АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Владимир                                                                   Дело № А11-6549/2023

12.12.2023

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Полный текст решения изготовлен 12.12.2023

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                   Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Верба" (602205, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), муниципальному образованию округ Муром Владимирской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области (602267, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 263 852 руб.,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства,

установил, что истец – общество с ограниченной ответственностью "Верба" (далее – ООО "Верба", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику – муниципальному образованию округ Муром Владимирской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром Владимирской области (далее - КУМИ администрации округа Муром, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в сумме 263 852 руб. в отношении следующих нежилых помещений:

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050313:285 площадью 204 кв.м по адресу: Владимирская область, г.Муром, ул.30 лет Победы, д.2, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050215:357 площадью 302,2 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050215:357 площадью 479,22 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022;

- нежилое помещение с кадастровым номером 33:26:050112:333 площадью 684,9 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022, с 01.08;

- нежилые помещения с кадастровыми номерами 33:26:050211:422, 33:26:050211:1011 суммарная «неотапливаемая площадь 208,6 кв.м по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2022 по 31.12.2022.  

Ответчик требования истца непризнал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление от 21.07.2023 № 2577. 

Также ответчик указал, что нежилое помещение по ул.Ленинградская, д.28 находится в оперативном управлении МКУ округа Муром "Управление общественного самоуправления" (акт приема-передачи от 02.07.2014 № 13), к которому перешли права владения, пользования и распоряжения данным помещением, в том числе, и бремя содержания данного имущества.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, функции по управлению спорными многоквартирными домами осуществляет ООО "Верба", а именно по адресу: ул.30 лет Победы, д.2 на основании протокола общего собрания собственников от 12.06.2021 № 1, договора управления от 01.07.2021 № 01/21; по адресу: ул. Ленинградская, д.10 на основании протокола внеочередного общего собрания собственников от 28.01.2022 № 11, договора управления от 01.01.2022 № 77/21; по адресу: ул. Муромская, д.25 на основании протокола общего собрания собственников от 22.07.2021 № 1, договора управления от 01.08.2021 № 17/21; по адресу: ул. Ленинградская, д.28 на основании протокола общего собрания собственников от 20.122021 № 4, договора управления от 01.01.2022 № 61/21.

В указанных выше, а также дополнительно представленных истцом протоколах общих собраний собственников МКД, а также в договорах управления установлены обязанности собственников и управляющей компании и тарифы на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также на коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что в муниципальной собственности находятся следующие нежилые помещения:

- с кадастровым номером 33:26:050313:285 площадью 204 кв.м по адресу: Владимирская область, г.Муром, ул.30 лет Победы, д.2 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 № 99/2018/110373607);

- с кадастровым номером 33:26:050215:357 площадью 781,4 кв.м по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 № 99/2018/110373715, решение Арбитражного суда Владимирской области от 06.06.2018 по делу № А11-114\2015);

- с кадастровым номером 33:26:050112:333 площадью 684,9 кв.м по адресу: 

<

...> (письмо КУМИ администрации округа Муром от 01.06.2017 № 1468, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 № 99/2018/110373721);

- с кадастровым номером 33:26:050211:422  площадью 407,4 кв.м по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 № 99/2018/110375127, письмо КУМИ администрации округа Муром от 16.11.2017 № 3672);

- с кадастровым номером 33:26:050211:1011 площадью 61,6 кв.м по адресу: 

<

...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2018 № 99/2018/110375147, письмо КУМИ администрации округа Муром от 16.11.2017 № 3672)

По данным истца, за ответчиком числится задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов в сумме 263 852 руб. 39 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022. 

Истец направил ответчику претензию от 04.05.2023 № 319 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за управление многоквартирным домом и коммунальные услуги истец обратился в суд с настоящим иском.

Арбитражный суд, оценив в совокупности все представленные документы, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по обществу имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как пояснил истец, между ООО "Верба" и АО "Муромский приборостроительный завод" заключён договор управления в части нежилого помещения по адрес: ул. Ленинградская, д. 10, г. Муром, Владимирская обл., 602205, кадастровый № 33:26:050215:357, площадью 479,2 м2, и соответственно АО "МПЗ" оплачивает в пользу ООО "Верба" плату за содержание и ремонт общего имущества МКД исходя из площади 479,2 м2. Плата за содержание и ремонт исходя из остальной части площади помещения 314,4 м2 (793,6 м2 - 479,2 м2 = 314,4 м2) должна быть оплачена за счёт средств муниципального образования округ Муром Владимирской области.

Указанный договор между ООО "Верба" и АО "Муромский приборостроительный завод" расторгнут с 31.03.2020, в связи с чем плата за часть нежилого помещения в размере 479,2 м2 с 01.04.2020 должна вноситься КУМИ округа Муром с расчётом по полному тарифу для МКД.

Между ООО "Верба" и Муниципальным казенным учреждением округа Муром "Управление общественного самоуправления" также заключён договор управления в части нежилого помещения по адрес: ул. Ленинградская, д. 28, г. Муром, Владимирская обл., 602205, кадастровый № 33:26:050211:422, площадью 260,4 м2, и соответственно МКУ округа Муром "Управление общественного самоуправления" оплачивает в пользу ООО "Верба" плату за содержание и ремонт общего имущества МКД исходя из площади 260,4 м2. Плата за содержание и ремонт исходя из остальной части площади помещения 147 м2 (407,4 м2 - 260,4 м2 = 147 м2) должна быть оплачена за счёт средств муниципального образования округ Муром Владимирской области.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, принимая во внимание указанные нормы права, будучи собственником нежилых помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения.

Решением Совета народных депутатов округа Муром от 25.06.2002 № 58 утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром. Согласно пунктам 1.2, 1.9, 2.1.5, 3.1.2, 5.6 указанного Положения Комитет является полномочным представителем муниципального образования округ Муром Владимирской области по вопросам оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. В связи с этим от имени муниципального образования округ Муром Владимирской области, как собственника спорных нежилых помещений, в рассматриваемых правоотношениях действует Комитет округа Муром Владимирской области.

Согласно пункту 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, и в силу пункта 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации по соответствующим обязательствам отвечает муниципальное образование, а не данные органы, что следует также и из пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации", согласно которому ответчиками по искам к публично-правовым образованиям являются последние, а не их государственные (муниципальные) органы, в связи с чем при удовлетворении таких исков в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.

В структуру Администрации входит Комитет, как специальный функциональный орган Администрации, компетентный в области управления, владения, пользования и распоряжения движимым и недвижимым имуществом муниципального образования, а также осуществляющий полномочия собственника имущества муниципального образования и обеспечивающий защиту имущественных прав и интересов муниципального образования.

Принимая во внимание, что факт наличия у ответчика задолженности по оплате оказанных истцом услуг за спорный период в сумме 263 852 руб. 39 коп. за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 (исходя из утвержденных собственниками МКД тарифов за 1 кв.м и площади нежилых помещений) подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнут безусловными доказательствами, документов, подтверждающих оплату оказанных услуг в материалах дела не имеется, арбитражный суд считает, что требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Довод ответчика о том, что нежилое помещение по ул. Ленинградская, д.28 находится в оперативном управлении МКУ округа Муром "Управление общественного самоуправления", подлежит отклонению судом, поскольку право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками (абзац 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации) и возникают с момента его государственной регистрации (абзац 2 пункта 5 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Доказательств государственной регистрации права оперативного управления за МКУ округа Муром "Управление общественного самоуправления" ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                             Р Е Ш И Л :

 взыскать с муниципального образования округ Муром Владимирской области, Владимирская область, г. Муром, в лице Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, Владимирская область, г. Муром, за счет казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Верба" долг в сумме 263 852 руб. 39 коп., а также 8 277 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

 

 Судья                                                                                       А.Л. Щавлёва