по 8 договорам управления многоквартирным домом за период с 01.05.2018 по 30.06.2019 по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению, содержанию.

В последующем истец требования уточнил на основании ст. 49 АПК РФ в виду совершения ответчиком зачета по встречным требованиям на 19 389 263,18 руб. Истец просил взыскать долг в размере 10 960 181 руб.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся доказательствам. 

В судебном заседании   истец требования поддержал. Ответчик по иску возражал.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...> д.3-6, на основании договоров управления  МКД за №№ 01-07/07-2018 РУК, 01-07/08-2018 РУК,07/07-11/07-2017 РУК, 01-07/12-2018 РУК, 01-07/05-2018 РУК, 01-07/06-2018 РУК, 01-07/09-2017 РУК, 01-07/10-2017 РУК.

Ответчику в вышеуказанных домах принадлежат жилые помещения. Данный факт ответчик не оспаривает. Сведений о принадлежности данных квартир и нежилых помещений в спорный период иным лицам суду не представлено.

В период с 01.05.2018 по 30.06.2019 истцом были оказаны услуги  управлению, что подтверждается материалами дела и поквартирным расчетом.

Однако, как указывает истец, ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего по расчету истца у ответчика, с учетом произведенного зачета образовалась задолженность на дату судебного заседания  в размере 10 960 181 руб.

После соблюдения досудебного порядка истец обратился в суд с настоящим иском.

Так, в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что следует из ст. 249 ГК РФ.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

В силу статей 244, 249 Гражданского кодекса РФ, статей 37, 39, 156, 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. 

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 1 ст. 65, ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 статьи 66 АПК РФ).

Статья 68 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Доказательств оплаты суммы долга за оказанные услуги ответчиками не представлено, возражений по факту оказания услуг либо качеству оказанных услуг не заявлено, в связи с чем, у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего им в соответствующие периоды имущества, судом не установлено.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ.

При этом пункт 1 ст. 155 ЖК РФ не ставит возникновение обязанности по уплате суммы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимость от платежных документов, а устанавливает срок оплаты (до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем).

С учетом правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации №309-ЭС17-6399 от 13.06.2017г., обязанность ответчиков по внесению платежей, сроки их внесения прямо установлены законом, поэтому невыставление платежных документов не освобождает ответчиков от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им в соответствующие периоды имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом РФ сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требования истца к ответчику подлежащими удовлетворению. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика от суммы первоначальных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАРТЕМЬЯНОВО" в пользу ООО "МАТОРИН - РУК" долг в размере 10 960 181 руб. и расходы по госпошлине 179 362 руб.

Решение может быть обжаловано. 

СудьяМ.Ю. Бондарев