Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-6129/2020

г. Петрозаводск

12 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена  27 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен   12 мая 2021 года.

 Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ульяновой В.В.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  «Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД» к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» о признании недействительными договоров № 110-м/12 от 26.08.2019 и № 111-м/12 от 26.08.2019,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия; Администрация Лахденпохского муниципального района; Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Карелия;

при участии представителя  истца – Константинова В.А., доверенность от 17.07.2020; 

установил:

«Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, обществу с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» (далее – ответчики)  о признании недействительным договора аренды № 110-м/12, заключенного между ответчиками 26.08.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:875, площадью 84772 кв.м., расположенного в Республике Карелия, Лахденпохском районе, северо-западной части кадастрового квартала 10:12:0051302.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия,  Администрация Лахденпохского муниципального района, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 5 по Республике Карелия.

Третьим лицом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представлен отзыв, в котором указано об отсутствии в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 10:12:0051302:875.

Третье лицо, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №5 по Республике Карелия, представило письменные пояснения, в которых указывает, что на налоговый учёт поставлена иностранная организация «Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД»; указанному лицу на праве собственности с 24.09.2014 принадлежат следующие объекты недвижимости: здание трансформаторной подстанции, кабельная линия электропровода к ДСУ, ЛЭП 0,4 кВ, автомобильные автодороги и проезды, котельная, ангар, линия электропередач ВЛ 35кВ, ДСУ; недвижимость расположена по адресу: 186710, Карелия Республика, Лахденпохский р-н, п. Алхо.

Определением от 26.01.2021 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения настоящее дело  и № А26-6344/2020, в рамках которого  истец обратился с иском к Министерству и Обществу о признании недействительным договора аренды земельного участка № 111-м/12 от 26.08.2019, заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:879 площадью 9 146 кв.м., расположенном в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под промплощадку предприятия». Суд присвоил объединенному делу номер А26-6129/2020.

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что, по его мнению, оспариваемые сделки нарушают права собственника имущества относительно его использования по прямому назначению, совершены с целью причинения вреда конкурсным кредиторам.

Ответчики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в отзывах по существу исковых требований иск не признали.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2017 по делу №А56-1616/2017 ООО «Промстроймонтаж-Комплект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. «Роуд Билдинг Инвестмент Групп «ЛТД» является конкурсным кредитором ООО «Промстроймонтаж-Комплект», требования Компании в размере 9 965 000 руб. основного долга составляют более 10 процентов от всех включенных в реестр требований ООО «Промстроймонтаж - Комплект».

  Договор  аренды № 110-м/12 в  отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:875, площадью 84772, расположенном в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования      «под     дробильно-сортировочную     установку»   заключен   ответчиками 26.08.2019.    Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия 06.09.2019. 

Формирование данного земельного участка произведено на основании Постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района № 598 от 08.06.2004 «Об утверждении плана границ на земельный участок под строительство комплекса горно-перерабатывающего завода в районе п. Алхо» по результату рассмотрения ходатайства ООО «Промстроймонтаж-Комплект» (№ 1001 от 03.06.2004); Постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района № 1286 от 22.12.2005 «Об утверждении плана границ и уточнении целевого назначения земельного участка, предоставленного ранее ООО «Промстроймонтаж-Комплект» в Лахденпохском районе в районе п. Алхо» по результатам рассмотрения проектно-сметной документации «Горно-промышленное предприятие по производству щебня на месторождении габбродиоритов «Алхо» в Лахденпохском районе, разработанную институтом «Берг-проект» для ООО «Промстроймонтаж-Комплект»; Акта выбора и обследования земельного участка под строительство комплекса горно-перерабатывающего завода от 05.06.2004 и дополнения к акту от 01.04.2005; Постановлением Главы Лахденпохского муниципального района № 694 от 24.10.2007 (ч.3) п.1; ч.3 и п.3 этого Постановления); Проектного   плана   границ   земельного   участка,   утвержденного Постановлением Главы Лахденпохского муниципального района № 694 от 24.10.2007; Актом   согласования   границ   земельного   участка   под   дробильно-сортировочную установку (промплощадка ДСУ, откаточная дорога, пруд-отстойник № 2, площади прирезки) и приложения к нему - Схема границ земельного участка и каталогом координат межевых знаков.

 Соответствие материалов землеустроительного дела в отношении спорного участка требованиям земельного законодательства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства оформлено «Актом по контролю за проведением землеустройства» от 26.10.2007 Управления Роснедвижимости по Республике Карелия Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость)».

Распоряжением Главы Республики Карелия от 03.12.2007 № 432р-П указанный спорный земельный участок переведен из состава земель запаса в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (земли промышленности). В соответствии с проектом на спорном земельном участке построены:

-сооружение ДСУ (дробильно-сортировочной установки);

-автомобильные дороги и проезды;

-кабельная линия электропередач к ДСУ.

 Договор аренды № 111-м/12 в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:879 площадью 9146 кв.м. расположенном в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под промплощадку предприятия» заключен ответчиками 26.08.2019. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Карелия 06.09.2019.

Формирование данного земельного участка произведено на основании Постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района № 433 от 21.04.2005 «О предварительном согласовании земельного участка ООО «Промстроймонтаж-Комплект» под размещение административно-бытового комплекса, ремонтно-механических мастерских, открытой стоянки автотранспорта, трассы ВЛ-35кВ и подъездной автодороги в п. Алхо»; Постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района № 649 от 01.07.2005 «О внесении изменения в постановление Главы местного самоуправления района от 21.04.2005 № 433» Акта выбора и обследования земельного участка под размещение административно-бытового комплекса, ремонтно-механических мастерских, открытой стоянки автотранспорта, трассы ВЛ-35кВ и подъездной автодороги в п. Алхо от 30.03.2005; Постановления Главы Лахденпохского муниципального района № 694 от 24.10.2007 (ч.5) п.1; ч.2) п.2, ч.5) п.3 данного Постановления); Проектного плана границ земельного участка, утвержденным Постановлением Главы Лахденпохского муниципального района № 694 от 24.10.2007; Акта согласования границ земельного участка в районе п. Алхо под -площадку предприятия (АКБ, РММ) трассу ВЛ-35 с ТП-3 5/0,4 и подъездную дорогу на месторождение Алхо для ООО «Промстроймонтаж-Комплект» и приложения к нему - Схема границ земельного участка и каталогом координат межевых знаков; Плана земельного участка под промпллощадку предприятия площадью 9146 кв.м утвержден 26.10.2007 специалистом Управления Роснедвижимости по РК ФИО2. Соответствие материалов землеустроительного дела в отношении спорного участка требованиям земельного законодательства, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства оформлено «Актом по контролю за проведением землеустройства» от 26.10.2007 Управления Роснедвижимости по Республике Карелия Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «Роснедвижимость)».

Распоряжением Главы Республики Карелия от 03.12.2007 № 432р-спорный земельный участок переведен из состава земель запаса в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (земли промышленности). В соответствии с проектом на спорном земельном участке ООО «Промстроймонтаж-Комплект»  построены: здание трансформаторной подстанции; здание ангара; здание котельной; воздушные линии электропередач; автомобильные дороги и проезды; кабельная линия электропередач к ДСУ.

В отношении ООО «Промстроймонтаж-Комплект» в 2009 году Арбитражным судом Санкт-Петербурга Ленинградской области было возбуждено дело № А56-58034/2009 о банкротстве. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.09.2011 внешним управляющим был утвержден ФИО3. 

Решением Арбитражного суда Республики Карелия по  делу № А26-109/2012 по иску ООО «Промстроймонтаж-Комплект» к третьим лицам в котором рассмотрены требования ООО «Промстроймонтаж-Комплект» о признании за ним права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, Алхо:

-сооружение, дробильно-сортировочную установку, общей площадью 2 084,2  кв.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 14;

-здание ангара, общей площадью 690,8 кв.м, инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 36;

-сооружение ВЛ 35 кВ, протяжённостью 751 п.м, инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 10;

-кабельную линию электропередач к ДСУ, протяжённостью 205 п.м, янтарный номер согласно кадастровому паспорту 12;

-здание котельной общей площадью 56 кв.м, инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 35;

-здание трансформаторной подстанции, общей площадью  14,6 кв.м, инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 37;

-автомобильные автодороги и проезды общей протяжённостью 2 792 п.м, инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 16;

- сооружение ЛЭП 0,4 кВ, протяжённостью 802,8 п.м., инвентарный номер согласно кадастровому паспорту 13.

Объекты недвижимого имущества были поставлены на кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров и выдачей ООО «Промстроймонтаж-Комплект»  свидетельств о праве собственности на перечисленные объекты недвижимости.

Дело о банкротстве ответчика (№ А56-58034/2009) было прекращено в связи с заключением по делу мирового соглашения от 10.09.2013, которое утверждено арбитражным судом 28.10.2013.

По условиям  мирового соглашения и в результате его исполнения в собственность «Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД» перешло следующее имущество: сооружение, дробильно-сортировочная установка, общей площадью 2 084,2, здание ангара, общей площадью 690,8 кв.м.

- сооружение ВЛ 35 кВ, протяжённостью 751 п.м.;

- кабельную линию электропередач к ДСУ, протяжённостью 205 п.м.;

- здание котельной общей площадью 56 кв.м.;

- здание трансформаторной подстанции, общей площадью 14,6 кв.м.;

- автомобильные автодороги и проезды общей протяжённостью 2 792 п.м.;

- сооружение ЛЭП 0,4 кВ, протяжённостью 802,8 п.м.

Права «Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД» зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Карелия в установленном порядке с выдачей свидетельств о государственной регистрации права собственности на каждый объект.

Решением от 08.04.2017 по делу № А56-1616/2017 ООО «Промстроймонтаж-Комплект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Указанные спорные земельные участки  ранее находились у ответчика в аренде по договорам №1846 от 07.12.2007 и №1845 от 07.12.2007, которые  расторгнуты в судебном порядке решением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.10.2017 по делу №А26-6799/2017 и решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.05.2010 по делу №А26-469/2010. 

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. Следовательно, исключительность права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, на нем расположенного, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При этом в соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

 В соответствии с пп.20 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации  договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка необходимого для проведения работ, связанных с пользованием недрами, недропользователю. Следовательно, для предоставления недропользователю права без проведения торгов получить земельный участок в аренду, недропользователь должен предоставить доказательства того, что испрашиваемый земельный участок необходим для проведения работ, непосредственно связанных с пользованием недрами. Такие доказательства в материалах дела отсутствуют. Напротив, спорные земельные участки не относятся к территории горного отвода, занятого месторождением, на которое у ООО «Промстроймонтаж-Комплект» имеется лицензия ПТЗ 00783 ТЗ. На спорных земельных участках отсутствуют недвижимые объекты, принадлежащие на каком-либо праве ООО «Промстроймонтаж-Комплект». 

Приказ Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 (ред. от 24.06.2019) «Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов» (Зарегистрирован в Минюсте России 27.02.2015 № 36258) обязывает заявителя-недропользователя, претендующего на заключение с ним договора аренды земельного участка на основании норм пп. 20 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставить вместе с иными документами выдержку из лицензии на пользование недрами, подтверждающую границы горного отвода (за исключением сведений, содержащих государственную тайну). 

Сведения о горном отводе и его месте расположения относительно спорных земельных участков в совокупной оценке их содержания позволяют сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером 10:12:0051302:879 (под промплощадку предприятия) и земельный участок с кадастровым номером 10:12:0051302:875 (под дробильно-сортировочную установку) не являются необходимыми для ООО «Промстроймонтаж-Комплект» для целей недропользования. Установленное целевое назначение «под промплощадку предприятия» и «под дробильно-сортировочную установку» так же не свидетельствует о том, что земельные участки необходимы для пользования недрами.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит  к выводу о нарушении права истца на владение и пользование спорными земельными участками, на которых расположены принадлежащие ему объекты недвижимого имущества.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков поровну.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. Признать недействительным договор аренды земельного участка № 111-м/12 от 26.08.2019, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:879, площадью 9 146 кв.м., расположенном в Республике Карелия, Лахденпохском районе в Северо-Западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под промплощадку предприятия». 

2. Признать недействительным договор аренды № 110-м/12 от 26.08.2019, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:12:0051302:875, площадью 84772 кв.м., расположенного в Республике Карелия, Лахденпохском районе, северо-западной части кадастрового квартала 10:12:0051302 с видом разрешенного использования «под дробильно-сортировочную установку».

3. Взыскать с Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД (Road Building Investment Group Ltd) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж-Комплект» (ОГРН: 1037843091384; ИНН: 7825417221) в пользу  Роуд Билдинг Инвестмент Групп ЛТД (Road Building Investment Group Ltd) 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

               Судья

Колесова Н.С.