Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111362/2022

25 марта 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  16 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  25 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "ПАРТТЕКС" (192019, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НЕВСКАЯ ЗАСТАВА, МЕЛЬНИЧНАЯ УЛ., Д. 18, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 16-Н, КОМ. 17 ОФИС 611, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2002, ИНН: 

<

***>);

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 Садагят Иса Кызы (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 

при участии 

от истца: ФИО3 от 10.10.2022

от ответчика: ФИО4 от 18.01.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ПАРТТЕКС" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Садагят Иса Кызы о взыскании по договору субаренды от 26.04.2021 № 23/21 задолженность по арендной плате в размере 105 333,33 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом по 28.07.2022 в размере 360 859,99 рублей, а с 29.07.2022 взыскать проценты за пользование коммерческим кредитом по дату фактической оплаты задолженности в размере 2% от суммы задолженности за каждый день, штраф в размере 7 500 руб., по договору субаренды от 05.05.2021 № 27/21 задолженность по арендной плате в размере 81 732,67 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом по 28.07.2022 в размере 190 297,13 рублей, а с 29.07.2022 взыскать проценты за пользование коммерческим кредитом по дату фактической оплаты задолженности в размере 2% от суммы задолженности за каждый день, штраф в размере 4 500 руб.

Определением от 08.11.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в редакции ходатайства об уточнении, просил взыскать 62035,31 руб. задолженности, 404 470,22 руб. коммерческий кредит.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований. 

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Парттекс» (далее - Субарендодатель, Истец) и ИП ФИО2 Садагят Иса Кызы (далее - Субарендатор, Ответчик) заключен договор субаренды от 05.05.2021 № 27/21, в соответствии с условиями которого Субарендодатель передает во временное владение и пользование Субарендатора часть временного торгового павильона площадью 5 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, ул. Типанова, уч. 155 (у дома 29, лит. А) (далее - Объект), а Субарендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

В соответствии с п. 4.1 арендная плата по Договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Согласно дополнительным соглашениям к Договору арендная плата по Договору за октябрь 2021 составляет 30 000 руб., за ноябрь и декабрь 2021, январь и февраль 2022 - 10 000 руб., за март 2022 - 35 000 руб, с апреля и далее - 55 000 руб.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата и оплата услуг, указанных в п. 4.3 Договора, оплачиваются Субарендатором ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.4.1 арендная плата и оплата услуг, указанных в п. 4.3 Договора, за январь и май каждого года оплачивают, я Субарендатором не позднее 27 числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

У Ответчика в пользу Истца образовалась задолженность по арендной плате за июнь 2021 г. (частично), за период с 01.01.2022 по 20.04.2022. общая сумма которой составила 81 732.67 рублей.

Согласно п. 9.1 Договора в случае нарушения Субарендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 Договора, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом, а Субарендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом уплачиваются Субарендатором, начиная со дня, следующего после истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по день фактического исполнения Субарендатором обязательства по возврату невыплаченных по Договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 % от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом. Указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия по договору субаренды от 05.05.2021 № 27/21 с требованием уплатить в пользу ООО «Парттекс» по реквизитам, указанным в Договоре, задолженность по арендной плате за июнь 2021 (частично), период с 01.01.2022 по 20.04.2022 в размере 81 732,67 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом, рассчитанные на дату претензии, в размере 190 297.13 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом, рассчитанные по дату погашения задолженности, штраф в размере 4 500 руб.

Между Истцом и Ответчиком также был заключен договор субаренды от 26.04.2021 № 23/21, в соответствии с условиями которого Субарендодатель передает во временное владение и пользование Субарендатора часть временного торгового павильона площадью 8 кв.м., расположенного на земельном участке по адрес): Санкт-Петербург, ул. Стойкости, уч. 114 (у дома 13, лит. А) (далее - Объект), а Субарендатор обязан оплачивать арендную плату и иные платежи в соответствии с Договором.

В соответствии с п. 4.1 арендная плата по Договору составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в месяц.

Согласно дополнительным соглашениям к Договору арендная плата по Договору за октябрь 2021 составляет 35 000 руб., за ноябрь и декабрь 2021, январь и февраль 2022 - 10 000 руб., за март 2022 - 35 000 руб, с апреля и далее - 55 000 руб.

Согласно п. 4.4 Договора арендная плата и оплата услуг, указанных в п. 4.3 Договора, оплачиваются Субарендатором ежемесячно, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.4.1 арендная плата и оплата услуг, указанных в п. 4.3 Договора, за январь и май каждого года оплачиваются Субарендатором не позднее 27 числа месяца, предшествующему оплачиваемому.

У Ответчика в пользу Истца образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 22.04.2022, общая сумма которой составила 105 333,33 рублей.

Согласно п. 9.1 Договора в случае нарушения Субарендатором сроков уплаты платежей, установленных разделом 4 Договора, не выплаченные по Договору суммы считаются коммерческим кредитом, а Субарендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. Проценты за пользование коммерческим кредитом уплачиваются Субарендатором, начиная со дня, следующего после истечения установленного Договором срока исполнения обязательства по день

фактического исполнения Субарендатором обязательства по возврату невыплаченных по Договору сумм. Плата за пользование коммерческим кредитом составляет 2 % от суммы задолженности за каждый день пользования кредитом. Указанные проценты не являются мерой ответственности, а являются платой за пользование коммерческим кредитом.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия по договору субаренды от 26.04.2021 № 23/21 с требованием уплатить в пользу ООО «Парттекс» по реквизитам, указанным в Договоре, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 22.04.2022 в размере 105 333,33 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом, рассчитанные на дату претензии, в размере 360 859.99 рублей, проценты за пользование коммерческим кредитом, рассчитанные по дату погашения задолженности, штраф в размере 7 500 руб.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом составляет:

1. По договору субаренды от 26.04.2021 № 23/21:

- задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 22.04.2022 в размере 105 333,33 рублей;

- проценты за пользование коммерческим кредитом, рассчитанные на 28.07.2022, в размере 360 859,99 рублей;

- штраф в размере 7 500 руб.

2. По договору субаренды от 05.05.2021 № 27/21:

- задолженность по арендной плате за июнь 2021 (частично), период с 01.01.2022 по 20.04.2022 в размере 81 732,67 рублей,

- проценты за пользование коммерческим кредитом, рассчитанные на 28.07.2022, в размере 190 297,13 рублей,

- штраф в размере 4 500 руб.

 

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате, истец направил ответчику претензию от 26.04.2022, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности с учетом ходатайства об уточнении составила 62 035,31 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

ООО «ПАРТТЕКС» было заявлено требование о взыскании процентов за пользование коммерческим кредитом на сумму  404 470,22 руб.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Между тем, поскольку ответчиком арендная плата не вносилась, истец правомерно предъявил ко взысканию проценты за пользование коммерческим кредитом на основании пункта 9.1 договора. 

Размер указанных процентов, начисленных на задолженность по постоянной части арендной платы за период с 22.04.2022 по 13.03.2023 составляет 404 470,22 руб.

Как разъяснено в пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в отличие от процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, проценты, установленные статьей 317.1 ГК РФ, не являются мерой ответственности, а представляют собой плату за пользование денежными средствами. В связи с этим при разрешении споров о взыскании процентов суду необходимо установить, является требование истца об уплате процентов требованием платы за пользование денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) либо требование заявлено о применении ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 ГК РФ). Начисление с начала просрочки процентов по статье 395 ГК РФ не влияет на начисление процентов по статье 317.1 ГК РФ. 

В данном случае стороны в пункте 9.1договора прямо согласовали, что не выплаченные по договору суммы считаются коммерческим кредитом, а арендатор обязан выплачивать проценты за пользование коммерческим кредитом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 76 упомянутого постановления Пленума, правила статьи 333 ГК РФ и пункта 6 статьи 395 ГК РФ не применяются при взыскании процентов, начисляемых по статье 317.1 ГК РФ. 

С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера предъявленных истцом процентов на основании пункта 9.1 договора. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств. 

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Садагят Иса Кызы в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПАРТТЕКС"  62035,31 руб. задолженности, 404 470,22 руб. коммерческий кредит, 12 330 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ПАРТТЕКС" из федерального бюджета 5674 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №411 от 26.10.2022. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.