Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь       

29.03.2024 года                                                             Дело № А50-18971/23

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2024

Решение в полном объеме изготовлено 29.03.2024

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В. Гусельниковой

при ведении протокола помощником судьи Д.О. Ануфриевым

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (617470, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к профессиональному образовательному учреждению «Кунгурская автошкола общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (617400, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

третье лицо: общероссийскую общественно-государственную организацию «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (125424, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

 

при участии:

от истца: ФИО1, паспорт, доверенность №3848/01-03 от 20.12.23, диплом.

от ответчика: ФИО2, паспорт, руководитель, выписка из ЕГРЮЛ. (до перерыва)

В судебном заседании, начатом 25.03.2024 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 29.03.2024 

 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее –  Управление, истец) обратилось  в арбитражный суд с иском к профессиональному образовательному учреждению «Кунгурская автошкола общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ПОУ «Кунгурская автошкола ДОСААФ России», ответчик) о взыскании 46 038 руб. 51 коп. долга по договору от 05.07.19 №33/1-19 за период с 15.06.19 по 02.05.23, 54 548 руб. 00 коп. пени за период с 16.09.19 по 02.05.23.

Определением суда от 09.08.23 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

15.08.23 от истца в суд поступили дополнительные пояснения.

15.08.23 от истца в суд поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания пени до 50 741 руб. 47 коп. за период с 16.06.19 по 31.03.22, с 01.10.22 по 02.05.23. Данное ходатайство истцом в судебном заседании 29.02.2024 не было поддержано, судом не рассматривалось (л.д. 50). 

25.09.23 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что его обязанность по внесению платежей возникли с 26.11.21 (дата регистрации договора уступки). Ответчик также указал, что истцом неверно применена ставка – указано 4% вместо 0,1%.

03.10.23 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ДОСААФ России, третье лицо).

Третье лицо в судебное заседание не явились.

Истец в судебном заседании 29.02.2024 заявил ходатайство об отказе от исковых требований, в части взыскания с ответчика 46 038 руб. 51 коп. долга по договору от 05.07.19 №33/1-19 за период с 15.06.19 по 02.05.23, а также ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания пени до 20 623 руб. 76 коп. за период с 16.06.19 по 02.05.23.

Определением суда от 29.02.2024 отказ от иска в части основного дога принят, производство по делу в части требований о взыскании 46 038 руб. 51 коп. долга по договору от 05.07.19 №33/1-19 за период с 15.06.19 по 02.05.23 прекращено.

Предметом требований является взыскание пени 20 623 руб. 76 коп. за период с 16.06.19 по 02.05.23.

Истцом требования о взыскании пени поддержаны в заявленном размере.

Ответчик считает, что истец неверно определил размер арендной платы исходя из 4 %. По мнению ответчика, следует размер определять исходя из 0,1%, поскольку ДОСААФ России и ПОУ "Кунгурская автошкола ДОСААФ России" внесены в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций 01.06.2020. Также по мнению ответчика, поскольку к нему перешло право аренды по договору уступки от 11.02.2021 и зарегистрировано 26.11.2021, то с момента государственной регистрации к нему перешла обязанность оплаты арендных платежей. По мнению ответчика истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 03.07.2020года. Просил о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск удовлетворению не подлежит.

Из материалов дела установлено, что между Комитетом по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края и Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России" 05.07.2019 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 59:08:0601008:11 площадью 1 776кв.м. по адресу 

<

...> с видом разрешенного использования для размещения автошколы (п.1,2 договора). Срок аренды с 11.06.2019 по 09.06.2068года (п.7 договора). Арендная плата начисляется с 11.06.2019 (п.10) с учетом протокола разногласий. Размер арендной платы на 2019 год составляет 151 052,38руб. Сроки внесения арендных платежей 15.03, 15.06, 15.09,15.11 (п.9 договора).

Между арендатором  Общероссийской общественно-государственной организации "Добровольное общество содействия армии, авиации и флота России" и Профессиональным образовательным учреждением «Кунгурская автошкола общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заключен договор уступки по договору аренды от 05.07.2019 №33/1-19 от 11.02.2021года.

Доводы ответчика, что к нему обязательства перешли с момента регистрации договора ступки - 26.11.2021 не соответствует законодательству.

В договоре уступки от 11.02.2021года отсутствует разграничение обязательств между первоначальным и новым арендатором по внесению арендных платежей. С учетом этого дата государственной регистрации соглашения в ЕГРН значения для правильного рассмотрения дела не имеет.

Сторонами не оспаривается, что ПОУ "Кунгурская автошкола ДОСАА России" внесено в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций с 01.06.2020.

По мнению истца, льгота в размер 0,1% может быть применена к ответчику, если он будет включен в государственный реестр социально ориентированных некоммерческих организаций Пермского края. До этого момента, начисление арендной платы должно производиться из расчета 4% кадастровой стоимости.

Доводы истца являются ошибочными.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение о том, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Следует учитывать, что пунктом 3.1 статья 1 Закона N 604-ПК для социально ориентированных некоммерческих организаций предусмотрена ставка 0,1% от кадастровой стоимости.

Ответчик ссылалась на то, что является социально ориентированной некоммерческой организацией, осуществляет образовательную деятельность. 

С учетом социальной направленности оказываемых услуг, установлении для социально ориентированных некоммерческих организаций, земельные участки для которых всегда относились к одному виду разрешенного использования, ставки значительно меньшей величины, применение в расчете арендной платы ответчика ставки 4% от кадастровой стоимости является необоснованным и несправедливым.

          Поскольку арендные отношения между сторонами рассчитаны на длительный срок по условиям договора до 09.06.2068года (п.7), а также мнения истца о необходимости расчета платежей в соответствии с условиями договора, суд считает необходимым с целью дальнейшего отсутствия неопределенности в начислениях привести расчет арендной платы с момента возникновения арендных отношений.

          Согласно выписке ЕГРН о кадастровой стоимости следует, что в отношении земельного участка с кадастровой стоимостью 59:08:0601008:11 установлена кадастровая стоимость  с 01.01.2019 3 477 905,28руб., с 01.01.2020 – 1 114 433,22руб., с 01.01.2023 – 854 588,43руб. которая подлежит применению при расчете арендной плате за период с 2019 по 2023года.  

          Арендная плата в 2019 году определена условиями договора 151 052,38руб. в год с начислением с 11.06.2019года.

3 477 905,28руб. х 4 % Х 108,58%= 151 052,38руб. 

 151 052,38руб. : 4 = 37 763,09руб.(I квартал), 37 763,09руб.(II квартал), 37 763,10руб.(III квартал), 37 763,10руб.(IV квартал).

37 763,10руб. : 3 = 12 587,70руб. в мес. : 30 дней июня х 20 дней июня = 8 391,80руб.

Всего за период с 11.06.2019 по 31.12.2019 размер арендной платы составляет 83 918,00руб. (8 391,80руб.  + 37 763,10руб.х 2)

          Арендная плата в 2020 году составляет: 

1 114 433,22руб. х 4% х 112,81% = 50 287,68руб :4 = 12 571,92руб.

          Поскольку с 01.06.2020 у ответчика должна применяться ставка 0,1%, то за I квартал сумма арендной платы составляет  12 571,92руб. 

Для расчета II квартала 12 571,92руб. : 3 = 4 190,64руб. х 2 (апрель, май) = 8 381,28руб. Для июня размер платы составит 314,29руб. :3 = 104,76руб. 

Всего за II квартал размер арендной платы составит  8 486,04руб. (8 381,28руб.  + 104,76руб.)

Для расчета арендной платы за III, IV кварталы арендную плату следует рассчитать исходя из 0,1%.

1 114 433,22руб. х 0,1% х 112,81% = 1 257,19руб :4 = 314,29руб. (I квартал), 314,30руб. (II квартал), 314,30руб. (III квартал), 314,30руб. (IV квартал)

Всего за 2020 год размер арендной платы составляет 21 686,56руб. (12 571,92руб. + 8 486,04руб. + 314,30руб. х 2)

          Арендная плата в 2021 году составляет 1 307,45руб:

1 114 433,22руб. х 0,1% х 117,32% = 1 307,45руб :4 = 326,86руб. (I квартал), 326,86руб. (II квартал), 326,86руб. (III квартал), 326,87руб. (IV квартал)

          Арендная плата в 2022 году составляет 1 307,45руб:

1 114 433,22руб. х 0,1% х 117,32% = 1 307,45руб :4 = 326,86руб. (I квартал), 326,86руб. (II квартал), 326,86руб. (III квартал), 326,87руб. (IV квартал)

          Арендная плата в 2023 году составляет 1 106,27руб.

854 593,44руб. х 0,1% х 129,45% = 1 106,27руб. :4 = 276,56руб. (I квартал), 276,57руб. (II квартал), 276,57руб. (III квартал), 276,57руб. (IV квартал)

Общая сумма арендной платы за период арендных отношений с 11.06.2019 по 31.03.2023 года составляет 108 496,02руб.

(83 918,00руб. + 21 686,56руб. + 1 307,45руб. + 1 307,45руб. + 276,56руб.)

Сторонами не оспаривается, что ответчик произвел оплаты арендный платежей 322 368,35руб. – 30.09.2021, 41 852, 64руб. – 01.04.2022, 42 317,67руб. Всего на общую сумму 406 538,66руб.

С учетом верного расчета арендной платы, произведенных ответчиком платежей на 01.04.2023 переплата составила  298 042,64руб. (406 538,66руб. – 108 496,02руб.).

Истец просит взыскать пени.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условия о пени предусмотрены п.13 договора.

Относительно рассечет пени следует отметить, что условия договора определяют начисление арендной платы с 11.06.2019, что по сроку платежей относится ко II кварталу со сроком оплаты 15.06.2019. С учетом ст. 193 ГК РФ срок платежа 17.06.2019.

Дата

Начислено

Долг

Оплата

Сумма

17.06.2019

8 391,80

8 391,80

 

18.06.19-16.09.19 (91день)

8391,80х2х7,5%х91/365= 313,83

16.09.2019

37 763,10

46 154,90

 

17.09.19-15.11.19 (60дней)

46 154,90 х2х7,5%х60/365=

1 138,06

15.11.2019

37 763,10

83 918,00

 

16.11.19-16.03.20 (122 дня)

83 918 х 2х7,5%х46/365 =

1 586,39

83 918 х 2х7,5%х76/366 =

2 613,83

16.03.2020

12 571,92 

 

96 489,92

 

17.03.20-15.06.20 (91день)

96 489,92х2х7,5%х91/366=

3 598,59

15.06.2020

8 486,04

104 975,96

 

16.06.20-15.09.20 (92дня)

104 975,96х2х7,5%х92/366=

3 958,10

15.09.2020

314,30

105 290,26

 

16.09.20-16.11.20 (62дня)

105 290,26х2х7,5%х62/366=

2 675,40

16.11.2020

314,30

105 604,56

 

17.11.20-31.12.20 (45дней)

105 604,56х2х7,5%х45/366=

1 947,62

01.01.21-15.03.21 (74дня)

105 604,56х2х7,5%х74/365=

3 211,53

15.03.2021

326,86

105 931,42

 

16.03.21-15.06.21 (92дня)

105 931,42х2х7,5%х92/365=

4 005,07

15.06.2021

326,86

106 258,28

 

16.06.21-15.09.21 (92дня)

106 258,28 х2х7,5%х92/365=

4 017,43

15.09.2021

326,86

106 585,14

 

16.09.21-30.09.21 (15дней)

106 585,14 х2х7,5%х92/365=

4 029,79

30.09.2021

 

322 368,35

Оплачено пени 15 204,11

30.09.2021

 

215 783,21

 

15.11.2021

326,87

+215 456,34

 

15.03.2022

326,86

+215 129,48

 

01.04.2022

 

41 852,64

 

01.04.2022

 

+256 982,12

 

15.06.2022

326,86

+256 655,26

 

15.09.2022

326,86

+256 328,40

 

29.09.2022

 

42 317,67

 

29.09.2022

 

+298 646,07

 

15.11.2022

326,87

+298 319,20

 

15.03.2023

276,56

+298 042,64

 

Всего 

108 496,02

+298 042,64

406 538,66

33 095,64 – 15 204,11=17 891,53

 

В приведенной таблице указан расчет, который является надлежащим для данного договора аренды с учетом произведенных ответчиком платежей и верного определения размер арендной платы с учетом кадастровой стоимости земельного участка.

Вместе с тем ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу части 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и 4 т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Аналогичные разъяснения приведены в абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В пункте 16 Постановления N 43 разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (пункт 15 Постановления N 43).

Сроки внесения арендных платежей 15.03, 15.06, 15.09,15.11 (п.9 договора).

Истец обратился в суд с иском 15.08.2023. Поскольку условия договора не предусматривают претензионного срока, то применяется общий 30 дневный срок (ст. 4АПК РФ).

Таким образом, к обязательствам, которые возникли до 15.07.2020 (до II квартала 2020) применяется срок исковой давности – 104 975,96руб. (8 391,80+37 763,10+37 763.10+12 571,92+ 8 486,04 по аренде); 13 208,80 руб.(313,83+1 138,06+1 586,39+2 613,83+3 598,59+3 958,10 по пени). 

С учетом применения срока исковой давности расчет следующий:

Дата

Начислено

Долг

Оплата

Сумма

15.09.2020

314,30

314,30

 

16.09.20-16.11.20 (62дня)

314,30х2х7,5%х62/366=

7,98

16.11.2020

314,30

628,60

 

17.11.20-31.12.20 (45дней)

628,60х2х7,5%х45/366=

11,59

01.01.21-15.03.21 (74дня)

628,60х2х7,5%х74/365=

19,11

15.03.2021

326,86

955,46

 

16.03.21-15.06.21 (92дня)

955,46х2х7,5%х92/365=

36,12

15.06.2021

326,86

1 282,32

 

16.06.21-15.09.21 (92дня)

1 282,32 х2х7,5%х92/365=

48,48

15.09.2021

326,86

1 609,18

 

16.09.21-30.09.21 (15дней)

1 609,18 х2х7,5%х92/365=

60,84

30.09.2021

 

322 368,35

Оплачено пени 15 204,11

30.09.2021

 

320 759,17

 

15.11.2021

326,87

+320 432,30

 

15.03.2022

326,86

+320 105,44

 

01.04.2022

 

41 852,64

 

01.04.2022

 

+361 958,08

 

15.06.2022

326,86

+361 631,22

 

15.09.2022

326,86

+361 304,36

 

29.09.2022

 

42 317,67

 

29.09.2022

 

+403 622,03

 

15.11.2022

326,87

+403 295,16

 

15.03.2023

276,56

+403 018,60

 

Всего 

3 520,06

+403 018,60

406 538,66

15 204,11-184,12 = 15 019,99

 

Согласно представленного расчета в пределах срока исковой давности сумма арендной платы составляет 3 520,06руб., пени 184,12руб.

Ответчиком оплачено арендной платы в размере 406 538,66руб., сумма переплаты составляет 403 018,60руб., сумма переплаты пени составляет 15 204,11руб., что соответствует периоду арендной платы и пени с 3-го квартала 2020 года, что в пределах срока исковой давности.

Поскольку суд пришел к выводу, что имеется сумма переплаты, как по аренде, так и по пени, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В виду отсутствия задолженности, доводы ответчика о необходимости применения ст. 333 ГК РФ суд отклоняет. 

 Истец освобожден от госпошлины, по правилам ст. 110 АПК РФ судом не распределяется.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167– 170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова