Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-4251/2019

г. Петрозаводск

08 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   02 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен   08 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя ФИО1 к  обществу с ограниченной ответственностью «Техгаз»   о взыскании 842 857 руб. 14 коп.,

при участии представителя истца -  ФИО2, доверенность от 24.04.2019;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Техгаз» (далее – ответчик) о взыскании 842 857 руб. 14 коп. задолженности по договору аренды недвижимого имущества №05/03-к от 05.03.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

В ходе судебного разбирательства представитель истца требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

05.03.2018  между истцом и ООО «Техгаз»  был заключен договор аренды помещений №№ 11, 12, 13, 16, общей площадью 302,6 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> (далее - договор). В этот же день помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Стоимость пользования помещениями согласно п. 5.2.1 договора составила 80 000 рублей ежемесячно. В силу п. 5.2.3 Договора арендная плата производится ежемесячно путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя не позднее десятого числа месяца, за который осуществляется платеж.

Согласно акту вывоза имущества общество освободило помещения 20.02.2018. Ответчик частично оплатил задолженность в размере 80000 руб.

Согласно расчету истца, задолженность за пользование имуществом составила 842 857 руб. 14 коп.= (80 000 * 11 + 42857,14) — 80 000, где 80 000 -плата за пользование помещениями в месяц (руб.), 11-количество месяцев с 05.03.2018 по 05.02.2019, 42 857,14 руб. - плата за пользование помещениями в период с 05.02.2018 по 20.02.2019, которая рассчитывается по формуле - 80000: 28 (количество дней в феврале 2019 г.) * 15 - количество дней пользования помещениями в период с 05.02.2019 по 20.02.2019 (руб.) —80 000 руб. (частичная оплата за пользование имуществом).

Поскольку задолженность до настоящего времени обществом не оплачена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 3 указанной статьи при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 6.1 Договора договор заключается сроком на пять лет. Согласно пункту 9.1 Договора настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с п.2 ст. 425 ГКРФ.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 2 статьи 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен  в письменной форме.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий. Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды. Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик каких-либо возражений по существу требования в суд не представил; доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате ответчиком также не представлено.

При таких обстоятельствах требование подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика. Поскольку истцу при обращении в суд с настоящим иском была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1.      Иск удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техгаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 842 857 руб. 14 коп. задолженности.

2.      Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техгаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 19 857 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

3.     Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Колесова Н.С.